04/09/2026
No meu trabalho, eu procuro evitar ao máximo o “juridiquês”. Gosto de falar a linguagem do cliente e explicar o Direito de uma forma simples e clara, para que ele realmente entenda quais são os seus direitos, deveres e os riscos envolvidos.
Nessa reunião, por exemplo, expliquei aos clientes um ponto muito importante na compra de um imóvel: dívidas de condomínio e IPTU precisam ser verificadas antes da aquisição, porque elas estão vinculadas ao próprio imóvel.
Isso significa que, se a compra e a transferência forem realizadas sem verificar essas pendências, o novo proprietário poderá acabar respondendo por dívidas anteriores. Em situações mais graves, inclusive, essas dívidas podem levar à penhora e até à perda do imóvel.
No Direito, chamamos isso de obrigação propter rem, mas, na prática, o que o cliente precisa entender é: antes de comprar um imóvel, é fundamental verificar se existem débitos de IPTU e condomínio para não assumir um problema que já existia antes da compra.
