Araujo Santos Advocacia

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O surgimento de um bem que não foi incluído no inventário já finalizado não obriga a família a iniciar todo o processo n...
11/08/2026

O surgimento de um bem que não foi incluído no inventário já finalizado não obriga a família a iniciar todo o processo novamente. Nesses casos, a lei permite uma medida complementar, voltada apenas à regularização do patrimônio que ficou de fora.

A sobrepartilha não se confunde com o inventário original. Enquanto o inventário trata da totalidade dos bens do falecido, a sobrepartilha é utilizada de forma pontual, apenas para incluir ativos que foram descobertos posteriormente, esquecidos ou não informados no momento da partilha inicial.

Em regra, é possível aproveitar toda a documentação já produzida no inventário anterior, o que torna o procedimento mais simples e rápido.

Dependendo da situação, a sobrepartilha pode ocorrer tanto pela via judicial quanto pela extrajudicial.

Quando todos os herdeiros estão de acordo e não há a presença de menores ou incapazes, o procedimento tende a ser ainda mais rápido. Caso contrário, será necessária a atuação do Ministério Público em processo judicial.

Também devem ser observados os custos envolvidos e a incidência de tributos sobre o novo bem incluído na partilha.

A sobrepartilha funciona como uma extensão do inventário, limitada exclusivamente aos bens que não foram partilhados anteriormente.

A orientação jurídica auxilia na escolha do procedimento mais adequado e seguro para complementar a partilha já realizada.

Comprar um imóvel e descobrir, depois da assinatura do contrato, que existem débitos antigos de.condomínio pode ser um g...
27/07/2026

Comprar um imóvel e descobrir, depois da assinatura do contrato, que existem débitos antigos de.
condomínio pode ser um grande problema. Mas afinal, quem deve pagar essa dívida?
Pela legislação brasileira, as despesas condominiais possuem natureza propter rem, ou seja, estão.
vinculadas ao imóvel e não apenas ao antigo proprietário. Por isso, o condomínio pode cobrar os débitos do atual proprietário, ainda que eles sejam anteriores à compra.

Isso não significa, porém, que o comprador ficará com esse prejuízo de forma definitiva. Dependendo do contrato firmado e das circunstâncias da negociação, pode ser possível buscar o ressarcimento junto ao vendedor.

Antes de comprar um imóvel, vale a pena solicitar uma certidão de débitos condominiais e verificar se.
existem outras pendências que possam gerar transtornos no futuro.

Cada negociação possui suas particularidades. Em caso de dúvidas, busque auxílio jurídico.
especializado para analisar a documentação e proteger seus direitos.

O titular sobrevivente de uma conta conjunta não se torna automaticamente proprietário de todo o saldo existente.Nas con...
20/07/2026

O titular sobrevivente de uma conta conjunta não se torna automaticamente proprietário de todo o saldo existente.

Nas contas solidárias, qualquer titular pode realizar movimentações sozinho enquanto ambos estão vivos. Essa liberdade bancária, porém, não define quem é o verdadeiro dono dos valores.

Após o falecimento, é necessário identificar a origem do dinheiro e a participação de cada titular. A parcela pertencente à pessoa falecida deve integrar o inventário e ser dividida entre os herdeiros conforme as regras sucessórias.

Não existe uma divisão obrigatória de 50% em todos os casos. A proporção pode depender dos depósitos realizados, dos documentos e da forma como a conta era utilizada.

Sacar integralmente o saldo sem observar os direitos dos herdeiros pode gerar pedido de devolução e prestação de contas. Antes de movimentar os valores, procure o banco e busque orientação jurídica.

A desistência da compra de um imóvel na planta levanta uma questão importante: quanto a construtora pode reter no moment...
13/07/2026

A desistência da compra de um imóvel na planta levanta uma questão importante: quanto a construtora pode reter no momento do distrato?

Quando o cancelamento ocorre por iniciativa do comprador, os tribunais costumam permitir a retenção entre 10% e 25% do valor já pago para cobrir despesas administrativas.

O cenário muda quando a rescisão acontece por falha da construtora. Atrasos na entrega ou alterações no projeto podem garantir a devolução integral do valor pago, além de possíveis indenizações.

A legislação também prevê prazos para o reembolso. Na desistência do comprador, a devolução pode ocorrer em até 180 dias. Quando a culpa é da construtora, o prazo costuma ser menor.

Multas que ultrapassem esses limites podem ser consideradas abusivas e questionadas na justiça.

Você está enfrentando dificuldades para cancelar a compra de um imóvel na planta? Deixe seu comentário, compartilhe o post, salve para consultar depois e busque orientação especializada antes de assinar o distrato.

O descumprimento de uma promessa de compra e venda gera consequências jurídicas imediatas. Em casos como atraso na entre...
10/07/2026

O descumprimento de uma promessa de compra e venda gera consequências jurídicas imediatas. Em casos como atraso na entrega do imóvel ou recusa em assinar a escritura, a parte prejudicada pode exigir reparação.

O primeiro instrumento é o próprio contrato, que costuma prever multas. Além disso, a lei permite rescindir o negócio e recuperar os valores pagos.

Se o descumprimento for do vendedor, o comprador pode pedir a devolução integral das parcelas e, em muitos casos, a restituição do sinal em dobro.

Se o cancelamento partir do comprador, a retenção pelo vendedor não pode ser abusiva, sendo limitada a percentuais considerados razoáveis.

Também é possível buscar indenização por prejuízos indiretos, como taxas e corretagem.

Antes de levar o caso à justiça, a notificação extrajudicial é o passo mais estratégico para formalizar o problema e fortalecer a cobrança. O contrato é a principal proteção do seu investimento.

Deixe um comentário, compartilhe, salve para consultar depois e busque a orientação de um advogado especialista para analisar o caso e definir a melhor estratégia.

A segurança na compra de um imóvel exige entender a documentação. Muitos compradores confundem três certidões essenciais...
06/07/2026

A segurança na compra de um imóvel exige entender a documentação. Muitos compradores confundem três certidões essenciais e acabam assumindo riscos.

O primeiro documento é o Habite-se, emitido pela prefeitura, que comprova que a obra foi concluída conforme o projeto e está apta para habitação.

O segundo é a matrícula, que funciona como o registro do imóvel. Ela reúne o histórico do bem, com proprietários, características e possíveis restrições.

O terceiro é a escritura pública, feita em cartório para formalizar a compra e venda. Um erro comum é achar que a assinatura encerra o processo, quando a transferência só se completa com o registro na matrícula.

Ignorar essas etapas ou receber as chaves sem a regularização pode gerar prejuízos.

Deixe um comentário, compartilhe, salve para consultar antes de negociar e busque a orientação de um advogado especialista para analisar a documentação.

A penhora do imóvel que você alugou não significa perda imediata da locação. É importante entender quais são os seus dir...
30/06/2026

A penhora do imóvel que você alugou não significa perda imediata da locação. É importante entender quais são os seus direitos.

Quando o imóvel locado é penhorado por dívida do proprietário, é comum surgir o receio de ter que desocupar o imóvel de forma imediata. No entanto, a penhora, por si só, não encerra o contrato de locação.

Em regra, o contrato de aluguel continua válido, especialmente quando é escrito e possui prazo determinado. O locatário mantém a posse do imóvel até que exista decisão judicial determinando a desocupação.

Caso o imóvel seja levado a leilão, o novo proprietário pode optar por respeitar o contrato em vigor ou, em determinadas situações previstas em lei, solicitar a desocupação, sempre observando os prazos legais.

Por isso, é fundamental analisar o tipo de contrato firmado e acompanhar de perto o andamento do processo judicial.

Em situações que envolvem penhora ou leilão de imóvel locado, contar com a orientação de um advogado especialista em Direito Imobiliário é essencial para avaliar riscos e proteger seus direitos.

A transferência de bens ou até mesmo de dinheiro de pais para filhos é, muitas vezes, usada como antecipação de herança....
15/06/2026

A transferência de bens ou até mesmo de dinheiro de pais para filhos é, muitas vezes, usada como antecipação de herança. Mas essa prática exige atenção.

Embora doações e heranças sejam isentas do Imposto de Renda da Pessoa Física, elas estão sujeitas ao ITCMD, o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação.

O ITCMD é um imposto estadual. Por isso, as regras, alíquotas e hipóteses de isenção variam de acordo com o estado.

Em muitos estados, doações até determinado valor são isentas. Porém, quando esse limite é ultrapassado, passa a ser devido o pagamento de um percentual sobre a quantia ou sobre o valor do bem doado.

Outro ponto essencial é a documentação. Mesmo quando a doação é isenta de imposto, formalizar o ato é fundamental para garantir segurança jurídica e evitar questionamentos futuros, inclusive em inventários.

Se você tem dúvidas sobre a incidência do ITCMD ou se a sua doação se enquadra em alguma hipótese de isenção, o auxílio jurídico é importante para analisar o caso e evitar problemas fiscais e sucessórios.

A inadimplência pode gerar consequências no contrato, mas o cancelamento do plano de saúde não pode acontecer de qualque...
05/06/2026

A inadimplência pode gerar consequências no contrato, mas o cancelamento do plano de saúde não pode acontecer de qualquer maneira.

A legislação estabelece regras específicas para que a operadora realize o cancelamento por falta de pagamento. Entre os principais requisitos estão:
• atraso superior a 60 dias, consecutivos ou não, dentro de 12 meses;
• notificação prévia obrigatória ao consumidor até o 50º dia de inadimplência;
• respeito às regras legais e contratuais.

Sem a comunicação adequada, o cancelamento pode ser considerado irregular.

Além disso, existem situações em que a suspensão da cobertura costuma ser considerada abusiva pela Justiça, especialmente durante internações, tratamentos contínuos, cirurgias agendadas ou situações de urgência e emergência.

Nesses casos, decisões judiciais podem determinar o restabelecimento imediato do plano para garantir a continuidade do tratamento e proteger o direito à saúde.

Por isso, ao enfrentar cancelamento de plano de saúde por inadimplência, analisar as circunstâncias da rescisão e a regularidade da conduta da operadora pode ser fundamental para avaliar os direitos envolvidos.

Talvez você não conheça os próximos 5 direitos assegurados pelo Código de Defesa do Consumidor.1 - Uso do cartão de créd...
27/05/2026

Talvez você não conheça os próximos 5 direitos assegurados pelo Código de Defesa do Consumidor.

1 - Uso do cartão de crédito:

Caso o estabelecimento aceite pagamento no cartão, não é permitido estabelecer um valor mínimo.

Portanto, o consumidor tem o direito de passar qualquer valor!

2 - Reembolso em dobro:

O cliente recebe em dobro os reembolsos de cobranças indevidas, além de juros e correção monetária.

3 - Não pagar por comanda perdida:

São ilegais as multas por perda de comanda em estabelecimentos.

A empresa é obrigada a ter o controle do que foi consumido!

4 - Não pagar as taxas de serviços:

As taxas de serviço, como os 10% para o garçom, são opcionais.

O consumidor não é obrigado a pagar por elas!

5 - Devolução:

Qualquer compra feita online garante o direito de arrependimento em até 7 dias.

Independente do motivo, o cliente pode solicitar a devolução do produto e receber seu dinheiro de volta.

Já conhecia esses direitos?

Compartilhe essas informações com mais consumidores!

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