Daiani Corretora de Imóveis - CRECI 026571

16/10/2026

16/10/2026

“Quero começar a visitar imóveis, mas primeiro preciso vender o meu.”

Essa é uma situação que acontece muito — e não tem problema nenhum em ainda não ter vendido o imóvel. 🤗

Mas, antes de agendar uma visita, precisamos conversar.

O comprador precisa contar ao corretor o que está pensando, o que procura, quais são suas necessidades e, principalmente, como está planejando a próxima negociação. 🙌🏻

Porque existe também o outro lado: o vendedor.

Quando uma visita é agendada, ele se organiza para receber aquele comprador. Muitas vezes arruma a casa, muda a rotina, se prepara e f**a ansioso, porque o objetivo dele é vender.

Então, se você ainda precisa vender o seu imóvel para ter condições de comprar outro, talvez ainda não seja o momento de sair agendando visitas.

Primeiro, converse com o seu corretor. Entenda o que você pode comprar, como será essa transição, quais são as possibilidades e o que realmente faz sentido para o seu momento.

E quando chegar a hora de visitar, que seja uma visita com propósito.

Porque do outro lado daquela porta também tem alguém esperando que aquela visita possa virar uma venda. 🏡🫶🏻😘

15/10/2026

R$ 695.000,00 bairro Glória! Lateral da rua Timbó.

F**a como está! Todooo mobiliado e equipado!

Último andar | 02 vagas | 90 m2 privativo

01 suíte + 02 dormitórios

Pronto para morar! Mobiliado, decorado e equipado.

R$ 251,00 taxa de condomínio. Possui elevador.

Mais detalhes, fotos e agendamento de visita: link na bio.

15/10/2026

Apartamento Edifício Morada de Gaia!

120 m2 privativo | 02 vagas | 02 suítes

Área de lazer | 02 elevadores | Excelente posição solar
Sacada espaçosa, com churrasqueira à carvão, aquecimento a gás.

R$ 1.250.000,00 | Analisa Propostas.

Mais detalhes pelo whats 4799132 7140. Link na bio.

14/10/2026

“Mas por que eu preciso apresentar esse documento?”

Porque vender um imóvel não é só encontrar um comprador, assinar o contrato e pronto.

Existe uma análise por trás de uma negociação segura — e essa também é uma responsabilidade do corretor.

Se precisamos solicitar um documento a mais, inclusive relacionado a uma empresa da qual o vendedor é sócio, não signif**a que estamos dizendo que existe um problema.

Signif**a que estamos fazendo a nossa parte.

E, para isso, o vendedor também precisa colaborar.

Se o vendedor já sabe, lá na captação do imóvel, que existe alguma pendência que pode impactar a negociação, é IMPORTANTÍSSIMO avisar já no início!

Não é para criar problema. É justamente para evitar que ele apareça quando já existe um comprador, uma proposta ou um contrato sendo preparado. Iremos analisar e conduzir da melhor forma. Até mesmo, cancelar a negociação se for necessário!

Da mesma forma que esperamos que o comprador apresente toda a documentação necessária, precisamos que o vendedor faça o mesmo.

Porque ninguém quer descobrir um problema depois que o negócio já foi assinado.

Então, não.
Documentação não é desconfiança. É cuidado.

E se tem uma coisa que eu sempre vou defender em uma negociação é que:

Segurança jurídica nunca é demais. ⚖️🏠🙌🏻

09/10/2026

Do stories para o feed, porque a “missa” é diária! 😁

Você não precisa colocar o preço do imóvel 20% acima da avaliação por medo de o comprador fazer proposta.

Da onde surgiu isso, gente?! 🧐

Todos os dias a gente escuta:

“Vamos colocar 50, 100, 150 mil a mais, porque o comprador vai pedir desconto!”

E aí acontece o famoso falso desconto: você infla o preço do imóvel só para depois “dar desconto” e chegar no valor que ele realmente vale.

Isso não é estratégia de venda. É maquiagem de preço.

E todos os dias a gente repete:

“É só dizer que não vende!” 😂

Você não é obrigado a vender. Mas uma coisa é certa: essa “gordura” pode fazer com que o cliente nem chegue a visitar o seu apartamento.

Avaliação não é uma verdade absoluta.

Na maioria das vezes, uma margem de até 5% é suficiente. Pode ser que o imóvel venda acima ou abaixo da avaliação, dentro dessa margem.

Salvo RARÍSSIMAS exceções.
(Mas isso é assunto para outro vídeo. 👀)

Portanto: anuncie pelo preço orientado pelo seu corretor de confiança.

Quando chegar uma proposta — porque provavelmente ela vai vir —, você decide se faz sentido ou não para você.

Você não precisa aceitar a proposta. Mas também não precisa afastar o comprador antes mesmo de ele conhecer o imóvel.

E, comprador: quando você tem um corretor de confiança e ele olha para você e diz:

“Esse imóvel vale esse preço.”

Confia.

Porque o bom corretor não está ali para te fazer pagar mais. Está ali para te mostrar o que faz sentido pagar.