Advogada Talia dos Santos

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19/08/2026

Hoje é Dia da Fotografia 📸

E aproveitando a data, um lembrete importante: fotografias podem ser utilizadas como elementos de prova em uma situação jurídica.

É claro que uma fotografia, sozinha, não significa que uma questão jurídica estará comprovada. Ela deve ser analisada junto aos demais documentos e elementos do caso.

Mas uma coisa é certa: documentar pode fazer diferença.

Aquela foto que você pensou “ah, nem precisa tirar” pode ser justamente a que fará falta depois. 😉

🏠 COMPREI UM IMÓVEL SEM ESCRITURA. O QUE PRECISO SABER!Muitas pessoas adquirem imóveis por contrato particular, promessa...
22/06/2026

🏠 COMPREI UM IMÓVEL SEM ESCRITURA. O QUE PRECISO SABER!

Muitas pessoas adquirem imóveis por contrato particular, promessa de compra e venda ou cessão de direitos, mas acabam deixando a regularização para depois.

O que poucos sabem é que a escritura e o registro do imóvel possuem funções importantes para garantir maior segurança jurídica ao negócio.

Isso não significa que todo imóvel sem escritura esteja irregular ou será perdido. No entanto, a ausência da regularização pode gerar dificuldades futuras, especialmente em situações como:

✔ venda do imóvel;
✔ financiamento;
✔ inventário;
✔ partilha entre herdeiros;
✔ comprovação da propriedade.

Por isso, cada caso deve ser analisado individualmente para verificar quais documentos existem e qual o procedimento adequado para regularização.

📌 Possui um imóvel sem escritura ou conhece alguém nessa situação? Salve este conteúdo para consultar quando precisar.

🔸️ Talia dos Santos | Advocacia Imobiliária, Cível e Sucessões

Hoje celebro duas mulheres muito especiais na minha vida. 🤍Minha mãe, que sempre foi exemplo de força, cuidado e amor in...
10/05/2026

Hoje celebro duas mulheres muito especiais na minha vida. 🤍

Minha mãe, que sempre foi exemplo de força, cuidado e amor incondicional.

E minha irmã, que agora inicia a mais linda jornada da maternidade, levando adiante esse mesmo amor em sua forma mais pura.

O Dia das Mães representa acolhimento, dedicação e a capacidade única de transformar vidas todos os dias.

Feliz Dia das Mães a todas as mulheres que amam, cuidam, ensinam e inspiram. 🌷✨

Antes de assinar qualquer contrato, é essencial entender exatamente quais são seus direitos e deveres.📌 Alguns cuidados ...
06/05/2026

Antes de assinar qualquer contrato, é essencial entender exatamente quais são seus direitos e deveres.

📌 Alguns cuidados básicos fazem toda a diferença:

✔️ Leia o contrato com atenção (e evite modelos genéricos)
✔️ Entenda a garantia locatícia escolhida
✔️ Verifique quem é responsável por cada tipo de reparo
✔️ Faça uma vistoria detalhada do imóvel
✔️ Fique atento às cláusulas de multa e rescisão

Esses detalhes, quando ignorados, são as principais causas de conflitos entre locador e inquilino.

Um contrato bem estruturado não é burocracia — é proteção.

Seja para prevenir problemas ou resolver uma situação já existente, a orientação jurídica faz toda a diferença.

📩 Precisa de ajuda com contrato de locação ou está com alguma dúvida?

Você é herdeiro de um imóvel não regularizado… sabe como regularizar?Isso é mais comum do que você imagina.Muitos imóvei...
13/04/2026

Você é herdeiro de um imóvel não regularizado… sabe como regularizar?

Isso é mais comum do que você imagina.

Muitos imóveis no Brasil ainda estão irregulares — seja porque nunca foram registrados, ficaram apenas em “contrato de gaveta” ou porque o proprietário faleceu sem fazer inventário.

👉 Mas calma: na maioria dos casos, é possível regularizar a situação.

📌 Veja algumas possibilidades:

✔️ Inventário

✔️ Usucapião

✔️ Adjudicação compulsória

⚠️ Por que regularizar é tão importante?

• Evita conflitos entre herdeiros
• Permite vender o imóvel com segurança
• Possibilita financiamento
• Valoriza o patrimônio
• Evita problemas jurídicos no futuro

🚨 Atenção: cada caso tem suas particularidades — não existe uma solução única.

💡 Quanto antes você buscar orientação jurídica, mais simples tende a ser o processo.

direitocivil inventario usucapiao

Você alugou um imóvel e deu problema… mas aí vem a dúvida: quem tem que pagar isso? 🤔Essa é uma das maiores dúvidas no a...
09/04/2026

Você alugou um imóvel e deu problema… mas aí vem a dúvida: quem tem que pagar isso? 🤔

Essa é uma das maiores dúvidas no aluguel.

👉 É dever do INQUILINO:
✔️ Trocar resistência de chuveiro que queimou
✔️ Pequenos reparos do dia a dia (to****ra pingando, lâmpadas, etc.)
✔️ Manter a conservação do imóvel
✔️ Fazer pintura na devolução (se recebeu pintado)

👉 É dever do PROPRIETÁRIO:
✔️ Problemas elétricos mais sérios
✔️ Vazamentos estruturais / infiltrações
✔️ Defeitos antigos (vícios do imóvel)
✔️ Consertos que não foram causados pelo inquilino

⚠️ DICA:
👉 Desgaste natural do uso → responsabilidade do inquilino
👉 Problema estrutural ou antigo → responsabilidade do proprietário

🚨 ATENÇÃO:
O contrato pode prever regras diferentes, mas não pode transferir tudo ao inquilino de forma abusiva!

💬 Já passou por alguma situação dessas?

📢 Você sabia? Quem vive em união estável também pode ter direito à herança do companheiro falecido.💡 A união estável é r...
30/03/2026

📢 Você sabia?
Quem vive em união estável também pode ter direito à herança do companheiro falecido.

💡 A união estável é reconhecida como entidade familiar, e o companheiro(a) pode sim ser herdeiro, desde que preenchidos alguns requisitos.

🔍 De acordo com o STF (Supremo Tribunal Federal), companheiros têm os mesmos direitos sucessórios dos cônjuges casados, inclusive o direito à herança.

✅ Isso significa que:

Se não houver testamento e ainda sendo observado o regime de bens, o companheiro pode concorrer na herança com os descendentes (filhos).

Se não houver descendentes nem ascendentes, ele herda tudo.

O regime de bens impacta essa divisão (ex: comunhão parcial, universal, separação).

⚠️ Mas cuidado!
O reconhecimento da união estável precisa ser comprovado. E em muitos casos, isso só é feito judicialmente, o que pode gerar conflitos com os demais herdeiros.

👉 Você vive em união estável ou conhece alguém nessa situação?

testamento direitocivil

🏡 Muitas pessoas pensam em colocar a casa no nome dos filhos ainda em vida como forma de organizar o patrimônio ou evita...
12/03/2026

🏡 Muitas pessoas pensam em colocar a casa no nome dos filhos ainda em vida como forma de organizar o patrimônio ou evitar inventário.

Mas o que poucos sabem é que essa decisão precisa ser feita com planejamento jurídico.

Existem algumas cláusulas que podem proteger quem está doando o imóvel e também evitar problemas futuros na família, como:

✔ usufruto vitalício
✔ inalienabilidade
✔ incomunicabilidade
✔ cláusula de reversão

Essas previsões podem garantir, por exemplo, que você continue tendo direito de morar no imóvel, que o bem não seja vendido sem controle, ou até que não entre em divisão em caso de divórcio do filho.

Cada situação familiar é diferente, e por isso a orientação jurídica faz toda a diferença antes de tomar essa decisão.

💬 Você já conhecia essas cláusulas?

Uma mudança importante no Direito Imobiliário. O chamado CPF do imóvel, como é popularmente chamado (CIB – Cadastro Imob...
22/01/2026

Uma mudança importante no Direito Imobiliário.

O chamado CPF do imóvel, como é popularmente chamado (CIB – Cadastro Imobiliário Brasileiro) integra dados e amplia a transparência, reforçando a segurança jurídica nas transações.

⚠️ Imóveis irregulares podem enfrentar obstáculos para vender, financiar ou alugar.

👉 Em caso de dúvidas, procure um advogado especializado.

📝 Seu imóvel está 100% regularizado? Atenção a esse detalhe importante! Muitos proprietários só descobrem que o imóvel p...
19/01/2026

📝 Seu imóvel está 100% regularizado? Atenção a esse detalhe importante!

Muitos proprietários só descobrem que o imóvel possui irregularidades no momento de vender, financiar, alugar ou realizar um inventário.

Pendências como ausência de escritura, matrícula desatualizada, construção não averbada ou divergência de áreas podem gerar prejuízos, atrasos e até impedir a negociação.

A regularização imobiliária é fundamental para:

✔️ Garantir segurança jurídica
✔️ Valorizar o imóvel
✔️ Evitar riscos e litígios futuros
✔️ Facilitar venda, financiamento e sucessão patrimonial

Cada situação exige uma análise técnica específica.

👉 Quer saber se o seu imóvel está regular e como resolver possíveis pendências de forma segura e eficiente?

Conte com a orientação de um advogado especializado.


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Avenida Júlio Renner, 1061, Sala 02
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