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Sthefani Carlin Advocacia

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Brasil
Londrina, PR
Sthefani Carlin Advocacia

"Que nossas consciências nos levem a lutar por um mundo com mais justiça" Advocacia e Consultoria Jurídica

03/04/2025

📌 O que diz a lei sobre a retenção do sinal em caso de desistência na compra de imóvel?
Ao firmar um contrato de compra e venda com pagamento de arras (sinal), o comprador assume o compromisso de concluir o negócio.
Segundo a legislação vigente, caso este desista sem justa causa, o vendedor pode reter integralmente o valor pago a título de sinal.
Contudo, se for o vendedor quem desiste, deverá devolver o sinal em dobro ao comprador.
🔍 Isso garante mais segurança jurídica nas transações imobiliárias, prevenindo prejuízos em negociações desfeitas sem justif**ativa plausível.
❗Importante: cláusulas específ**as no contrato podem alterar essa regra, por isso a leitura atenta e orientação jurídica são indispensáveis.
💬 Ficou com dúvidas? Comente ou envie uma mensagem!

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23/01/2025

🏠💡 **Comprar um imóvel **é um grande passo, mas também pode ser um **caminho cheio de armadilhas**!

⚠️ **Veja os 5 erros mais comuns que podem comprometer o sucesso da sua compra** (e como você pode evitá-los):

1️⃣ Não verif**ar a documentação completa.
💡 Exija certidões negativas e consulte um advogado.

2️⃣ Ignorar cláusulas importantes do contrato.
💡 Leia com atenção ou peça ajuda para analisar.

3️⃣ Confiar apenas no corretor.
💡 Lembre-se: a segurança jurídica é função de um advogado.

4️⃣ Pagar valores sem contrato assinado.
💡 Nunca faça isso! Primeiro o contrato, depois o pagamento.

5️⃣ Não planejar os custos extras.
💡 Inclua impostos, escritura e registro no seu orçamento.

👉 Salve este post para não esquecer e marque alguém que está pensando em comprar um imóvel. Informação salva negócios!

15/01/2025

🏡 O que é Direito Imobiliário e como ele afeta sua vida?

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10/05/2024

🏠💼 NÃO COMPRE SEU PRIMEIRO IMÓVEL SEM SABER DISSO! 💼🏠

Você sonha em ter seu primeiro imóvel, mas está preocupado com os riscos envolvidos? Não se preocupe! 🚀 Compartilho com você um segredo essencial para garantir uma compra segura e tranquila. Ao adquirir seu primeiro lar, é fundamental realizar uma análise de riscos detalhada para evitar surpresas desagradáveis no futuro. 🛡️

🔍 Não se deixe enganar por ofertas irresistíveis ou pela pressão do mercado imobiliário. Proteja seu investimento e sua tranquilidade consultando um especialista em direito imobiliário antes de fechar qualquer negócio. Afinal, sua segurança financeira está em jogo! 💰

Alguns documentos essenciais que devem ser analisados incluem: contrato de compra e venda, certidão de matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas de débitos fiscais e trabalhistas, além de averbações de possíveis ônus sobre o imóvel.

⚠️ A ausência dessa análise de risco pode resultar em consequências graves, como problemas na regularização do imóvel, disputas judiciais, custos adicionais e até mesmo a perda do investimento. Não corra esse risco! Proteja-se e garanta um futuro sem dores de cabeça. Consulte um especialista e construa seu lar com segurança e confiança. 🏡

21/03/2024

Dia 15 foi meu primeiro aniversário sem você.

Em 35 anos você estava comigo nesta data, acontecesse o que fosse, você estava presente! Nunca passamos separadas.

Apesar de estar grata a Deus por mais um ano de vida, foi tão triste e dolorido não ter você comigo. A todo momento aquela dor angustiante, tentando esconder o quanto estava doendo, e ainda está! Inexplicável, só quem já perdeu a mãe sabe! Um vazio, um buraco no peito!

Você foi uma guerreira, meu Deus, como foi! E tive o privilégio de me despedir, de ter uma última conversa, um último eu te amo! Um vai em paz! Um conforto porque você estava com suas vestes espirituais limpas!

E tudo é difícil sem você! Muito mesmo. Mas seria egoísmo querer você aqui com tanto sofrimento.

E as comemorações nunca serão as mesmas sem você!

❤️❤️❤️

07/03/2024

*"Você já parou para pensar nos riscos de comprar ou vender um imóvel sem a orientação de um advogado?*

Imagine assinar um contrato sem entender todas as armadilhas legais que podem estar escondidas nas entrelinhas.

Não é exagero dizer que isso pode ser um verdadeiro convite para o desastre!

Sem a devida assessoria jurídica, você pode se ver preso em uma teia de problemas legais, enfrentando disputas intermináveis e até mesmo perdendo seu tão suado dinheiro.

Não deixe que o medo de pedir ajuda te impeça de garantir a segurança das suas transações imobiliárias.

Consulte sempre um advogado especializado em direito imobiliário para evitar dores de cabeça e garantir que seu investimento seja seguro e tranquilo.

🚫💼⚠️

29/02/2024

Os filhos vão crescendo e não percebemos imediatamente, quando paramos para observar, cai a ficha, o tempo passa.

O tempo passa e nos vemos em algumas atitudes deles, vemos eles seguindo os ensinamentos que passamos, a evolução, o ser humano que estamos deixando no mundo.

O maior desafio é educar, repassar valores e princípios que balizarão o futuro, é deixar ser criança, ensinar responsabilidades de adulto, transferir lições de vida.
É ter neles uma versão muito melhor que a nossa!

💜

(Elida Pereira Gerônimo)

14/02/2024

Feliz ano novo!

(dizem que o ano começa oficialmente hoje, não é mesmo?!).

Brincadeiras à parte, eu e o escritório sempre estivemos e continuamos comprometido com dedicação e excelência nas soluções jurídicas dos nossos clientes!

Vamos por mais.

Que Deus abençoe nosso caminho e desejar um bom ano a nos nunca é demais! 🙏

21/11/2023

🏡 Descubra a Diferença: Posse x Propriedade no Direito Imobiliário Brasileiro! 🌐

🤔 Já se perguntou qual é a diferença entre ter a chave e ser o dono do imóvel? Vamos desvendar o mistério da Posse e Propriedade no universo imobiliário brasileiro! 🔍

✨ Posse: É como ter as chaves do seu apartamento alugado. Você usa, curte, mas não é dono. A posse é o “quase” dono.

✅ Propriedade: Agora, imagine construir esse apartamento do zero. Ele é seu! Propriedade é quando você manda, pinta, reforma, porque é SEU! 💼🏠

Por que isso Importa? Na vida, entender posse e propriedade evita dores de cabeça com problemas legais!

Quem Deve se Importar? Inquilinos, locadores, futuros compradores, curiosos... Todos! Afinal, a informação é poder. 💡

🔗 Dúvidas? Pergunte!

Estamos aqui para responder todas as suas perguntas sobre posse, propriedade e tudo mais que envolve o direito imobiliário. Comente com suas dúvidas ou mande uma mensagem!

09/11/2023

🏠🔐 "Requisitos: Usucapião Familiar Após Abandono" 🔐🏠

"Quando o lar que construímos juntos se torna um desafio solitário, a Usucapião Familiar surge como uma luz no fim do túnel.

Proteja seus direitos e garanta a segurança jurídica do seu lar. 💪✨ Consulte um advogado especializado em Direito Imobiliário e trilhe o caminho da tranquilidade.

"

25/10/2023

No Brasil, o registro em cartório do instrumento particular de compromisso de compra e venda é fundamental para garantir segurança jurídica às partes envolvidas na transação imobiliária. O não registro desse documento pode acarretar diversas consequências jurídicas, tais como:

1. Ineficácia em relação a terceiros: se o vendedor vender o imóvel para outra pessoa e esta registrar a venda, o comprador do compromisso não registrado perderá seus direitos sobre o imóvel.❗️

2. Possibilidade de rescisão unilateral: O comprador pode desistir do negócio sem qualquer penalidade, já que o compromisso não registrado não possui validade plena. 📑❌

3. Impossibilidade de transferência de propriedade: Enquanto o compromisso de compra e venda não for registrado, o comprador não poderá transferir o imóvel para o seu nome no registro de imóveis, o que signif**a que ele não será reconhecido como o proprietário legal do bem. ❗️

4.Falta de segurança jurídica para o vendedor: O vendedor f**a em uma situação de incerteza, pois não tem garantias de que o comprador cumprirá sua parte no acordo. Caso o desista do negócio, o vendedor terá que iniciar um processo judicial para reaver o imóvel ou exigir o cumprimento do contrato. 📑❌

5. Impossibilidade de obter financiamento imobiliário: Instituições financeiras geralmente exigem a apresentação de documentos registrados em cartório para conceder financiamentos imobiliários. Sem o registro do compromisso de compra e venda, o comprador pode encontrar dificuldades em obter financiamento para a aquisição do imóvel. 💰 ❌

6. Perda de prazos e penalidades contratuais: Muitos compromissos de compra e venda estabelecem prazos para o pagamento do preço ou outras condições. Se o contrato não for registrado, o comprador pode perder prazos importantes e estar sujeito a penalidades contratuais. 🗓️ ❌

Por isso, consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para garantir que as transações imobiliárias sejam conduzidas de forma legal, segura e que os direitos e interesses das partes sejam devidamente protegidos. 🏡 🖊️

20/10/2023

Ao descobrir que seu imóvel está sendo avaliado como parte de um processo judicial, é crucial tomar medidas cuidadosas e bem informadas para proteger seus interesses. Aqui estão algumas etapas que você deve considerar:

1. Consulte um Advogado Especializado em Direito Imobiliário:

A primeira e mais importante ação que o cliente deve tomar é consultar imediatamente um advogado especializado em direito imobiliário. O advogado será capaz de analisar a situação, entender a natureza do processo judicial e aconselhar o cliente sobre seus direitos e opções legais.

2. Obtenha Detalhes do Processo:

O advogado ajudará o cliente a entender os detalhes do processo judicial em que o imóvel está envolvido. Isso inclui compreender a natureza da ação judicial, os motivos pelos quais o imóvel está sendo avaliado e o que está em jogo no processo.

3. Colabore com o Advogado:

O cliente deve fornecer ao advogado todas as informações relevantes sobre o imóvel e qualquer documentação relacionada ao processo judicial. É essencial ser completamente transparente para que o advogado possa oferecer o melhor aconselhamento legal.

4. Entenda seus Direitos e Opções:

O advogado explicará os direitos do cliente em relação ao imóvel e discutirá as opções disponíveis. Isso pode incluir negociar com a outra parte envolvida no processo, contestar a avaliação se houver razões legítimas para isso ou buscar outras formas de proteger os interesses do cliente.

5. Esteja Preparado para Negociar:

Em alguns casos, pode ser possível chegar a um acordo com a outra parte envolvida no processo. O advogado pode ajudar a negociar termos favoráveis para o cliente, se isso for uma opção viável.

Lembre-se de que a orientação de um advogado especializado é essencial em situações legais complexas como essa. Um advogado experiente poderá guiar o cliente através do processo judicial, protegendo seus direitos e interesses da melhor forma possível!

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Rua Senador Souza Naves, 771, Térreo-Edificio Comercial Senador
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