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M R L Imóveis

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26/09/2024

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04/05/2024

A regularização de Imóveis tem como objetivo legalizar a construção conforme a Lei de Zoneamento e Parâmetros Construtivos Municipais em vigência.

Os parâmetros gerais analisados pela Prefeitura são: área construída, área permeável e recuos, além de outros parâmetros específicos que variam conforme o zoneamento.

Essas informações são obtidas na Guia Amarela, através da Indicação Fiscal do imóvel.

Quando a edif**ação não está totalmente de acordo com a legislação municipal,é necessário iniciar o trâmite de regularização, que terá cinco passos:

Levantamento de informações e medidas do terreno e construção;
Projeto Legal e aprovação na Prefeitura (trâmite para obtenção do Alvará de Construção);
Adequações no imóvel (caso não esteja construído de acordo com os parâmetros construtivos);
Trâmites de ISS e Habite-se (Imposto Sobre Serviço Municipal e Certidão de Conclusão e Vistoria de Obras CVCO)
Trâmite de INSS e Averbação do Imóvel no Registro de Imóveis.

03/05/2024

Sejam empreendimentos residenciais, comerciais, terrenos ou loteamentos, imóveis são, uma das formas mais tradicionais de investimento. Fazer investimento em imóvel é uma forma de construir um patrimônio seguro e lucrativo.

E aí? Convencido de por que investir em imóveis? Então entre em contato conosco para conferir nossas condições especiais e realizar o sonho do imóvel próprio!

03/05/2024

Diante de um atraso superior a 180 (cento e oitenta) dias, o consumidor poderá optar pela rescisão do contrato, ocasião em que terá direito de receber de volta os valores que foram pagos.

Destaca-se que há casos em que o contrato estabelece multa somente para o consumidor em caso de desistência do contrato. Nesse caso, os tribunais vêm entendendo que a mesma multa colocada no contrato, para ser aplicada ao consumidor, pode ser aplicada para a construtora, ainda que não expressamente prevista. Trata-se da possibilidade de aplicação inversa da cláusula em caso de atraso na entrega da obra.

03/05/2024

A construtora é responsável pela execução das obras, enquanto a incorporadora atua em um âmbito legal, cuidando da venda de imóveis próprios, contratações, sendo responsável pela parte de gestão tributária e empresarial, e possuindo responsabilidade financeira e jurídica.

Uma incorporadora pode ser construtora?

A resposta é sim! uma incorporadora também pode atuar como construtora. Isso pode acontecer desde que as atividades estejam devidamente descritas em seu contrato social. Não é à toa que é comum encontrar incorporadoras que mantêm também as próprias construtoras.

29/04/2024

A maioria dos brasileiros têm o sonho de conquistar a casa própria. Mas para que esse sonho vire realidade, alguns cuidados precisam ser tomados, a começar pela busca do imóvel e até o pós-fechamento do negócio. Confira a seguir três passos indispensáveis para comprar o seu imóvel com segurança:

Passo 1: Planejamento financeiro para comprar um imóvel
Ter um planejamento financeiro é o primeiro passo para que o sonho de ter um imóvel próprio seja realizado.

Passo 2: Visita e vistoria antes de comprar um imóvel
Provavelmente quem está em busca de comprar um imóvel vai visitar as opções antes de tomar uma decisão. Mas, além da visita para conhecer o empreendimento e a região, é necessária uma vistoria.

Passo 3: Contrato de compra e venda, registro e matrícula
Além de toda a documentação do vendedor, do comprador e do imóvel, é importante que todos os trâmites de compra e venda estejam detalhados em um documento formal – o contrato de compra e venda. Assim, qualquer ruído de informação poderá ser detectado e resolvido a tempo.

E no caso de imóvel na planta?

No caso de imóveis adquiridos na planta, além dos três passos fundamentais, é preciso avaliar a reputação da construtora. O comprador pode fazer isso junto aos órgãos de proteção ao consumidor, além de sites e fóruns de clientes. O tempo de mercado da construtora, empreendimentos já entregues e até a opinião de corretores também podem ajudar a conhecer melhor a empresa.

Com esses cuidados, f**a mais fácil transformar o sonho de comprar um imóvel em realidade. E para te ajudar com todos esses passos você pode contar com a MRL Imóveis, estamos a disposição para te ajudar a tirar esse sonho do papel

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26/02/2024

A construtora é responsável pela execução das obras, enquanto a incorporadora atua em um âmbito legal, cuidando da venda de imóveis próprios, contratações, sendo responsável pela parte de gestão tributária e empresarial, e possuindo responsabilidade financeira e jurídica.

A incorporadora realiza a compra de terrenos, desenvolve produtos, pode participar da construção, é responsável pelo estande de vendas, onde o empreendimento será apresentado a possíveis compradores.

Uma construtora é responsável pela realização do projeto de engenharia e te**es de qualidade, pela parte de contratação da mão de obra, fornecimento de equipamentos e tecnologia, ou seja, a execução de um empreendimento.

26/02/2024

Direito de preferência de compra determina que, em caso de venda do imóvel locado, o locatário tem prioridade na compra.

Isso porque há na legislação o que é chamado de direito de preferência de compra. Ou seja, embora um imóvel esteja alugado, ele pode entrar em processo de venda, e essa ação é um receio bem comum entre locatários.

Em determinadas situações, o inquilino tem a pretensão de permanecer até o final do contrato e/ou renovar.

O direito de preferência tem validade de 30 dias a partir da data em que o locatário é notif**ado a respeito da venda. A notif**ação de venda do imóvel é obrigatória e pode se dar por meio judicial, extrajudicial ou qualquer outro intermédio, e o inquilino deve garantir que o locatário tenha acesso a ela.

Se o direito de preferência expirar, o imóvel pode ser ofertado para terceiros interessados na compra. Os possíveis compradores têm direito de visitar o local, como previsto na Lei do Inquilinato. O locatário é obrigado a receber as visitas, sempre agendadas com antecedência, e não pode sabotá-las ou tentar atrapalhar o processo, com risco de receber multas ou até ser despejado.

Precisando de ajuda com essa situação? Entre em contato conosco temos uma equipe altamente preparada para lhe auxiliar nesse trâmite.

12/02/2024

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07/02/2024

Chegou a hora de falar um pouco sobre as vantagens do inventário extrajudicial.

Pois bem, quando um ente vem a óbito, é necessário fazer um inventário, seja judicial ou extrajudicial, para regularizar a transmissão de seus bens aos herdeiros.

Aliás, algumas pessoas preferem não fazer inventário, pois não querem gastar com imposto, taxas de cartório e honorários de advogado, mas sequer pesquisam sobre valores ou como será o procedimento, se judicial ou extrajudicial.

Além disso, não fazer o inventário é um grande erro, pois no futuro f**a muito mais caro. Ademais, será necessário regularizar os imóveis para poder vende-los, ou seja, na maioria das vezes não fazer um inventário é perder dinheiro e tempo.

Voltando ao tema, nem sempre o inventário será extrajudicial, existem casos que infelizmente deverá seguir o tramite do Poder Judiciário, como por exemplo quando há conflito sobre a divisão dos bens. Por isso, fazer um testamento pode ser uma ideia a se pensar.

A primeira questão que vem na cabeça das pessoas é a modalidade do inventário, sendo o extrajudicial mais rápido e mais barato, todos podem utilizá-lo?

Infelizmente, a resposta é não. As vantagens do inventário extrajudicial são enormes, é uma modalidade rápida e mais barata, todavia, não se aplica em todos os casos.

✅ Mais rápido: A primeira vantagem, que aliás já falamos acima, é sobre a rapidez de um inventário extrajudicial.

✅ Outra grande vantagem do inventário extrajudicial _ É mais barato: A segunda vantagem é sobre o valor, que é mais barato quando comparado ao inventário judicial.

No inventário extrajudicial, o valor é tabelado de acordo com as normas de cada Estado, de modo em que varia de um lugar para o outro.

Em São Paulo, o valor do imposto a ser pago é de 4% do valor dos bens, além da taxa de escritura pública, que é paga ao próprio Cartório de Notas

✅ Menos burocrático: A burocracia é mínima no inventário extrajudicial.

Precisando de ajuda para preparar o inventário? Nos chame agora mesmo, temos uma equipe de advogados preparados para te ajudar a resolver isso da melhor forma possível

05/02/2024

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02/02/2024

A alienação fiduciária é uma forma de empréstimo que reduz signif**amente as taxas de juros, já que o imóvel adquirido, embora possa ser habitado imediatamente, estará em nome do credor até que o financiamento seja quitado.

O que acontece se não pagar a alienação fiduciária?

Em caso de não pagamento da alienação fiduciária o devedor será notif**ado e, se o pagamento não for regularizado em 15 dias, a propriedade do bem passa para o credor fiduciário. O credor é obrigado a realizar um leilão, no qual o bem é arrematado por terceiro.

Endereço

EStrada Pinheirinho, 3220
Itaquaquecetuba, SP
08593000

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Segunda-feira	08:00 - 17:00
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Sexta-feira	08:00 - 17:00
Sábado	08:00 - 16:00

Site

https://mrlimoveisoficial.com.br/

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