01/03/2023
Quanto preciso para dar entrada em um apartamento?
Em média será preciso dar de entrada no apartamento 20% do valor total do imóvel, no entanto, essa porcentagem costuma variar de acordo com o naipe do investimento e a renda familiar do comprador.
De modo geral, as instituições financeiras mais tradicionais costumam financiar apenas 80% do valor do apartamento, fazendo com que o montante inicial seja pago diretamente ao proprietário, no formato de entrada.
Assim, se o apartamento de seu interesse custa R$ 300 mil, o valor mínimo de entrada será, em média, R$ 60 mil.
Como posso usar o FGTS no financiamento imobiliário?
Dentro do financiamento imobiliário há três principais formas de utilização do FGTS: na entrada, como amortização do valor da dívida e também para reduzir o valor das parcelas. Entenda cada uma delas:
FGTS na entrada do imóvel
A forma mais recorrente do uso do FGTS é para dar entrada do pagamento do imóvel. Isso porque, no mínimo 20% do valor total do imóvel deve ser pago na entrada, e o restante é financiado. Para isso você deve sinalizar ao banco que deseja usar o seu FGTS como forma de pagamento da entrada do imóvel.
Amortização no valor da dívida
Usar o FGTS para amortizar o financiamento consiste em utilizar esse recurso para diminuir a dívida total da compra. A vantagem dessa opção é a redução do pagamento de juros, uma vez que, essas taxas são calculadas pela instituição financeira sobre o valor total financiado.
Assim, quando você adianta um montante do financiamento e amortiza do total do saldo devedor, por consequência o peso do juros mensal no seu bolso diminui, além de você diminuir o tempo de financiamento também.
Redução do valor das parcelas
Essa modalidade pode confundir, mas não é igual a anterior. A redução do valor das parcelas funciona com a utilização de uma quantia do valor do FGTS mês a mês para abatimento de parte da parcela do financiamento.
Nessa opção não há redução dos juros pois a dívida continua igual, ao invés disso, há um "alívio” no valor que você vai pagar na parcela mensal. Essa alternativa tem prazo estabelecido de até 12 meses e o limite de amortização de cada parcela é de 80%.
