Costta Imobiliário

Costta Imobiliário Costta Advogados Imobiliários, soluções jurídicas estratégicas em defesas de leilões e imóveis.

27/03/2026

Uma das maiores dúvidas é: “vou perder todo o dinheiro que já paguei?” 💰
Na maioria dos casos, não.

A lei e os tribunais impõem limites para o que as construtoras podem reter, geralmente entre 10% e 25%.

O problema é que muitas empresas apresentam acordos prontos com retenções muito maiores, apostando que o comprador não vai questionar.

Com análise jurídica, é possível discutir valores, correção monetária e prazos de devolução.

Antes de assinar qualquer proposta, vale entender o que realmente é legal.

25/03/2026

Se o seu imóvel foi leiloado por atraso no financiamento, você pode ter direito ao sobejo.

O conceito é simples: se o valor arrecadado no leilão for maior que o total da dívida, a diferença pertence ao antigo proprietário.

Não importa se o imóvel é residencial ou comercial. O que importa é a matemática do leilão.

Havendo sobra, o banco deve devolver com correção.

Mas isso só é identificado com análise de contrato, edital e valores cobrados.

Antes de concluir que perdeu tudo, é essencial entender o cenário financeiro completo.

23/03/2026

Quando chega a notificação de leilão, muitas pessoas acham que não há mais o que fazer. 😔
Mas isso nem sempre é verdade.

Dependendo do caso, é possível:
✔️ suspender o leilão
✔️ revisar valores abusivos
✔️ apontar nulidades do procedimento

Cada defesa depende do contrato, dos prazos e dos documentos.

Não existe solução genérica. Existe análise jurídica técnica.

Quanto antes buscar orientação, maiores são as chances de proteger o imóvel.

20/03/2026

Quando as parcelas começam a atrasar, muita gente deixa o problema correr achando que vai se resolver depois. ⏳
O que poucos sabem é que, dependendo do contrato, isso pode evoluir para retomada do imóvel e leilão.

Resultado: perde o bem e grande parte do dinheiro investido.

O distrato surge como uma alternativa jurídica organizada antes que a situação se agrave.

Quanto mais cedo se busca orientação, maiores costumam ser as chances de reduzir prejuízos e preservar patrimônio.

18/03/2026

Depois que o imóvel vai a leilão, muitas pessoas acreditam que não há mais nada a fazer.

Mas é justamente nessa fase que muita gente perde dinheiro.

É comum haver descontos indevidos, juros excessivos ou ausência de repasse correto do sobejo.

Em alguns casos, a dívida apresentada sequer correspondia ao valor real.

Sem análise jurídica, o prejuízo é aceito como definitivo.

Cada situação depende de contrato, edital e cálculos. Ignorar essa etapa pode significar abrir mão de valores relevantes.

16/03/2026

Muita gente acha que o banco sempre faz tudo certo. Mas a realidade é bem diferente.

Os erros mais comuns são:
📩 intimações irregulares
💰 valores inflados da dívida
⏰ prazos desrespeitados
🏠 leilões sem direito de quitação

Essas falhas acontecem com frequência, muitas vezes por processos feitos em massa.

E quando existe erro, o leilão pode ser contestado na Justiça.

Nunca aceite a perda do imóvel sem uma análise técnica completa.

13/03/2026

Muita gente acredita que vender o ágio é a única solução quando não consegue mais pagar o imóvel. ❗
Na prática, isso pode trazer riscos, desvalorização e até continuar gerando dívidas no seu nome.

No distrato imobiliário, o vínculo é encerrado juridicamente com a construtora ou incorporadora, trazendo mais segurança e previsibilidade.

Em muitos casos, é possível recuperar grande parte dos valores pagos, sem ficar preso a obrigações futuras.

Cada situação deve ser analisada, mas nem sempre o caminho informal é o mais vantajoso.

11/03/2026

A lei determina que, havendo sobra após a quitação da dívida no leilão, o valor deve ser devolvido ao antigo proprietário em até 5 dias.

Na prática, isso muitas vezes não acontece.

Algumas pessoas não são informadas. Outras recebem valores menores sem entender os cálculos. E há casos em que nada é repassado.

Por isso é essencial conferir:
Quanto era a dívida?
Por quanto o imóvel foi vendido?
Quanto foi efetivamente devolvido?

Quando existem inconsistências, há caminhos jurídicos possíveis.

O primeiro passo é conhecer os números.

09/03/2026

Antes do imóvel ir a leilão, o banco precisa consolidar a propriedade em seu nome seguindo regras muito específicas da lei. 🏠⚖️

E é justamente nessa fase que surgem muitas irregularidades.

Prazos errados, valores incorretos da dívida, procedimentos feitos de forma automática.

Quando a consolidação é irregular, todo o leilão posterior pode ser juridicamente questionado.

Por isso a análise deve começar desde o primeiro aviso, não só quando o imóvel já está sendo leiloado.

06/03/2026

Bateu o arrependimento ou a compra ficou inviável financeiramente? 🏠💸
Muita gente simplesmente para de pagar, achando que isso resolve, mas acaba enfrentando multas, nome negativado e até perda total do que investiu.

O distrato imobiliário existe justamente para encerrar o contrato de forma legal, organizada e com possibilidade de devolução de valores.

Quando feito corretamente, evita cláusulas abusivas e reduz prejuízos.

Antes de tomar qualquer decisão no impulso, entender seus direitos faz toda diferença.

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