Stremel e Cruzara Sociedade de Advogados

Stremel e Cruzara Sociedade de Advogados Rua Padre Germano Mayer, 1883, sala 06, Curitiba, Paraná. Atendimento das 9h30 às 12h e das 14h ?

30/03/2026

A modernidade trouxe a biometria, a portaria remota e o acesso por tags para facilitar o dia a dia, mas você já parou para pensar na responsabilidade jurídica por trás desses dados? A face e a digital de um morador são dados sensíveis e estão protegidos por lei! ⚖️

Por que a adequação à LGPD é uma obrigação inadiável para síndicos e administradoras:

Dados Sensíveis: A biometria está vinculada ao CPF e ao nome do morador dentro do sistema da empresa de segurança. O vazamento dessas informações pode gerar golpes e sérios riscos.

Responsabilidade do Síndico: A LGPD é obrigatória em condomínios. O gestor precisa garantir que toda a cadeia de prestadores de serviços, da portaria remota à gestora de dados, esteja em total conformidade com a lei.

Cultura de Segurança: Não adianta ter tecnologia de ponta se o vizinho ou terceiros conseguem acesso indevido às imagens e dados. É necessário criar uma cultura de proteção de dados no ambiente condominial.

Maturidade na Gestão: A aplicação da lei exige tempo e uma mudança na cultura do condomínio, mas é o único caminho para evitar processos judiciais e garantir que "os dados e imagens que valem ouro" sejam bem cuidados.

A automação predial sem segurança jurídica é um risco desnecessário. Proteja seu condomínio e os dados de seus moradores.

🏢 Seu condomínio já passou pelo processo de adequação à LGPD ou os dados ainda estão vulneráveis? Comente sua dúvida aqui embaixo!

27/03/2026

Você já imaginou o seu condomínio não apenas economizando, mas gerando lucro através da venda de energia? Os painéis solares são uma das poucas reformas que se pagam sozinhas e ainda valorizam o seu patrimônio a longo prazo.

Diretrizes fundamentais para quem quer modernizar o prédio com energia limpa:

Poder da Assembleia: Nenhuma instalação pode ocorrer sem a aprovação em uma assembleia extraordinária, onde todos os benefícios e custos são apresentados aos moradores.

Custo Zero na Prática: Existem financiamentos bancários onde o valor da parcela é equivalente à economia gerada na conta de luz. Ou seja: o condomínio se moderniza sem precisar desembolsar um real a mais.

Profissionalização Técnica: A responsabilidade do síndico é contratar engenheiros qualificados. Exija sempre o termo de responsabilidade técnica e o recolhimento da taxa do CREA para garantir a segurança da obra.

Gestão Responsável: Reformas que ultrapassam o mandato do síndico exigem um planejamento jurídico e financeiro impecável para garantir a continuidade do benefício.

A inovação é o caminho para condomínios mais saudáveis e sustentáveis.

🏢 O seu prédio já discutiu a instalação de energia solar ou isso ainda parece um futuro distante? Deixe sua opinião aqui embaixo!

25/03/2026

O uso das áreas comuns, especialmente as churrasqueiras, é um dos temas que mais geram repercussão nos condomínios. Afinal, como equilibrar o lazer com o respeito à vizinhança?

"Dica de ouro" para garantir que a sua festa não se torne um problema jurídico ou de convivência:

Responsabilidade pelos Convidados: O morador que convida é o responsável direto pelo comportamento de seus convidados.

Consciência Coletiva: É fundamental ter em mente que o condomínio é um espaço compartilhado. Excessos de barulho e álcool costumam ser o estopim para conflitos graves.

A Regra é Necessária: Seguir as normas do regimento interno não é "chatice", mas uma necessidade para garantir que o direito de um não fira o silêncio e o sossego do outro.

Dica Estratégica: Assim como em festas infantis, coloque o horário de término nos seus convites. Isso ajuda a alinhar expectativas com os convidados e evita que a festa ultrapasse os limites permitidos.

Respeitar as regras de convivência é a melhor forma de valorizar o seu patrimônio e manter a paz com seus vizinhos.

🏢 No seu condomínio, as regras de uso da churrasqueira são respeitadas ou o barulho costuma passar do limite? Compartilhe sua experiência nos comentários!

23/03/2026

Recentemente, o STJ decidiu que não é possível cobrar honorários advocatícios diretamente do devedor em negociações extrajudiciais. Mas quem paga a conta do profissional que trabalha para recuperar o caixa do seu condomínio?

Uma reflexão necessária sobre esse entendimento que, na prática, onera quem paga as contas em dia:

O Fluxo Natural: O síndico ou administradora identifica a inadimplência, envia avisos e, caso não haja pagamento, o jurídico entra em cena para a cobrança profissional.

Quem paga o Advogado?: Se o devedor não arca com os honorários, o custo recai sobre o rateio comum, ou seja, sobre os moradores adimplentes. Isso é justo?

Condomínio não é Empresa: Diferente de uma corporação, o condomínio não visa lucro. Ele é um rateio de despesas. Não há margem para absorver o custo da inadimplência alheia.

A Luta Continua: Precisamos mudar esse entendimento jurídico para proteger a coletividade e garantir que os condomínios permaneçam saudáveis financeiramente.

A advocacia unida é fundamental para reverter cenários que prejudicam a harmonia e o bolso de quem cumpre com seus deveres.

🏢 Você concorda com essa decisão do STJ ou acredita que o devedor deveria arcar com todos os custos da cobrança? Vamos debater nos comentários!

20/03/2026

O futuro da mobilidade já chegou e os números não mentem: em 2026, as vendas de carros elétricos aumentaram 26% em comparação a 2024. Com cada vez mais veículos nas ruas, a demanda por carregadores em edifícios residenciais tornou-se uma urgência que não pode mais ser ignorada.

Cenário legislativo e os desafios para os gestores:

Passos Lentos: No Paraná, ainda não existe uma norma específica que regulamente a instalação e o uso de carregadores em condomínios.

Exemplo de São Paulo: Uma lei recente em território paulista surge como um exemplo e ponto de partida para outros municípios.

A Necessidade de uma Lei Nacional: O Dr. Luís Gustavo concorda que uma legislação federal traria a segurança jurídica necessária para que síndicos e síndicas resolvam essa questão de forma definitiva.

O mercado está mudando exponencialmente e a gestão moderna precisa estar atenta às novas diretrizes para garantir a valorização do patrimônio e a harmonia entre os moradores.

🏢 O seu condomínio já está preparado para essa nova realidade? Conte para nós como está sendo esse processo de adaptação!

19/03/2026

A eletrificação veicular é uma realidade irreversível, mas será que os nossos condomínios estão preparados para os desafios de segurança que essa tecnologia traz? 🚗⚡

Preocupações reais com a instalação de carregadores em garagens coletivas:

Risco de Incêndios: O combate a chamas em veículos elétricos exige procedimentos e equipamentos específicos, gerando receio em muitos moradores.

Normativas de Segurança: Existe uma orientação do Conselho Nacional dos Bombeiros (LIGABOM) para sistemas de controle individual de incêndio em cada vaga.

Desafio Financeiro: Implementar essas medidas de segurança de forma individual pode ser inviável financeiramente para a maioria dos condomínios atualmente.

Evolução Necessária: A tecnologia e as normas precisam evoluir juntas para garantir que a inovação não comprometa a segurança patrimonial e a vida dos condôminos.

A gestão moderna exige um olhar atento para essas novas demandas, equilibrando a comodidade tecnológica com o respaldo jurídico e a segurança de todos.

🏢 Como o seu condomínio está lidando com a chegada dos carros elétricos? Já existem normas claras de segurança? Deixe seu comentário!

17/03/2026

O tempo em que ser síndico era apenas um "favor" ou uma atividade de "quebra-galho" para o prédio ficou no passado. Hoje, vivemos a era da profissionalização e da responsabilidade técnica.

Como essa mudança de mentalidade está transformando o mercado:

Fim do Amadorismo: A gestão "por favor" está acabando. O síndico moderno precisa de uma postura séria, responsável e tecnicamente estruturada para lidar com a complexidade dos condomínios atuais.

Profissionalização em Foco: A atividade está crescendo exponencialmente para o lado profissional, exigindo capacitação constante em áreas como o Direito e a Administração.

Fortalecimento em Rede: Iniciativas como o ClubSin surgem para que síndicos troquem informações e se fortaleçam mutuamente, elevando o padrão de excelência do setor.

Gerir um patrimônio coletivo não é mais uma tarefa secundária, é uma profissão que exige respaldo e seriedade.

🏢 Como você vê a evolução da gestão no seu condomínio? Já estamos na era profissional ou ainda parados no tempo? Deixe sua opinião nos comentários!

16/03/2026

Muitas vezes, a gestão de um condomínio é comparada à administração de uma pequena cidade. Mas você já parou para pensar em qual é a ferramenta número um para que essa "prefeitura" funcione com excelência? A resposta é: Comunicação Constante.

O papel de liderança de quem gere um condomínio:

Liderança de Estado: O síndico ocupa a posição de um prefeito. Assim como um governante, ele precisa prestar contas e guiar a comunidade com transparência.

Fim das Reuniões Anuais: Esperar a assembleia anual para falar com os moradores é um erro. A gestão moderna exige um fluxo de informação contínuo para evitar mal-entendidos e boatos.

Excelência na Escuta: Se comunicar com excelência significa estar próximo dos seus "eleitores" (os condôminos), ouvindo suas demandas e informando cada passo da administração.

Uma gestão que não comunica, não governa. Quando o síndico assume esse papel de "prefeito" com responsabilidade e diálogo, a harmonia no condomínio deixa de ser um desafio e se torna realidade.

🏢 Você sente que a comunicação no seu condomínio é constante ou só acontece em dia de assembleia? Comenta aqui embaixo!

13/03/2026

Muitos acreditam que a função de síndico é apenas administrativa, mas a realidade jurídica é muito mais séria. Quando falamos de segurança e manutenção, qualquer negligência pode se transformar em uma pesada responsabilidade civil e financeira para o gestor.

Os riscos da falta de manutenção preventiva:

O Portão como Prova: Se um portão sem manutenção falha e permite a entrada de um assaltante, a responsabilidade jurídica recai diretamente sobre o síndico.

A "Dica de Ouro" é Informação: Não há espaço para o amadorismo. O gestor precisa estar constantemente informado e respaldado para evitar que a "conta" chegue ao seu bolso.

Profissionalização em Ascensão: O mercado condominial está vivendo uma transição para o lado profissional. Hoje, ser síndico é uma atividade de alta responsabilidade que exige preparo técnico e jurídico.

A segurança do condomínio começa com uma gestão que entende seus deveres e antecipa riscos. A manutenção não é custo, é proteção para o síndico e para os moradores.

🏢 Você sabia que a falta de manutenção de um simples portão pode responsabilizar o síndico judicialmente? Comente sua dúvida aqui embaixo!

12/03/2026

🏛️ Responsabilidade Civil: A conta sempre chega para o síndico?

Muitos acreditam que a função de síndico é apenas administrativa, mas a realidade jurídica é muito mais séria. Quando falamos de segurança e manutenção, qualquer negligência pode se transformar em uma pesada responsabilidade civil e financeira para o gestor.

O Dr. Luís Gustavo Stremel alerta sobre os riscos da falta de manutenção preventiva:

• O Portão como Prova: Se um portão sem manutenção falha e permite a entrada de um assaltante, a responsabilidade jurídica recai diretamente sobre o síndico.
• A "Dica de Ouro" é Informação: Não há espaço para o amadorismo. O gestor precisa estar constantemente informado e respaldado para evitar que a "conta" chegue ao seu bolso.
• Profissionalização em Ascensão: O mercado condominial está vivendo uma transição para o lado profissional. Hoje, ser síndico é uma atividade de alta responsabilidade que exige preparo técnico e jurídico.

A segurança do condomínio começa com uma gestão que entende seus deveres e antecipa riscos. A manutenção não é custo, é proteção para o síndico e para os moradores.

🏢 Você sabia que a falta de manutenção de um simples portão pode responsabilizar o síndico judicialmente? Comente sua dúvida aqui embaixo!

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