Rui Jerônimo Silva Advogado

Rui Jerônimo Silva Advogado Membro da CDE OAB/GO, Especialista Direito Civil, Processo Civil, Direito do Trabalho.

05/03/2026

Com a SELIC em 15%, muita gente acredita que a renda fixa é o melhor investimento do momento.

Mas os leilões de imóveis continuam gerando margens médias de cerca de 30% ao ano para investidores que sabem aproveitar as oportunidades.

O segredo está na estratégia e na análise profissional.

Quer entender como funciona?

📩 Fale com a equipe da Casa e Capital.

27/02/2026

50% de desconto em Imóvel no leilão 🎯

12/02/2026

3 erros que fazem você perder dinheiro no leilão:

✅ Erro 1: achar que o lance é o preço final

✅ Erro 2: ignorar se o imóvel está ocupado

✅ Erro 3: não ler o edital com foco em débitos, ônus, prazos e condições.

Se você quiser, eu te envio um checklist do edital para usar antes de dar lance.

Me mande EDITAL no direct.

4 anos separam a primeira da segunda foto. Em fevereiro de 2021, duas semanas após o falecimento do meu pai por COVID, c...
24/11/2025

4 anos separam a primeira da segunda foto. Em fevereiro de 2021, duas semanas após o falecimento do meu pai por COVID, com minha família toda ainda em luto, eu estava na cama, com o mesma doença, 80% do meu pulmão comprometido, uma UTI improvisada no meu quarto pois não havia vaga em hospital, meu médico chamado às pressas as 2h da manhã para ministrar noradrenalina para regular meu BPM que estava abaixo de 30. Em volta de 4 balas de oxigênio estocadas pelo medo da falta, me agarrava a imaginações como a de um dia poder vivenciar a conclusão de uma maratona. A conclusão desse desafio, para mim, teve um significado especial, de superação e vitória. Agradeço a Deus por me permitir essa experiência. 🏃🏻👟


Desconto de até 65% em 580 imóveis da Caixa – casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais vão a leilão nos dias 2...
19/11/2025

Desconto de até 65% em 580 imóveis da Caixa – casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais vão a leilão nos dias 25 de novembro e 1º de dezembro. 🏠

Mas antes de dar o seu lance, preciso te dizer uma coisa importante: nem todo “desconto” é bom negócio.

Quando analisamos um leilão de imóvel, sempre olhamos, no mínimo, para estes pontos:

✔️ Situação da posse: o imóvel está ocupado? Por quem? Há risco de demora para ter a chave na mão?

✔️ Processo e dívidas escondidas: como está a ação que levou ao leilão? Existem débitos de condomínio, IPTU ou outras pendências que podem cair no colo do arrematante?

✔️ Edital do leilão: prazo, forma de pagamento, multa, condições de financiamento e uso de FGTS – é aqui que muita gente erra.

✔️ Custo total do negócio: ITBI, cartório, taxas, reformas, regularização… não adianta pagar barato no lance e perder dinheiro na conta final.

✔️ Risco x retorno: o valor faz sentido para a região? Há margem real de lucro ou economia, ou é só “promoção” no papel?

👉 Como nosso escritório pode te ajudar nesse tipo de leilão:

• Planejando a estratégia para você buscar posse rápida
• Atuando em imissão na posse com liminar, quando for o caso
• Fazendo notificação e negociação com ocupantes e partes envolvidas
• Lendo o edital, analisando o processo e te mostrando, em linguagem simples, onde estão os riscos e as oportunidades.

Se você está pensando em aproveitar esses leilões da Caixa, não vá sozinho.

💬 Me chama no direct ou no WhatsApp e vamos avaliar juntos se esse imóvel é realmente uma oportunidade – ou um problema caro disfarçado de desconto.

LEILÃO DO ITAÚ: DESCONTOS ATÉ 82% 👀Oportunidade real pra lucrar em novembro.Você já imaginou comprar um imóvel com preço...
12/11/2025

LEILÃO DO ITAÚ: DESCONTOS ATÉ 82% 👀
Oportunidade real pra lucrar em novembro.

Você já imaginou comprar um imóvel com preço de oportunidade — de verdade?

O Itaú vai leiloar +200 imóveis neste mês, em 20 estados.

Tem casa, apartamento, terreno e sala comercial.
👉 Descontos de até 82%.

🗓 Leilão: 18/11.

Olha esses exemplos que chamaram atenção:
• Casa 230 m² em Quirinópolis/GO — lance inicial R$ 63 mil (o maior desconto do leilão).
• Apto 36 m² em SP — 50% abaixo do valor.

Por que isso importa pra você?

Porque é a chance de entrar no mercado com menos dinheiro, acelerar patrimônio e aumentar sua renda.
Imóvel barato = maior margem pra alugar ou revender.

🚨Mas atenção: nem tudo vale a pena.

Leilão tem regra, prazo e risco jurídico.
Quem sabe o que está fazendo adora esse momento. Quem não sabe, se complica.

Como a gente te ajuda (sem dor de cabeça):

1. Filtro de oportunidades (o que é bom de verdade).

2. Análise jurídica e de viabilidade (lucro, custos e riscos).

3. Estratégia de lance e documentação até o registro.

4. Plano pra alugar ou revender mais rápido.
Se você quer aproveitar o leilão do dia 18/11, me chama no direct com a palavra ITAÚ.

Eu te envio uma lista + plano de ação simples pra você investir com segurança e buscar lucro.

🔖 Dica: salve este post pra revisar antes do leilão e marque alguém que precisa ver isso hoje.

Quer entrar com segurança? Comente “LUCRAR” ou me chame no DM. Vamos juntos.




Novembro ainda tem oportunidades em Goiás — mas nem tudo vale a pena.Nós fazemos a análise jurídica e financeira complet...
05/11/2025

Novembro ainda tem oportunidades em Goiás — mas nem tudo vale a pena.

Nós fazemos a análise jurídica e financeira completa (antes, durante e depois da arrematação) para você comprar com segurança e resultado.

Entre para o jogo com quem faz isso todos os dias.
Comente LEILÃO ou chame no direct 👇

🔎🏠Erros comuns de quem vai ao 1º leilão de imóveis (e como evitar):Ignorar o edital → É o “contrato” do leilão. Leia tud...
22/10/2025

🔎🏠
Erros comuns de quem vai ao 1º leilão de imóveis
(e como evitar):

Ignorar o edital → É o “contrato” do leilão. Leia tudo.

Não checar a matrícula → Ônus, penhoras, hipotecas, indisponibilidades.

Subestimar ocupação/posse → Planeje acordo ou Imissão na Posse.

Esquecer os custos invisíveis → ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis),
IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), condomínio, taxas, reforma.

Dar lance sem preço-teto → Sem cálculo, você estoura a margem.

Achar que “depois a gente vê” → Registro, baixas e prazos travam o retorno.

Projetar retorno no achismo → Use ROI (Return on Investment — Retorno sobre o Investimento), Cap Rate (Capitalization Rate — Taxa de Capitalização) e cenário de obras/vacância.

Ir sozinho → Falta método jurídico/técnico aumenta risco.

Como te ajudamos:

✔️ análise de edital +
✔️ matrícula +
✔️ custos,
✔️ definição de teto de lance

E pós-arrematação:
✔️ com posse,
✔️ registro e
✔️ tributos

Tudo com cronograma e orçamento.

Quer começar com segurança e margem? Fale com nossa equipe. Link na bio.

♟️“Vi um imóvel com deságio e quase dei lance… estava seguro?”Ter dinheiro para arrematar e não se sentir seguro é comum...
16/10/2025

♟️

“Vi um imóvel com deságio e quase dei lance… estava seguro?”

Ter dinheiro para arrematar e não se sentir seguro é comum.
Leilão é ótima oportunidade — desde que a análise técnica venha antes do lance.

Como nós te ajudamos a sair do medo para a ação, com método:

Antes do lance:
leio o edital, confiro matrícula e ônus, risco de ocupação/posse, e os custos invisíveis (como ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, IPTU — Imposto Predial e Territorial Urbano, condomínio, taxas e reforma).
Defino contigo o preço-teto para não pagar a mais.

Durante: acompanho cadastro, habilitação e estratégia de lance.

Depois: cuido de posse (acordo ou Imissão na Posse quando necessário), registro e tributos (inclusive ajuste de ITBI quando couber).

✅Resultado:
previsibilidade, segurança jurídica e margem real.

Quer transformar vontade em investimento seguro? Fale conosco. Link na bio.

Investir em imóveis é seguro! ⚖️🏠Em leilão, pode ser ainda melhor.Imóvel é patrimônio real: ✔️ existe✔️ valoriza no temp...
08/10/2025

Investir em imóveis é seguro! ⚖️🏠
Em leilão, pode ser ainda melhor.

Imóvel é patrimônio real:

✔️ existe
✔️ valoriza no tempo
✔️gera renda

Quando a compra é em leilão, a vantagem cresce:
- preço abaixo do mercado,
- transparência do processo e
- oportunidade de ganho já na entrada.

Porque é seguro (e vantajoso) conosco:

• Análise técnica antes do lance (edital, matrícula, ocupação, custos).
• Teto de lance definido para não pagar a mais.
• Pós-arrematação com posse, registro e tributos tratados do jeito certo.
• Cronograma e orçamento: você sabe o que vai acontecer, quando e quanto.

Resultado?
Investimento com previsibilidade e potencial de renda e valorização — com segurança jurídica do começo ao fim.

Quer aproveitar boas oportunidades com método?
Fale conosco (Arantes Silva Advocacia) e com a Casa & Capital para a assessoria completa. Link na bio.

⚖️Boom dos leilões: Oportunidade só para quem está bem assessoradoO mercado vive um “boom de oportunidades” em leilões d...
01/10/2025

⚖️

Boom dos leilões: Oportunidade só para quem está bem assessorado
O mercado vive um “boom de oportunidades” em leilões de imóveis:
bons ativos, deságio e velocidade.

Mas sem planejamento jurídico e técnico, a chance vira risco:
• edital complexo;
• imóvel ocupado;
• ônus na matrícula;
• registro travado;
• cobrança de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) fora da base correta;
• dúvidas sobre IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e condomínio.
•
Como evitamos prejuízo:

• Análise do edital e da matrícula (due diligence — diligência prévia) e definição de teto de lance.
• Pós-arremate: posse (notificação e, se preciso, Imissão na Posse com pedido de liminar), registro e baixa de penhoras/hipotecas.
• Tributos e encargos: ajuste do ITBI quando cabível e separação do que é do antigo proprietário (IPTU/condomínio) do que passa a ser seu.
• Cronograma e orçamento antes de agir — previsibilidade do início ao fim.

Quer aproveitar o boom com segurança?
Fale com nossa equipe (jurídico) e com a Casa & Capital (assessoria completa em leilões). Link na bio.

⚖️Boom dos leilões: Oportunidade só para quem está bem assessoradoO mercado vive um “boom de oportunidades” em leilões d...
01/10/2025

⚖️

Boom dos leilões: Oportunidade só para quem está bem assessorado
O mercado vive um “boom de oportunidades” em leilões de imóveis:
bons ativos, deságio e velocidade.

Mas sem planejamento jurídico e técnico, a chance vira risco:
• edital complexo;
• imóvel ocupado;
• ônus na matrícula;
• registro travado;
• cobrança de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) fora da base correta;
• dúvidas sobre IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e condomínio.
•
Como evitamos prejuízo:

• Análise do edital e da matrícula (due diligence — diligência prévia) e definição de teto de lance.
• Pós-arremate: posse (notificação e, se preciso, Imissão na Posse com pedido de liminar), registro e baixa de penhoras/hipotecas.
• Tributos e encargos: ajuste do ITBI quando cabível e separação do que é do antigo proprietário (IPTU/condomínio) do que passa a ser seu.
• Cronograma e orçamento antes de agir — previsibilidade do início ao fim.

Quer aproveitar o boom com segurança?
Fale com nossa equipe (jurídico) e com a Casa & Capital (assessoria completa em leilões). Link na bio.

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Goiânia, GO
74843-100

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