Luciano Pinhata

Luciano Pinhata Ajudo pessoas a comprarem imóveis em leilão com 30% a 80% de desconto do valor de mercado... mesmo

Escritório de advocacia especializado em direito condominial e imobiliário.

28/01/2026

😂 A gente ri… mas a dor é real.

Muita gente compra terreno achando que em poucos anos vai estar tudo resolvido: escritura, infraestrutura, valorização.

⌛ Só que o tempo passa…
😤 O terreno não anda
😤 A infraestrutura não chega
😤 A parcela continua
😤 E o contrato parece não ter fim

⚖️ De acordo com o advogado especialista em distrato de terreno Luciano Pinhata, ninguém é obrigado a passar a vida inteira pagando por um terreno que virou problema.

🏗️ Cliente fala brincando “acho que esse terreno vai ficar pros meus netos”.

Quando a gente analisa, aparece atraso, promessa não cumprida, cláusula abusiva e cobrança indevida.

✅ A solução existe:

🚫 O que não pode é aceitar ameaça ou achar que “não tem mais o que fazer”.

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Créditos:

27/01/2026

🚨 “Só é um pouquinho longe da cidade…”
🧠 Essa é uma das frases que eu mais escuto de quem comprou terreno em loteamento e hoje está sufocado.
😤 O vendedor promete tudo: asfalto, água, luz, infraestrutura completa… só que o tempo passa e nada chega.
📉 Enquanto isso:
😟 As parcelas continuam vindo
😟 A obra não anda
😟 A valorização não acontece
😟 E o medo de perder todo o dinheiro só aumenta
⚖️ De acordo com o advogado especialista em distrato de terreno Luciano Pinhata, promessa não cumprida, atraso na infraestrutura e venda baseada em expectativa são situações clássicas de abuso contra o comprador.
🔍 Bastidor real do escritório:
Chega cliente dizendo “acho que fiz besteira”.
Quando a gente analisa o contrato e a realidade do loteamento, a verdade aparece: ninguém explicou direito, só empurraram a venda.
✅ A boa notícia?
Você não é obrigado a continuar pagando um terreno que virou problema.
Existe distrato imobiliário, existe rescisão de contrato, existe caminho legal para parar de pagar, proteger seu nome e recuperar boa parte do que foi investido.
🚫 O que não pode é aceitar ameaça, multa abusiva ou ouvir que “perde tudo”.
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créditos: Animação do . Áudio do .oficial

18/11/2025

E ai? Já participou de uma palestra rapidinha dessa? 😂😂😂

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06/11/2025

Você tá tranquilo, curtindo as férias, e de repente alguém te oferece um brinde, um passeio gratuito, ou um almoço GRÁTIS. Parece inocente, né?

Mas é assim que começa o convite para uma apresentação daquelas cotas de resort que prometem férias vitalícias e preços especiais. E o pior: muita gente só percebe o problema quando já assinou o contrato e vê o péssimo negócio que fez.

Se você comprou uma cota de resort e se arrependeu, saiba que é possível fazer o distrato e recuperar o valor pago. Se assinou fora da sede da empresa você tem 7 dias para cancelar sem multa. Se passou de 7 dias dá para recuperar de 80% a 90% do que pagou. A lei protege o consumidor.

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E já compartilha com quem vai viajar pra alguma cidade turística.

05/11/2025

Você está prestes a desistir da compra, e o corretor coloca um áudio no viva-voz dizendo que outra pessoa vai comprar o terreno e vai construir uma serralheria ali do lado da sua casa.

Coincidência? Não. Pressão emocional.

Esse tipo de manipulação é mais comum do que parece. E o pior: tem muita gente assinando contrato com medo de perder uma oportunidade… que nunca existiu.

Cuidado para não ser pressionado emocionalmente para comprar um terreno, um apartamento na planta ou uma corta de resort.

Eu defendo compradores de terrenos em loteamentos, imóveis na planta e compradores de cota de resort e minha missão é proteger o seu patrimônio e a sua paz.

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10/10/2025

Tá desempregado e acha que não tem o que fazer com esse terreno que não consegue mais pagar?

Muita gente acredita que vai perder tudo, que a loteadora tem direito a ficar com o dinheiro — mas não tem!

Mesmo que a desistência seja por motivo pessoal, a lei garante a devolução de 80% a 90% de tudo que você já pagou, à vista e sem enrolação.

Não aceite acordo abusivo, devolução parcelada ou ameaça de nome sujo.
A crise não te tira direitos. Ela revela abusos.

Se você tá passando por isso, comenta aqui e eu te explico como agir.

Esse vídeo pode ser o começo da sua solução.

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