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A importância da atuação de profissionais credenciados no mercado imobiliário.A realização de negócios imobiliários com ...
20/08/2026

A importância da atuação de profissionais credenciados no mercado imobiliário.
A realização de negócios imobiliários com Corretores de Imóveis devidamente registrados no CRECI e a contratação de Avaliadores Imobiliários habilitados são medidas fundamentais para garantir segurança, transparência e responsabilidade nas transações envolvendo imóveis. A profissão de Corretor de Imóveis é regulamentada pela Lei Federal nº 6.530/1978, que estabelece, entre outras atribuições, a competência do corretor para intermediar operações de compra, venda, permuta e locação de imóveis. A regulamentação também determina que o exercício profissional seja fiscalizado pelo sistema COFECI-CRECI. O descumprimento dessas obrigações pode resultar em advertência, censura, multa, suspensão ou até cancelamento da inscrição profissional, conforme a gravidade da infração.
Avaliação de imóveis
A avaliação imobiliária também exige conhecimento técnico e responsabilidade profissional. No âmbito do Sistema COFECI-CRECI, existe o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI, regulamentado pela Resolução-COFECI nº 1.066/2007, destinado aos corretores habilitados que atendem aos requisitos técnicos para atuar na avaliação de imóveis. O interessado pode consultar publicamente no próprio sistema COFECI a existência e a regularidade de profissionais cadastrados no CNAI, permitindo verificar se o avaliador possui habilitação para a atividade.
Responsabilidade contra fraudes
Além das consequências administrativas perante o sistema profissional, determinadas condutas podem gerar responsabilidade civil e criminal, dependendo dos fatos concretamente praticados. Portanto, antes de contratar ou realizar qualquer negócio imobiliário, é recomendável verificar o número do CRECI do corretor, confirmar sua situação cadastral e, no caso de avaliação imobiliária, consultar também o CNAI do profissional.
Em síntese: contratar profissionais credenciados significa contar com qualificação, fiscalização e responsabilização, tornando o negócio imobiliário mais seguro.
ELIABE DAMASCENO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA

É importante realizar negócios imobiliários com corretores devidamente credenciados e contar com avaliadores imobiliário...
19/08/2026

É importante realizar negócios imobiliários com corretores devidamente credenciados e contar com avaliadores imobiliários habilitados e qualificados, pois esses profissionais possuem formação, conhecimento técnico e responsabilidade legal para atuar na intermediação e na avaliação de imóveis.
A atuação de profissionais regularizados proporciona maior segurança jurídica, transparência e confiabilidade, ajudando a evitar problemas como documentos falsos, valores de imóveis manipulados, golpes, negociações irregulares e prejuízos financeiros.
Pessoas que exercem a atividade imobiliária de forma fraudulenta, sem a devida habilitação ou utilizando documentos e informações falsas, podem responder civil e criminalmente, além de estarem sujeitas a outras sanções previstas na legislação. Por isso, antes de comprar, vender, alugar ou avaliar um imóvel, é fundamental verificar a regularidade e o registro profissional do corretor ou avaliador.
ELIABE DAMASCENO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA

"Assessoria Imobiliária e Jurídica na Venda de Imóveis" é um serviço especializado que combina a expertise em transações...
19/08/2026

"Assessoria Imobiliária e Jurídica na Venda de Imóveis" é um serviço especializado que combina a expertise em transações imobiliárias e a orientação jurídica para garantir a segurança e eficiência na compra, venda ou locação de imóveis. Aqui estão algumas das principais funções desse serviço:
1. Assessoria Imobiliária:
o Avaliação de Imóveis: Análise e determinação do valor de mercado de propriedades.
o Consultoria de Investimento: Orientação sobre as melhores oportunidades de investimento imobiliário.
o Marketing Imobiliário: Estratégias de promoção e divulgação de imóveis para venda ou locação.
o Intermediação de Negócios: Mediação entre compradores e vendedores para facilitar transações.
2. Assessoria Jurídica:
o Análise de Documentação: Verificação de toda a documentação legal necessária para transações imobiliárias.
o Consultoria em Legislação Imobiliária: Orientação sobre leis e regulamentos aplicáveis ao mercado imobiliário.
o Elaboração de Contratos: Criação e revisão de contratos de compra e venda, locação, entre outros.
o Resolução de Conflitos: Mediação e resolução de disputas entre partes envolvidas em transações imobiliárias.
3. Venda de Imóveis:
o Captação de Clientes: Identificação e prospecção de potenciais compradores ou inquilinos.
o Visitas e Negociações: Organização de visitas aos imóveis e condução de negociações.
o Fechamento de Negócios: Assistência no fechamento de negócios, incluindo a assinatura de contratos e transferência de propriedade.
Esses serviços são essenciais para quem deseja realizar transações imobiliárias com segurança jurídica e eficiência, garantindo que todas as etapas do processo sejam conduzidas de acordo com as melhores práticas do mercado.
Vem com a gente na ELIABE DAMASCENO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA.

A avaliação imobiliária possui finalidades distintas, porém complementares, quando realizada sob a ótica do corretor de ...
04/03/2026

A avaliação imobiliária possui finalidades distintas, porém complementares, quando realizada sob a ótica do corretor de imóveis e do advogado. Segue síntese técnica e objetiva:
Finalidade da Avaliação Imobiliária pelo Corretor de Imóveis
O corretor, profissional regulamentado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) inscrito no CNAI-CADASTRO NAICONAL DE AVALIADORES IMOLIÁRIOS e pelos CRECIs regionais, realiza avaliação com foco mercadológico.
Finalidades principais:
• Determinação do valor de mercado para venda ou locação.
• Precificação estratégica, considerando oferta e demanda.
• Captação de imóveis com valor compatível à realidade local.
• Emissão de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).
• Subsídio a negociações entre comprador e vendedor.
• Análise comparativa de mercado (método comparativo direto).
Enfoque técnico:
• Localização, zoneamento, padrão construtivo.
• Estado de conservação.
• Liquidez e tempo médio de comercialização.
• Oferta concorrente na região.
O objetivo central é definir um preço justo e competitivo, reduzindo risco de superavaliação ou subavaliação.
Finalidade da Avaliação Imobiliária pelo Advogado
O advogado utiliza a avaliação com finalidade jurídica, probatória e patrimonial, não para precificação comercial direta.
Finalidades principais:
• Instrução processual (inventário, partilha, divórcio, usucapião, desapropriação).
• Fixação de valor da causa.
• Apuração de haveres.
• Cálculo de tributos (ITBI, ITCMD).
• Defesa em ações revisionais ou indenizatórias.
Enfoque jurídico:
• Validade do laudo como prova.
• Observância de normas técnicas (ex.: ABNT NBR 14.653).
• Conformidade documental (matrícula, ônus, regularidade registral).
• Repercussões patrimoniais e fiscais.
O objetivo central é dar suporte técnico-jurídico à proteção de direitos e à correta valoração patrimonial.

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