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Núbia Nascimento - Regularização de Imóveis

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Brasil
Gandu, BA
Núbia Nascimento - Regularização de Imóveis

Descomplicando a regularização imobiliária.

27/02/2026

O recibo, embora não seja o documento definitivo de propriedade, serve como uma prova para um processo de usucapião extrajudicial.

Esse processo pode ser feito diretamente no Cartório, de forma muito mais ágil, para garantir que o imóvel passe finalmente para o seu nome.

25/02/2026

Não, o IPTU no seu nome não te torna dono do imóvel. Parece estranho, não é?

Mas a verdade é que o IPTU é apenas um cadastro na Prefeitura. A propriedade real só existe quando você tem a escritura registrada na matrícula, lá no Cartório.

Sair da informalidade é o que garante que o seu patrimônio seja, de fato, seu. Você já sabia disso?

09/02/2026

Os vizinhos INVADIRAM a propriedade dela e não querem sair!

A mulher comprou uma casa enorme e os vizinhos se revoltaram porque ela não quis mais deixar ninguém usar a área de lazer. Teve até gente morando de graça numa casa auxiliar!

Quando ela pediu pra pararem, começaram as invasões e ameaças…
E veio a dúvida: isso dá usucapião?

❌ Não.
Se o uso era com autorização do dono, é posse de favor e isso não gera direito à usucapião.

Gentileza não transfere propriedade. Mas esse caso mostra a importância de formalizar tudo, principalmente quando alguém mora dentro do seu terreno.

Você deixaria alguém morar de favor assim? Me conta aqui!

29/01/2026

📜 Só é proprietário quem tem o nome na matrícula do imóvel.

Por isso, não pare na etapa do contrato. Finalize com a escritura e o registro.

22/01/2026

Ninguém nasce líder.

A gente aprende errando, ouvindo, ajustando o rumo e recomeçando.

Liderar um cartório me ensinou mais sobre pessoas do que sobre papéis. E talvez seja esse o maior desafio: entender que antes de qualquer documento, existe gente.

21/01/2026

Corretores, levanta a mão quem já QUASE fechou uma venda... e perdeu por problema de documentação?

🙋‍♀️ Eu sei que dói. Você trabalha semanas, comprador interessado, vendedor animado...

Aí na hora H: banco recusa o financiamento porque a construção não tá averbada ou pior não está apta para o financiamento. Venda perdida. Comissão perdida. Reputação arranhada. A verdade é: 80% desses problemas podem ser identificados ANTES de você anunciar o imóvel.

É só você saber o que procurar. Por isso montei esse guia com os 5 problemas mais comuns que travam vendas - e como identificar cada um.

Salva esse post e usa como checklist antes de pegar qualquer imóvel novo. Seu bolso agradece 💰

21/01/2026

Nem sempre a demora é culpa do cartório.

Muitas vezes, é a falta de um documento, uma certidão vencida ou um detalhe que poderia ter sido evitado.

Por isso, eu sempre reforço: prepare-se antes de protocolar.

💬 Qual foi o maior perrengue que você já teve com documentação?

15/01/2026

Nem todo imóvel “barato” é bom negócio.
Se estiver sem Habite-se ou com hipoteca ativa, cuidado! Você pode não conseguir registrar, financiar ou até perder o imóvel.

Antes de assinar qualquer contrato:
✅ Peça a matrícula atualizada
✅ Confira se há hipoteca ou pendências
✅ E verifique se o Habite-se foi emitido pela prefeitura

29/12/2025

Encerro o ano grata, feliz, realizada e cheia de sonhos para 2026.

Boas Festas 🍾

11/11/2025

Essa é uma das formas mais conhecidas de regularizar um imóvel: a usucapião extraordinária.

Se alguém ocupa um imóvel de forma contínua, pacífica e sem oposição por pelo menos 15 anos, pode pedir a usucapião.

Esse prazo pode cair pra 10 anos se houver moradia ou uso produtivo da área. É o caso de quem herdou informalmente ou vive em um terreno abandonado há décadas.

Mas atenção: cada situação exige análise e documentação correta.

Você já conhecia essa modalidade? Me conta aqui!

07/11/2025

Quer atrair mais clientes de regularização de imóveis?

Então pare de tentar se vender… e comece a ensinar.

Autoridade se constrói assim: com informação aplicada, entregue com clareza e coração 😉

05/11/2025

E se a sua próxima venda travasse por um "detalhe"?

Eu já vi um negócio de R$ 300 mil ir por água abaixo por causa de um documento informal e mal feito.

Por isso, a gente precisa falar sobre o óbvio: contrato sem as cláusulas certas é risco de prejuízo, dor de cabeça e briga.

Se você é corretor ou advogado, seu papel é ir além da venda e garantir a segurança jurídica. Essas três cláusulas NUNCA podem faltar: data de imissão na posse, responsabilidade por débitos anteriores (como IPTU) e uma penalidade clara por descumprimento.

E o principal: só vale se for registrado em cartório.

Endereço

Avenida Manoel Libânio, Número 98, Centro Gandu/Ba
Gandu, BA

Site

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