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16/10/2026

A Reforma Tributária trouxe novas regras para a pessoa física que aluga vários imóveis!

Entenda no vídeo!

15/10/2026

Um registro bem feito pode evitar (ou resolver) muitos conflitos em um condomínio.

É por isso que o Livro de Ocorrências é uma boa ferramenta para todos os síndicos. Ele fortalece a gestão, protege o síndico e traz segurança aos condôminos. Entenda no carrossel ➡️

09/10/2026

Antenas de operadoras, publicidade em fachada, aluguel de salão de festas para terceiros. Essas são formas legítimas de um condomínio ganhar dinheiro para ajudar a reduzir o valor rateado pelos condôminos — mas quando ultrapassam 20% do total arrecadado pelo condomínio, mudam o enquadramento tributário dele perante o IBS e a CBS, os novos impostos criados pela Reforma Tributária.

Isso não afeta a taxa condominial em si, mas pode trazer obrigações novas: emissão de nota fiscal, apuração de imposto sobre essa parcela específ**a e ajustes na rotina contábil — algo que a maioria dos síndicos e administradoras ainda não tem estruturado.

Você já está pensando sobre isso no seu condomínio?

06/10/2026

Proprietário de imóvel rural: os dados do seu imóvel no cartório e no cadastro rural estão batendo?

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) — o novo "CPF do imóvel" — já é obrigatório para propriedades rurais e, a partir de janeiro de 2027, terá vigência plena em todo o país.

Criado para unif**ar e integrar as informações de todos os imóveis do país em uma única base de dados nacional, ele vai tornar mais visíveis inconsistências entre o que está registrado no Incra e o que está na matrícula no cartório — o que pode dificultar ou travar vendas, financiamentos e averbações.

É por isso que é recomendável conferir os dados em ambas as bases para identif**ar e corrigir divergências.

O que fazer:

✔️ Consultar o CIB do seu imóvel na Plataforma Sinter

✔️ Comparar com os dados da matrícula

✔️ Corrigir divergências na origem, com apoio jurídico

Regularizar antes evita dor de cabeça (e prejuízo) depois.

02/10/2026

Comprar imóvel em leilão pode ser um ótimo negócio.

Mas é preciso conhecer as regras do jogo e ter cautela para não cair em ciladas.

Antes de dar o lance, temos algumas dicas!

30/09/2026

Se você aluga dois imóveis ou mais como pessoa física talvez esteja na hora de considerar abrir uma holding patrimonial.

Isso porque quando o aluguel cai em uma conta atrelada a um CPF, o imposto de renda come parte signif**ativa do valor. A cobrança é progressiva e pode chegar a 27,5%.

Por outro lado, a holding é uma pessoa jurídica, tributada com alíquotas mais baixas.

Além disso, a reforma tributária vai mudar a tributação sobre locação de imóveis — tanto para pessoa física quanto para pessoa jurídica — e a holding patrimonial deve se tornar ainda mais vantajosa para quem usa seus imóveis para obter renda.

Entenda melhor no carrossel ➡️

28/09/2026

Ainda que não seja obrigatório, o Código Civil prevê a possibilidade de o condomínio ter um Conselho Fiscal — um grupo de moradores eleito para apoiar o trabalho do síndico e da administradora, analisando as contas apresentadas e emitindo um parecer recomendando ou não a sua aprovação.

Essa análise passa por balancetes, extratos e comprovantes de pagamento, e serve como um respaldo tanto para o síndico quanto para os condôminos. Mas vale reforçar que quem decide, de fato, se as contas são aprovadas é sempre a assembleia.

A decisão de ter ou não esse órgão f**a na convenção de cada condomínio: se ela prevê o conselho, a eleição passa a ser exigível; se não prevê, cabe aos condôminos decidir em assembleia se querem instituí-lo.

Tem dúvidas sobre o trabalho do Conselho Fiscal? Deixe nos comentários!

24/09/2026

O Superior Tribunal de Justiça suspendeu, em todo o país, os processos que discutem locações de curta temporada por plataformas como o Airbnb. As ações f**arão paralisadas até que a Corte defina uma tese de recurso repetitivo — ou seja, um entendimento que possa ser aplicado a todos os casos.

E agora, o que isso signif**a?

Nos condomínios em que a convenção permite ou proíbe esse tipo de locação e há acordo entre os condôminos sobre o tema, nada muda.

Naqueles em que a questão foi judicializada, continuam valendo as decisões liminares da Justiça, se houverem.

Se a Justiça concedeu liminar suspendendo as locações em algum caso específico, por exemplo, ninguém pode alugar sua unidade por curta temporada por meio de plataforma até que nova decisão seja tomada. Se a liminar autorizar a locação, a prática pode continuar.

Já para os condomínios em que a questão se tornar tema de discussão — e desentendimentos — a partir de agora, a judicialização continua sendo uma opção. Porém, é importante ter em mente que os processos abertos após essa decisão do STJ também só terão andamento a partir da definição da tese da Corte.

Compartilhe com quem também está enfrentando problemas com esse tipo de definição nos condomínios!

21/09/2026

Convenções antigas costumam deixar brechas para conflitos e decisões questionáveis. Atualizar exige quórum qualif**ado e registro em cartório — mas garante regras claras e válidas para todos. Veja quando vale a pena revisar a sua. 👆

18/09/2026

Contrato assinado não garante propriedade de imóvel.

Sem escritura registrada, você pode perder o bem por dívida, herança ou venda duplicada do antigo dono. Veja os riscos reais e os caminhos para regularizar.

Mande para quem precisa regularizar a situação de algum imóvel!

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