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Júlia Greilinger Advocacia Imobiliária

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Brasil
Curitiba, PR
Júlia Greilinger Advocacia Imobiliária

Assessoria jurídica para demandas que envolvam imóveis.

Elaboração e revisão de contratos imobiliários (Locação, compra e venda), Regularização de Imóveis, Inventários, Usucapião, Assessoria em leilões, ações judiciais.

26/02/2024

Cliente chegou no seu escritório com a planta e o habite-se de casas “geminadas” em condomínio, que construiu para vender. Como você, advogado, vai auxiliar ele nesse caso?! ⁣
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Para que essa venda seja possível e regular, necessário realizar a instituição de condomínio na matrícula do imóvel (terreno), que é o processo legal pelo qual um terreno ou edificação é dividido em unidades autônomas (novas matrículas, cada uma delas pertencendo a um proprietário diferente.⁣
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O objetivo da instituição de condomínio é permitir que várias pessoas possam compartilhar a propriedade de uma determinada área, como um prédio ou um lote de terreno, de forma organizada e sem conflitos. ⁣
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Dessa forma, cada proprietário tem o direito de usar e desfrutar da sua unidade autônoma, ao mesmo tempo em que é responsável pela manutenção e conservação das áreas comuns.⁣
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Você sabia disso?! ⁣
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19/02/2024

Chegou um cliente em seu escritório, querendo regularizar a documentação do imóvel em que reside. Cliente possui apenas contrato particular de compra e venda e não possui informação do paradeiro dos vendedores e anteriormente houve a recusa em outorgar a escritura pública. ⁣
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E aí, qual meio você vai utilizar para regularizar este imóvel? Adjudicação compulsória ou Usucapião ❓⁣
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Inicialmente, saiba que você precisa verificar a existência de matrícula imobiliária deste imóvel.⁣
Possui matrícula aberta no Registro de Imóveis? ⁣
Então possivelmente é caso de adjudicação compulsória, haja vista que existe um contrato e uma matrícula para registrar a compra e venda realizada pelas partes, e que não foi objeto de escritura pública anteriormente. ⁣
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Mas, se o imóvel não possui matrícula, ou o contrato particular possui vícios que impossibilitem a correta identificação do imóvel, vendedores, ou sua utilização em uma ação de adjudicação, você, advogado, deve verificar o tempo de posse do seu cliente em relação a este imóvel, além dos demais requisitos da usucapião. ⁣
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Lembrando que a Usucapião deve ser sempre a ultima ratio, ou seja, deve ser a última medida de todas a ser tomada. ⁣
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Você, advogado, sabia disso?! ⁣
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07/02/2024

Você advogado, sabe como auxiliar seu cliente na regularização de imóvel após o divórcio?⁣
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Não? Então saiba que você precisa instruí-lo a fazer a partilha de bens caso isso não tenha sido feito no divórcio. ⁣
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❗️ O primeiro passo para a partilha de bens é identificar todos os bens e ativos do casal. Isso inclui fazer um levantamento de todos os bens móveis e imóveis, contas bancárias, investimentos e outras propriedades. Em seguida, é necessário avaliar cada bem e decidir como eles serão divididos (levando em consideração a vontade das partes e o regime de bens). ⁣
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‼️ A partilha de bens poderá ser realizada judicialmente ou extrajudicial, na presença de um advogado. (Alguns requisitos necessários para realizar em cartório). ⁣
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❗️ Após a lavratura da escritura de partilha, ou formal de partilha, se realizado judicialmente, você, advogado deverá auxiliar seu cliente a registrar a escritura na matrícula dos imóveis no Registro de Imóveis, para tornar pública a alteração de propriedade dos bens.⁣
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❌ Lembre-se, caso haja desentendimento dos ex-cônjuges quanto a divisão dos bens, o melhor caminho será o da via judicial.⁣
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Ficou com alguma dúvida? comente aqui 👇🏼⁣
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05/02/2024

O que uma pessoa normal vê: casas em construção.⁣
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O que uma advogada imobiliarista enxerga: Contratos, reserva de unidades, incorporação imobiliária, instituição de condomínio, fração ideal, propriedade comum, propriedade particular.. e contando 🤣 ⁣
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09/10/2023

Como auxiliar clientes que estão adquirindo imóveis na planta?

Muitos são os serviços que podem ser prestados aos clientes que estão negociando imóveis na planta diretamente com as Incorporadoras, por isso trouxe alguns serviços que você, advogado, pode prestar aos seus clientes:

Anota aí:

- Due diligence (Análise de risco) do empreendimento: (Incorporação, passivo ambiental, situação do projeto)
- Análise da saúde financeira da incorporadora, e do seu passivo tributário e trabalhista, principalmente;
- Análise do contrato de promessa de compra e venda e auxílio na negociação;
- Análise da incorporação, patrimônio de afetação e matrícula mãe do empreendimento;
- Auxílio em eventual distrato de acordo com a lei dos distratos;

E aí, você presta algum desses serviços aos clientes de imóveis na planta?

15/09/2023

Escolha estar em ambientes com pessoas que te inspirem a ser um profissional cada vez melhor.

Hoje tive o privilégio de participar do simpósio de Direito Imobiliário da AGADIE em Porto Alegre.

Ambiente incrível e networking de qualidade.

Parabéns pelo grande evento

14/09/2023

Antes, realização para mim, era trabalhar em um escritório gigante, sentada em uma cadeira 8 horas por dia.

Hoje as coisas mudaram completamente.

Sim, após algumas reviravoltas e mudanças de rota, descobri que realização para mim é sinônimo de liberdade.

Poder advogar no aeroporto em uma quinta à tarde, esperando um voo para ir a um congresso, sem pressão de chefe (só a minha mesmo, que às vezes é pior, rs), é libertador.

Se engana quem pensa que é fácil, a liberdade exige um nível muito alto de organização e responsabilidade de fazer o que tem que ser feito, onde quer que se esteja.

Se na faculdade me dissessem que hoje eu trabalharia com essa liberdade, atendendo clientes de mais de 10 estados diferentes, regularizando imóveis e acompanhando dezenas de transações imobiliárias em diversas cidades, eu não acreditaria.

Por isso me dedico cada dia mais para que a liberdade sempre me pertença.

E para quem aqui compartilha da mesma opinião que a minha, vamos juntos. ✨

08/09/2023

Seu imóvel está com a documentação irregular? ⁣
Saiba que imóveis irregulares podem trazer inúmeros prejuízos, sendo os principais: ⁣
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❌ Não pode ser colocado com garantia em financiamentos bancários;⁣
❌ Impossibilidade de transferir o imóvel irregular aos herdeiros em inventário.⁣
❌ Imóvel irregular perde até 50% do valor de mercado em caso de venda. ⁣
❌ A depender da irregularidade, não consegue transferir a propriedade para ninguém.⁣
❌ Pode sofrer multas e sanções pelos órgãos públicos. ⁣
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Uma das hipóteses de irregularidade mais comuns, são aqueles imóveis que foram comprados há algum tempo por contrato particular, sem ter feito a escritura pública, e consequentemente o registro na matrícula. ⁣
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Por isso, se o seu imóvel está irregular, arraste o post para o lado e veja como regulariza-lo.⁣
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06/09/2023

Esteja disposto a deixar para trás tudo que te impede de expandir.

Crescer dói e nos afasta da zona de conforto.

Mas uma coisa é certa: a colheita é obrigatória. 🚀

O que você já plantou por você hoje? 💭

05/09/2023

Pessoas que possuem um bom patrimônio, como imóveis, devem planejar a herança a fim de diminuir custos futuros e ter sua vontade concretizada. 🏡✅⁣
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Arraste para o lado e entenda como funciona o planejamento sucessório. ➡️

21/08/2023

Sim, sim e sim, um imóvel pode ser penhorado por dívida do antigo dono.

Esse é um dos problemas mais recorrentes de quem não tem seu nome na matrícula do imóvel.

Não custa lembrar que a propriedade de bem imóvel só se transfere mediante lavratura da escritura pública e posterior registro na matrícula, contudo, é bastante comum a aquisição de imóveis por meio de contrato de compra e venda particular. Principalmente para fugir do ïmposto”

Para quem adquire imóvel assim, existe a ameaça constante de que o bem responda por dívidas do antigo proprietário, que ainda tem seu nome na matrícula do imóvel.

Mas, o que fazer quando a ameaça se concretiza e o imóvel é penhorado por responsabilidade do antigo proprietário?

Quando o imóvel é penhorado, o dono atual precisa reunir os documentos que comprovam a compra da propriedade e contratar um advogado de sua confiança para ajuizar um processo chamado Embargos de Terceiro.

Essa ferramenta visa provar que o bem faz parte do patrimônio do novo dono, que não deve ser onerado pelas pendências da pessoa que o vendeu.

Se o imóvel já tinha uma penhora registrada na matrícula quando foi comprado e o adquirente não foi diligente, temos aí um problema maior.

Para se prevenir deste tipo de incômodo, antes de comprar um imóvel é importante conversar com um advogado especialista em Direito Imobiliário e realizar a Due Diligence (Análise de risco) da compra daquele bem, onde é analisado a saúde financeira do proprietário atual e do imóvel em si.

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18/08/2023

Você sabia que não abrir o inventário é causa de incidência de multa?

Isso mesmo! O prazo para a realização de um inventário estipulado pela legislação é de 60 dias após o óbito.

O atraso superior a 180 dias acarreta multa de até 20% sobre o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD), que varia de estado para estado.

Por isso, não deixe a situação do seu patrimônio irregular. Faça o inventário e saia da irregularidade!

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