Gisele Ambrósio Beltrão

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Gisele Ambrósio Beltrão Com mais de 10 anos anos de atuação, nas áreas cíveis, família e regularização de imóveis. O escritório AMBRÓSIOELTRÃO, nasceu de um sonho da advogada Dra.

Confiança e segurança na resolução dos seus problemas, como você merece. Gisele Ambrósio Beltrão OAB/SC 28.107. Estamos sediados em Garopaba / SC, contudo, atuamos, em várias cidades do Brasil. Nossa equipe altamente qualificada oferece um trabalho de confiança e a segurança necessária na defesa e representação que você procura. Exercemos uma advocacia especializada e de vanguarda e apresentamos como diferenciais a inovação das teses jurídicas, a agilidade e o atendimento personalizado. Nossa Missão consiste na prestação de serviços advocatícios especializados, a partir da construção de uma parceria segura e confiável, para a apresentação de respostas rápidas e alternativas adequadas aos interesses de nossos clientes. Nosso objetivo principal é auxiliar nossos clientes no aproveitamento de novas oportunidades e soluções, possibilitando a manutenção e a expansão de suas atividades, bem como a proteção de seus bens e de sua liberdade, com a segurança jurídica necessária. Atuamos de forma ética e inovadora, sempre somando forças para a multiplicação dos resultados objetivados. Entre em contato com o escritório e agende a sua consulta.

28/09/2026

Vendedor morreu. E agora?

Essa situação é mais comum do que parece — e não significa que você perdeu o imóvel ou que precisa começar tudo de novo.

Existem caminhos jurídicos para regularizar a propriedade, e a solução vai depender dos documentos que você tem e das circunstâncias da compra.

O mais importante é não deixar o imóvel irregular por anos por acreditar que, com a morte do vendedor, “não tem mais o que fazer”.

🏠 Imóvel pago não é sinônimo de imóvel regularizado.

Conhece alguém que comprou um imóvel e nunca recebeu a escritura? Envie este vídeo para essa pessoa.

Registros de ontem ❤️‍🔥
27/09/2026

Registros de ontem ❤️‍🔥

26/09/2026

O vendedor morreu antes de passar a escritura. E agora?

Essa situação é mais comum do que parece — e não significa que você perdeu o imóvel ou que precisa começar tudo de novo.

Existem caminhos jurídicos para regularizar a propriedade, e a solução vai depender dos documentos que você tem e das circunstâncias da compra.

O mais importante é não deixar o imóvel irregular por anos por acreditar que, com a morte do vendedor, “não tem mais o que fazer”.

🏠 Imóvel pago não é sinônimo de imóvel regularizado.

Conhece alguém que comprou um imóvel e nunca recebeu a escritura? Envie este vídeo para essa pessoa.

Dois dias. Foi o suficiente para eu perceber o quanto a minha rotina me faz bem. 😂Quinta e sexta foram completamente for...
19/09/2026

Dois dias. Foi o suficiente para eu perceber o quanto a minha rotina me faz bem. 😂

Quinta e sexta foram completamente fora do meu normal: estrada, Florianópolis, trânsito, reuniões, julgamentos, muitas horas sentada, horários bagunçados… teve almoço no carro e teve coxinha porque era o que dava.

E tudo bem. A vida também é isso.

Mas meu corpo sentiu. Fiquei cansada, inchada, com as pernas pesadas. Dormi diferente. Comi diferente. Não treinei. E até meu humor mudou. 😅

O mais curioso é que, até quarta-feira, eu estava com uma disposição enorme. Treinando, comendo bem, dormindo cedo, trabalhando, cuidando da casa e dos filhos.

Dois dias fora e parecia que tudo tinha saído do eixo.

Hoje eu voltei. 🤍

Não para compensar o que comi.
Não para correr atrás de prejuízo.

Voltei simplesmente porque percebi que a minha rotina é uma das coisas que me fazem bem.

E talvez essa tenha sido a reflexão da minha semana:

A vida vai bagunçar nossos planos de vez em quando. E tudo bem sair da rotina.

O importante é saber voltar. 🤍

13/09/2026

Quem trabalha com regularização de imóveis entendeu. 😂
E quem já precisou da assinatura do vizinho também.

Me conta, qual sua maior dificuldade na regularização imobiliária?

06/09/2026

5 anos. Conta de água no nome dele. Conta de luz também.

E o imóvel continua sendo seu.

Ou será que não? 👀

Essa foi uma das perguntas que recebi na caixinha — e a resposta exige um cuidado que muita gente ignora.

Assista até o final.

E já adianto: tem uma segunda parte dessa história que merece outro vídeo.

Me siga para acompanhar.

04/09/2026

O caso da herdeira das Pernambucanas trouxe uma pergunta que deveria interessar a qualquer pessoa adulta:

quem decidiria por você se amanhã você não pudesse mais manifestar a sua vontade?

Anita Harley sofreu um AVC e, anos depois, sua vida pessoal e patrimonial continua submetida a uma curatela judicial — que chegou a ser exercida por pessoa nomeada pela Justiça, fora do seu núcleo familiar.

Não é preciso ter uma grande fortuna para essa pergunta importar.

Existe um instrumento extrajudicial ainda pouco conhecido: a escritura pública de autocuratela.

Enquanto plenamente capaz, a pessoa pode registrar previamente suas diretivas para uma eventual incapacidade futura, inclusive manifestando quem gostaria que exercesse a curatela, caso ela venha a ser necessária.

E isso ganhou ainda mais relevância em 2026: o CNJ passou a prever expressamente o cadastramento dessas escrituras na CENSEC e a consulta pelo Judiciário nos processos de interdição.

A indicação não retira do juiz a decisão sobre a curatela. Mas permite que a sua vontade, manifestada quando você ainda tinha plena capacidade, esteja formalmente registrada e possa ser conhecida no momento em que mais importa.

Testamento é planejamento para depois da morte.

Autocuratela é planejamento para a vida.

Você já conhecia esse instrumento?

Domingo também é sobre isso: lembrar que nem tudo o que importa cabe na agenda. 🤎Hoje teve família, almoço sem pressa, a...
23/08/2026

Domingo também é sobre isso: lembrar que nem tudo o que importa cabe na agenda. 🤎

Hoje teve família, almoço sem pressa, aniversário da minha sobrinha yasmim.beltrao, conversa, risada e aquele tempo junto que a rotina tantas vezes tenta encurtar.

Durante a semana, a vida pede produtividade, decisões, prazos, responsabilidades. Mas existem dias que pedem outra coisa: presença.

E talvez equilíbrio seja justamente saber reconhecer a diferença.

Nem todo momento precisa ser produtivo.
Nem toda experiência precisa ensinar alguma coisa.
Nem tudo precisa virar pauta.

Algumas coisas a gente só precisa viver.

E hoje, eu escolhi isso. 🤎

Você está de olho em um imóvel em leilão — mas sabe o que verificar antes de arrematar? 👇Existe um risco real que a maio...
18/08/2026

Você está de olho em um imóvel em leilão — mas sabe o que verificar antes de arrematar? 👇

Existe um risco real que a maioria dos compradores ignora: o imóvel pode estar sendo ocupado por alguém que, na prática, já tem direito à propriedade — mesmo sem escritura e sem sentença judicial.

Isso se chama usucapião. Quem mora num imóvel por anos, de forma contínua e com moradia real, pode já ser proprietário de direito. E o mais importante: esse direito retroage ao momento em que os requisitos foram preenchidos — não quando o juiz decide. Se a usucapião se consumou antes da penhora, a arrematação pode não ser suficiente para garantir a posse.

O STJ já consolidou esse entendimento: a usucapião é forma originária de aquisição da propriedade — o que significa que não depende da cadeia de titularidade anterior. O executado não pode transferir o que não mais lhe pertence.

Por isso, antes de participar de qualquer leilão judicial, investigue quem ocupa o imóvel, há quanto tempo e se existe alguma ação de usucapião em curso. Essas informações nem sempre aparecem no edital.

Salve esse carrossel para consultar quando precisar. Cada situação é única e merece análise individualizada. 📌

——
Gisele Ambrósio Beltrão · OAB/SC 28.107
Este conteúdo é informativo e não substitui a análise jurídica do caso concreto.

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