Marciéle Garcia Bortolin - Advocacia Imobiliária

Marciéle Garcia Bortolin - Advocacia Imobiliária ⚖ Segurança jurídica nas relações imobiliárias e contratuais.

Em determinadas situações, a legislação assegura o chamado direito de preferência, o direito de ser previamente comunica...
01/03/2026

Em determinadas situações, a legislação assegura o chamado direito de preferência, o direito de ser previamente comunicado sobre a venda e de adquirir o imóvel nas mesmas condições oferecidas a terceiros.

Esse direito aparece com frequência em:

1. contratos de locação,
2. situações de condomínio entre coproprietários,
3. relações contratuais que preveem essa cláusula.

Quando esse cuidado é ignorado, o negócio pode ser questionado judicialmente, trazendo insegurança jurídica e prejuízos às partes envolvidas.

No Direito Imobiliário, cada matrícula conta a sua própria história.

E compreender esses detalhes é essencial antes de qualquer decisão.

Informação jurídica é prevenção.

Marciéle Garcia Bortolin - OAB/SC 62.406
Advogada Imobiliarista e Contratualista

É muito comum encontrar imóveis que permanecem em nome de pessoa falecida, sem a abertura do inventário.🚨Mas atenção: en...
20/02/2026

É muito comum encontrar imóveis que permanecem em nome de pessoa falecida, sem a abertura do inventário.

🚨Mas atenção: enquanto o inventário não é feito, o imóvel não pode ser considerado regularizado.

Sem inventário:

✔️ Não há definição legal dos herdeiros;

✔️ O imóvel não pode ser vendido, financiado ou transferido;

✔️ Riscos jurídicos surgem com o passar do tempo.

A regularização exige análise técnica do caso concreto, pois o caminho pode variar:

✔️ inventário judicial ou extrajudicial;

✔️ regularização registral posterior;

✔️ alinhamento entre herdeiros e documentação completa;

Cada situação exige estudo, estratégia e cuidado jurídico. Informação é o primeiro passo para evitar problemas futuros.

Marciéle Garcia Bortolin - OAB/SC 62.406
Advogada Imobiliarista e Contratualista

O tamanho do imóvel, por si só, não impede a aquisição da propriedade.Em muitas situações, a usucapião é o instrumento j...
16/02/2026

O tamanho do imóvel, por si só, não impede a aquisição da propriedade.

Em muitas situações, a usucapião é o instrumento jurídico adequado para regularizar áreas pequenas também.

A usucapião pode ser o meio jurídico para transformar a posse em propriedade, conferindo segurança a quem, de fato, ocupa e utiliza o imóvel há anos.

Mas cada situação exige análise individual, verif**ação documental e definição da estratégia adequada inclusive quanto à modalidade aplicável e à via judicial ou extrajudicial.

No Direito Imobiliário, regularizar não é detalhe.
É proteger o futuro.

Marciéle Garcia Bortolin - OAB/SC 62.406
Advogada Imobiliarista e Contratualista

Iniciando o bloquinho da tua advogada 🎭✨No Carnaval, eu até brilho…mas continuo sendo estratégia.Entre plumas e dourado,...
14/02/2026

Iniciando o bloquinho da tua advogada 🎭✨

No Carnaval, eu até brilho…
mas continuo sendo estratégia.

Entre plumas e dourado, existe algo que nunca sai de cena:
segurança jurídica.

Porque matrícula regularizada não é fantasia.
Escritura não é adereço.
Contrato bem feito não é detalhe.

Enquanto muitos pulam etapas,
eu organizo, analiso e estruturo.

Carnaval passa.
Imóvel f**a.
E o que sustenta tudo é a regularização.

🎺⚖️ No meu bloco, a ordem é clara:
menos improviso, mais segurança.

Marciéle Garcia Bortolin - OAB/SC 62.406
Advogada Imobiliarista e Contratualista

Iniciado o bloquinho da tua advogada 🎭✨No Carnaval, eu até brilho…mas continuo sendo estratégia.Entre plumas e dourado, ...
14/02/2026

Iniciado o bloquinho da tua advogada 🎭✨

No Carnaval, eu até brilho…
mas continuo sendo estratégia.

Entre plumas e dourado, existe algo que nunca sai de cena:
segurança jurídica.

Porque matrícula regularizada não é fantasia.
Escritura não é adereço.
Contrato bem feito não é detalhe.

Enquanto muitos pulam etapas,
eu organizo, analiso e estruturo.

Carnaval passa.
Imóvel f**a.
E o que sustenta tudo é a regularização.

🎺⚖️ No meu bloco, a ordem é clara:
menos improviso, mais segurança.

Marciéle Garcia Bortolin- OAB/SC 62.405
Advogada Imobiliarista e Contratualista

Quando se trata de comprar ou vender imóveis, a regularidade desempenha um papel importante no valor final de venda, imó...
15/07/2024

Quando se trata de comprar ou vender imóveis, a regularidade desempenha um papel importante no valor final de venda, imóveis que não estão devidamente regularizados podem enfrentar desafios signif**ativos no mercado imobiliário. A regularização refere-se ao processo de ajustar a documentação de uma propriedade.

Propriedades irregulares podem perder o valor de venda por várias razões. Primeiro, elas podem não ser elegíveis para financiamento bancário, o que limita o número de potenciais compradores dispostos a investir nelas. Além disso, a incerteza jurídica associada a essas propriedades pode desencorajar compradores em potencial, que preferem evitar riscos legais e financeiros.

A regularização também pode afetar diretamente o valor percebido de uma propriedade. Propriedades regulares tem menos probabilidade de enfrentar problemas no futuro, o que as torna mais atrativas para compradores e investidores. Além disso, uma vez regularizadas, essas propriedades podem ser comercializadas a preços de mercado mais altos, refletindo a segurança e a conformidade com a legislação.

Portanto, para vendedores e compradores, entender o impacto da regularização é essencial. Para vendedores, investir na regularização pode aumentar o valor de venda de suas propriedades e expandir potenciais compradores. Para compradores, evitar imóveis irregulares pode proteger contra riscos legais e financeiros futuros, garantindo um investimento seguro e sustentável no mercado imobiliário.

Marciéle Garcia Bortolin
OAB/SC 62.406

🌐 Acesse nosso site através do link que está na bio.

Um imóvel na maioria das vezes é o bem de maior valor que alguém investe durante a vida, adquirir um imóvel é sinônimo d...
06/05/2024

Um imóvel na maioria das vezes é o bem de maior valor que alguém investe durante a vida, adquirir um imóvel é sinônimo de realização, os imóveis tem uma importância signif**ativa na vida das pessoas.

Muitas vezes, a empolgação pode levar as pessoas a ignorar os cuidados necessários na compra de um imóvel. No entanto, é importante lembrar que essa decisão exige racionalidade e preparo, não estar pronto para isso pode resultar em problemas signif**ativos no futuro.

Uma análise minuciosa da documentação é essencial nessa jornada.
E quem melhor para conduzi-la do que um advogado especializado em direito imobiliário? Com seu conhecimento detalhado, ele pode identif**ar potenciais problemas e garantir segurança jurídica ao comprador.

Antes de fechar o negócio, é fundamental examinar todos os documentos pertinentes, como por exemplo a matrícula do imóvel, que não é superficial, é necessário analisar cada detalhe registrado e averbado na matrícula e avaliar os riscos envolvidos.

Essa análise minuciosa só é possível com um advogado expert em direito imobiliário, onde será assegurado que a negociação seja feita de forma legal e transparente, protegendo os interesses do comprador e evitando possíveis prejuízos no futuro.

O advogado imobiliarista não tem a pretensão de travar a negociação entre vendedor e comprador, e sim garantir segurança jurídica na aquisição do imóvel e evitar futuros prejuízos.

Marciéle Garcia Bortolin
OAB/SC 62.406

🌐 Acesse nosso site através do link que está na bio.

Fazer negócios no mercado imobiliário envolve valores expressivos e uma série de trâmites complexos, ter clareza de toda...
05/05/2024

Fazer negócios no mercado imobiliário envolve valores expressivos e uma série de trâmites complexos, ter clareza de todas as condições é fundamental para garantir uma negociação segura.

A assessoria imobiliária abrange diversos serviços, como por exemplo a análise de risco na compra e venda de imóveis, a revisão e elaboração de contratos imobiliários, o acompanhamento no processo de escrituração, na regularização de imóveis, em negociações extrajudiciais e mediação de conflitos, além da assessoria para imobiliárias e corretores.

Visando atuar de forma preventiva, a assessoria imobiliária realiza um estudo abrangente de todas as documentações necessárias para o negócio imobiliário em questão. Esse processo tem como objetivo evitar qualquer problema futuro que possa resultar em insegurança ou prejuízo para as partes envolvidas.

Marciéle Garcia Bortolin
OAB/SC 62.406

Saudações a todos.🎓 Sou Marciéle Garcia Bortolin, graduada em Direito pela Universidade do Extremo Sul Catarinense - UNE...
05/01/2024

Saudações a todos.

🎓 Sou Marciéle Garcia Bortolin, graduada em Direito pela Universidade do Extremo Sul Catarinense - UNESC, inscrita na OAB/SC sob o número 62.406.
Além disso, trago comigo uma bagagem de conhecimento, sendo expert em Direito Imobiliário e Contratos pelo CERS e em Registro de Imóveis pelo Marcos Costa Salomão Cursos.

💼 Trago na bagagem vivências em escritórios de advocacia, Tabelionato de Notas e Registro Civil de Pessoas Naturais, bem como do Registro de Imóveis.

🏡 A proposta de unir essas vivências e trazer para minha advocacia surge do meu comprometimento em oferecer serviços personalizados e especializados nas áreas do Direito Imobiliário e da Advocacia Extrajudicial.

🤓 Estou empolgada para compartilhar com vocês conteúdos relevantes sobre o universo jurídico imobiliário e extrajudicial.

👩🏻‍💻 🧑🏻‍💻 Acompanhem de perto, pois juntos vamos explorar o direito imobiliário e a advocacia extrajudicial de uma maneira descomplicada.

🤝🏻 Conto com cada um de vocês nessa jornada.

Acesse nosso site e conheça os nossos serviços:
https://www.marcielegb.com/

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Criciúma, SC

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