Caputo & Guarnieri Advocacia

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⚖️ Excelência, estratégia e ética na defesa dos seus direitos
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Atuamos nas áreas: Cível | Criminal | Contratual | Sucessório | Família | Consumidor | Empresarial

05/08/2026

Você já tinha ouvido falar no chamado “Pix da pensão alimentícia”?

A proposta tem gerado bastante repercussão, mas é importante entender o que realmente muda na prática.

No vídeo, explico os principais pontos de forma clara e objetiva.

🔑 Quem não registra, não é dono.Essa expressão existe no Direito Imobiliário há décadas, e ainda hoje é ignorada por mil...
14/07/2026

🔑 Quem não registra, não é dono.

Essa expressão existe no Direito Imobiliário há décadas, e ainda hoje é ignorada por milhares de compradores.

Você pode ter feito a escritura, pago tudo em dia e estar morando no imóvel. Mas se não registrou, juridicamente, aquele bem ainda não é seu.

👉 Deslize para entender a diferença entre escritura e registro, e por que confundir os dois pode custar caro.

💬 Salvou esse post? Mande pra quem está pensando em comprar um imóvel.

📲 Vai comprar, já comprou ou está com dúvidas sobre escritura e registro? Chama a gente pelo link da bio.

16/06/2026

🚨 Vai comprar seu primeiro imóvel? NÃO assine nada antes de ler isso.

A empolgação da casa própria pode custar caro se você ignorar esses pontos:

1️⃣ O vendedor tem dívidas?
Não basta checar SPC/Serasa. Exija certidões negativas cíveis, fiscais, trabalhistas e federais. Se ele tiver dívidas ativas, a venda pode ser declarada fraude à execução — e você perde o imóvel para pagar o credor dele.

2️⃣ A documentação está regularizada?
Peça a Certidão de Ônus Reais (matrícula atualizada). Confira se a área construída bate com o IPTU, se há promessa de venda anterior registrada ou alienação fiduciária em favor de banco. Irregularidade = desvalorização + dor de cabeça jurídica.

3️⃣ Você sabe o valor REAL da compra?
O preço anunciado é só o começo. Some:
→ ITBI: ~2% do valor
→ Registro em cartório: ~1%
→ Escritura pública: ~1,5%
→ Avaliação bancária + IOF (se financiado)

Um imóvel de R$ 300 mil pode custar R$ 318.000 ou mais antes de você receber a chave.

E se for financiado: cuidado com a correção monetária. Contratos indexados ao IPCA fazem a parcela oscilar com a inflação — uma parcela de R$ 1.800 pode saltar para R$ 2.400 em momentos de alta. Mesmo contratos com TR podem encarecer ao longo dos anos. Leia o índice de correção antes de assinar.

⚠️ Contrato de gaveta e “negócio de confiança” são os maiores destruidores de patrimônio no Brasil. Segurança jurídica não é custo — é o maior investimento que você faz junto com o imóvel.

Conhece alguém comprando imóvel este ano? Compartilha antes que seja tarde. 👇

28/05/2026

Herdeiro pode pedir usucapião de imóvel da herança?

Muita gente acredita que isso é impossível, mas a verdade é que os tribunais já admitem essa possibilidade, desde que os requisitos certos sejam cumpridos.
Quando alguém falece, o imóvel passa a ser de todos os herdeiros. Por isso, para pedir o usucapião, não basta morar no local; é preciso provar que a sua relação com o imóvel mudou.

Você precisa agir, na prática, como se fosse o único dono, sem reconhecer o direito dos outros herdeiros.
Isso significa, por exemplo: pagar todas as contas sozinho, fazer reformas sem pedir autorização e exercer a posse de forma exclusiva.

Esse cenário impacta a todos. Se você ocupa o imóvel e quer entender seus direitos, ou se você é herdeiro e quer saber como preservar o patrimônio da família, o primeiro passo é um diagnóstico jurídico.
Se precisar de uma orientação sobre o seu caso específico, entre em contato conosco.

01/05/2026

Planejar a próxima safra com juros elevados exige estratégia e uma visão clara sobre o patrimônio. 📉🌾

Na Agrishow, falamos muito sobre tecnologia de ponta, mas a eficiência financeira também passa pela segurança jurídica da fazenda.

Estar com a documentação regularizada é uma das alternativas mais viáveis para quem busca condições de crédito mais atrativas e parcerias mais sólidas com os bancos.

Documentos como CAR, Georreferenciamento e uma Matrícula atualizada diminuem as barreiras de análise de risco e abrem portas para oportunidades que, muitas vezes, ficam travadas por detalhes burocráticos.

Nosso objetivo é apoiar o produtor na profissionalização dessa estrutura jurídica, transformando a regularidade em um diferencial de mercado. 🏛️✨

Quer avaliar como está a saúde documental da sua propriedade? Nosso escritório está pronto para oferecer um diagnóstico técnico e estratégico para o seu negócio.

O sonho do imóvel na planta exige atenção redobrada às “letras miúdas” do contrato. 📄🏗️Neste carrossel, listamos os prin...
25/04/2026

O sonho do imóvel na planta exige atenção redobrada às “letras miúdas” do contrato. 📄🏗️

Neste carrossel, listamos os principais riscos que podem comprometer seu patrimônio e seu planejamento financeiro. Antes de dar o primeiro sinal, entenda que a prevenção jurídica é o seu maior alicerce.

➡️ Conte com a Caputo & Guarnieri Advocacia para assessorar sua aquisição e garantir uma compra segura.

Dúvidas sobre o seu contrato? Entre em contato pelo link da bio! 📲

07/04/2026

Você sabe quais são os principais crimes ambientais no meio rural? ⚖️🌱

No vídeo, abordamos algumas das condutas mais recorrentes e seus impactos jurídicos.

Em casos de autuações ou investigações, a assessoria jurídica é essencial.

Conte com a Caputo & Guarnieri Advocacia para a condução da sua defesa.

01/04/2026

Alienação fiduciária é uma garantia que protege o vendedor até a quitação do negócio. ⚖️

No meio rural 🌾, pode ser essencial para segurança na venda de imóveis.

Estruture seu negócio com respaldo jurídico.
Fale com nosso escritório.

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