27/02/2026
🏡 Ainda vale a pena abrir holding para locar imóveis?
1 - Pessoa Física
- Aluguel recebido é tributado pelo IRPF, conforme tabela progressiva: Pode chegar a 27,5%.
- Incide carnê-leão mensal;
- Não há muitas deduções.
👉 Se o aluguel mensal for elevado, a tributação f**a pesada.
2 - Na pessoa jurídica
- Holding Imobiliária (em regra no Lucro Presumido);
- Tributação aproximada: 11,33% a 14,53% sobre o faturamento (dependendo da estrutura);
- Pode haver economia signif**ativa, principalmente se a receita de aluguéis passa de 10 mil reais ao mês.
3 - E com o IBS e CBS (Reforma tributária)?
- O imposto vai variar, como se a locação é comercial ou residencial.
- A carga total de impostos na holding deve f**ar entre 15% e 20%, ainda abaixo dos 27,5% da PF.
- Pessoa física também vai pagar IBS e CBS (receita acima de 240 mil no ano e mais de 3 imóveis ou acima de 288 mil ano);
- Também não haverá como sonegar imposto na pessoa física, conforme o cadastro imobiliário brasileiro.
4 - Em resumo:
A análise precisa ser caso a caso;
A reforma aumentou impostos, mas aumentos para ambos os tipos, pessoa física e jurídica;
Quanto maior a receita de aluguéis, maior a vantagem de ser via holding.
5 - Outras observações:
A holding não é somente para tributar aluguéis:
- Proteção contra riscos, organização patrimonial, evitar conflitos familiares - são outros benefícios;
- Evitar o inventário ainda é o maior benefício triburário..
6 - Quer receber um e-book sobre as alterações de contratos com a reforma tributário, comenta EU na publicação.✍️
