ADM Velozo Consultoria

23/04/2026

A chegada da Lei 15.392/26 reforça um movimento que já vinha ganhando força: os animais de estimação passam a ser reconhecidos dentro de uma nova perspectiva jurídica, com impactos diretos na convivência em condomínios.

Mas o que isso muda na prática?

🔎 Para tutores de pets:
Seu animal não é mais visto apenas como um bem. Isso fortalece direitos relacionados à convivência, guarda e bem-estar.
Mas atenção: direito vem acompanhado de responsabilidade!
✔️ Uso de guia nas áreas comuns
✔️ Higiene e limpeza
✔️ Controle de ruídos
✔️ Respeito aos demais moradores

🏢 Para síndicos e condomínios:
Não é mais possível impor regras genéricas ou proibitivas sem fundamento.
As normas precisam ser:
✔️ Razoáveis
✔️ Proporcionais
✔️ Voltadas à convivência equilibrada

⚖️ Por isso é necessário atualizar as regras do uso das áreas comuns em relação aos pets.

O caminho não é a proibição, é a convivência harmoniosa com regras claras e bom senso.

🤝 Condomínio é, acima de tudo, um espaço coletivo. E isso inclui humanos e seus animais.

Se você é síndico ou tutor, este é o momento ideal de revisar regras, alinhar expectativas e evitar conflitos.

📲 Compartilhe com quem precisa entender mais sobre este assunto.

22/04/2026

Quando foi a última vez que você realmente olhou para quem mora ao seu lado?

Vivemos cercados de pessoas e, ainda assim, sozinhos.

Nos condomínios, essa realidade é silenciosa e, muitas vezes, dolorosa. Vizinhos que dividem paredes, elevadores, corredores… mas que nunca ou raramente trocaram um “bom dia”. Pessoas que vivem porta com porta e permanecem completas desconhecidas.

Não é só sobre falta de tempo.
É sobre ausência de conexão.

E quando não há conexão, tudo pesa mais.
O barulho incomoda mais.
O incômodo cresce mais rápido.
A intolerância aparece com mais facilidade.

Porque é difícil ter empatia por quem a gente não conhece.

Mas por trás de cada porta, existe uma história.
Alguém cansado, alguém lutando, alguém criando filhos, alguém tentando dar conta da vida, assim como você.

Um simples olhar, um cumprimento, uma conversa breve podem mudar completamente a forma como convivemos.

Relacionar-se é o que humaniza os espaços.
É o que transforma um conjunto de apartamentos em um verdadeiro lar coletivo.

Não se trata de ser íntimo de todos.
Mas de reconhecer o outro.
De lembrar que ninguém vive sozinho, mesmo quando tenta.

Condomínio precisa ter regras, mas também é necessário humanidade.

E você, no seu condomínio: sente que faz parteou apenas mora ali?

18/04/2026

Você sabia que os animais de estimação deixaram de ser tratados apenas como “bens” e passaram a ter um olhar mais próximo ao de membros da família nas decisões judiciais?

Sim… isso muda MUITA coisa. E os condomínios já estão sentindo esse impacto.

💔 Em casos de separação, por exemplo, já é comum vermos decisões que estabelecem guarda compartilhada de pets. E aí surge a pergunta:

👉 Quem pode circular no condomínio para buscar o animal?
👉 Essa pessoa pode usar áreas comuns?
👉 O condomínio pode impedir o acesso?

Na prática, começam a surgir situações como:
✔️ Ex-cônjuges entrando no condomínio apenas para buscar o pet
✔️ Conflitos entre moradores e a administração

🚨 E aqui vai um alerta importante:

O condomínio NÃO pode simplesmente proibir, mas também NÃO é obrigado a permitir acesso irrestrito sem regras.

💡 O caminho é o equilíbrio:

* Definir regras claras na convenção ou regulamento interno
* Controlar acesso de terceiros (inclusive para retirada de pets)
* Garantir segurança e organização sem violar direitos

🐶 Afinal, estamos falando de um novo cenário jurídico, onde o afeto também passou a ter valor legal.

✨ E você, síndico ou morador:
Já viveu alguma situação assim no seu condomínio?

💬 Me conta aqui nos comentários — esse tema ainda vai dar muito o que falar!

17/04/2026

Finalizando o dia com uma palestra sobre Reforma Tributária, um tema desafiador, atual e de extrema relevância para todos nós que foi organizado por mim representando a .jacarei

Meu agradecimento especial a Presidente da OAB, pela confiança no meu trabalho e pelo incentivo constante à construção de espaços de aprendizado e troca.

Ao Dr. , minha gratidão pela excelente explanação, conduzida com clareza e profundidade, tornando acessível um tema tão complexo e impactante.

Agradeço também à e a todos os presentes, que prestigiaram o evento e reforçaram a importância desses momentos de conexão, atualização e crescimento conjunto.

Eventos como esse são construídos com muito cuidado e dedicação e ver o engajamento de todos é o que dá sentido a cada detalhe.

Seguimos fortalecendo o conhecimento e valorizando o diálogo.

16/04/2026

Hoje participei junto com a .falacomigo de uma Roda de Conversa na Câmara Municipal de Jacareí sobre a NR-1 e os desafios práticos de sua implementação.

Mais do que uma atualização normativa, a NR-1 representa uma mudança de mentalidade. Ela amplia o olhar sobre a saúde e segurança no trabalho e traz para o centro da discussão um ponto que, por muito tempo, foi negligenciado: os riscos psicossociais.

Falar de ambiente de trabalho hoje é, necessariamente, falar de saúde mental.

Não se trata apenas de cumprir uma exigência legal, mas de compreender que a forma como o trabalho é organizado, as relações interpessoais e a cultura institucional impactam diretamente na saúde dos colaboradores e, consequentemente, nos resultados das organizações.

Empresas, órgãos públicos e demais setores enfrentam um grande desafio: sair de uma postura reativa e assumir um papel preventivo, estruturando processos que identifiquem, avaliem e gerenciem esses riscos de forma efetiva.

A NR-1 nos convida e, mais do que isso, nos exige uma atuação mais estratégica, integrada e humana.

Ignorar esse movimento não é apenas um risco jurídico, mas também um risco institucional e reputacional.

Por outro lado, aqueles que compreendem essa transformação e se antecipam tendem a construir ambientes mais saudáveis, produtivos e sustentáveis.

Seguimos avançando com técnica, responsabilidade e, sobretudo, com um olhar atento às pessoas.

15/04/2026

Você sabe quais documentos o condomínio deve exigir das empresas terceirizadas em relação à NR-1?

Essa é uma dúvida comum e um ponto crítico na gestão condominial.

A NR-1 estabelece que os riscos do ambiente de trabalho devem ser identificados e gerenciados.
E isso inclui também os prestadores de serviço.

⚠️ Atenção:
Mesmo sendo terceirizado, o condomínio pode responder de forma subsidiária se não houver fiscalização adequada.

Por isso, é essencial exigir alguns documentos:

✔ PGR – Programa de Gerenciamento de Riscos
✔ Inventário de Riscos
✔ Plano de Ação dos Riscos Identificados
✔ Comprovação de treinamento dos colaboradores
✔ Ordens de Serviço (orientações de segurança)
✔ Documentos de saúde e segurança do trabalho

👉 E mais importante do que receber:
é verificar se está sendo aplicado na prática.

Gestão eficiente não é só contratar…
é acompanhar, fiscalizar e prevenir.

Ambientes mais seguros significam:
✔ menos riscos
✔ mais organização
✔ menos passivo trabalhista

Seu condomínio já exige esses documentos?

Terceirização SegurançaDoTrabalho Advocacia CondomínioSeguro

13/04/2026

A NR-1 é a norma que estabelece as diretrizes gerais de segurança e saúde no trabalho no Brasil.

Ela determina que toda organização, inclusive condomínios deve identificar, avaliar e prevenir riscos no ambiente de trabalho, incluindo não só os riscos físicos, mas também os riscos psicossociais, como estresse, pressão excessiva e conflitos.

A NR-1 trouxe um olhar ainda mais atento para os riscos psicossociais e isso impacta também a realidade dos condomínios.

E aqui vai um ponto MUITO importante:

Mesmo quando os funcionários são terceirizados,
o condomínio não está isento de responsabilidade.

Ou seja:
se a empresa prestadora não cumprir suas obrigações,
o condomínio pode ser chamado a responder.

⚠️ Por isso, atenção:
Essas normas devem ser respeitadas para:
✔ funcionários próprios
✔ funcionários terceirizados

E mais do que isso…
O condomínio precisa:
👉 fiscalizar
👉 exigir
👉 acompanhar
se a empresa prestadora está cumprindo todas as exigências da NR-1.

Não é apenas uma questão legal.
É uma questão de gestão, de responsabilidade e de cuidado com as pessoas.

Ambientes saudáveis:
✔ reduzem conflitos
✔ melhoram a qualidade de vida
✔ evitam passivos trabalhistas

E fortalecem a gestão condominial.

Seu condomínio já está se adequando à NR-1? Tem dúvida sobre este assunto? Siga as nossa redes sociais para saber mais.

SaúdeMental Advocacia CondomínioSeguro Responsabilidade Terceirização

10/04/2026

Na segunda-feira eu trouxe aqui um tema muito importante: a violência doméstica.
E hoje eu quero reforçar um ponto essencial…

A violência nem sempre é visível.

Ela não está apenas na agressão física.
Ela também pode ser:
👉 psicológica
👉 moral
👉 patrimonial
👉 silenciosa — aquela que não deixa marcas no corpo, mas marca profundamente a vida de quem sofre.

E é justamente por isso que precisamos estar atentos.

Muitas vezes, os sinais estão próximos,
no comportamento, nas atitudes, nas situações que se repetem…

E ignorar não é o melhor caminho.

Combater a violência não é responsabilidade de uma única pessoa.
É um dever de todos nós.

Seja dentro de casa, no condomínio ou na sociedade,
a consciência e o posicionamento fazem diferença.

💬 Porque no final, é simples:
quando a gente não se omite, a gente contribui para um ambiente mais seguro e mais humano.

Esse é um assunto que precisa ser falado.
Você já parou para observar mais ao seu redor?

Sociedade NãoSeCale Advocacia Empatia ResponsabilidadeSocial

08/04/2026

A inadimplência é uma realidade em muitos condomínios.
E mais do que um direito… a cobrança é um dever legal.

O síndico, como representante do condomínio, tem a responsabilidade de zelar pelas finanças e garantir o cumprimento das obrigações, inclusive a arrecadação das contribuições condominiais.

Ou seja:
👉 cobrar não é uma escolha
👉 é uma obrigação prevista em lei

Mas atenção:
A forma dessa cobrança também importa.

A exposição de moradores em murais, comunicados ou grupos, pode gerar desconforto e até questionamentos jurídicos.

Por isso, o caminho mais seguro é sempre utilizar meios formais e adequados, que preservem:
✔ o direito do condomínio
✔ a dignidade dos envolvidos

💬 Gestão eficiente é aquela que equilibra firmeza com responsabilidade.

Esse é um tema que ainda gera muitas dúvidas.
Como isso é tratado no seu condomínio?

Advocacia Convivência SíndicoProfissional

06/04/2026

03/04/2026

Parabéns, Jacareí, por tudo o que representa e por tudo o que ainda vai conquistar.

Que a cidade continue crescendo com desenvolvimento, inovação e qualidade de vida, sem nunca perder sua essência acolhedora.

01/04/2026

Ser síndico não é decidir tudo sozinho.
É saber quando dividir decisões para evitar riscos jurídicos e financeiros.

Algumas escolhas exigem aprovação.
E ignorar isso pode gerar nulidade e responsabilização pessoal.

Muitos problemas em condomínios não começam com má-fé.
Começam com decisões tomadas sem o respaldo necessário.

E o resultado?
Conflitos, insegurança jurídica e, em alguns casos, responsabilização do próprio síndico.

Se você é síndico ou atua com condomínios, precisa entender:
nem toda decisão pode (ou deve) ser individual.

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