CK Advocacia Especializada - Christiane Kaiser Pardinho

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Cascavel, PR
CK Advocacia Especializada - Christiane Kaiser Pardinho

Dra. Christiane Kaiser Pardinho - OAB/PR 68.679 Advocacia especializada em direito imobiliário, cível, empresarial e criminal.

09/07/2024

Aqui no escritório buscamos um atendimento de acordo com a lei, porém, nos atentamos igualmente a realidade prática, para não se prender a burocracia desnecessária.
Hoje quero falar sobre a garantia caução em dinheiro, que esta prevista lá no artigo 37, I e 38, §2 da lei 8.245/91 (lei de locações de imóveis).
A lei estabelece expressamente que a garantia de caução em dinheiro é limitada ao valor de 3 (três) vezes o valor do aluguel. Mas e se o locatário quiser prestar uma caução maior? Pode a imobiliária exigir valor superior?
Sobre o locatário: se for uma voluntariedade dele, se nenhuma outra opção lhe atende, e ele por livre espontânea vontade deseja prestar valor maior, é possível que seja feito um termo de ciência do que esta expresso em lei e com diversas disposições sobre a situação, para restar claro que não se trata de uma exigência da imobiliária.
Por outro lado, a imobiliária não pode EXIGIR, diante da vedação da lei, o que pode acarretar uma PRÁTICA ABUSIVA e até responder judicialmente.
Alguma imobiliária já exigiu de você valor superior a 3 meses de aluguel? Conta para mim nos comentários!

08/02/2024

Quando se trata da partilha de bens após o falecimento de um ente querido, o inventário é um procedimento essencial. Mas você sabia que existe uma opção que as vezes é muito mais ágil e vantajosa? Conheça agora as vantagens do Inventário Extrajudicial! 🌟

1️⃣ Rapidez e Desburocratização: Ao optar pelo inventário extrajudicial, você ganha agilidade no processo. Sem a necessidade de passar pelo Poder Judiciário, os herdeiros podem realizar a partilha de forma mais rápida e com menos burocracia. Isso significa mais tranquilidade em um momento delicado. 🕰️📝

2️⃣ Economia Financeira: O inventário extrajudicial pode ser mais econômico do que o judicial. Com taxas e despesas menores, como custas judiciais e honorários de advogados, você terá menos gastos no processo de partilha dos bens. 💰💼

3️⃣ Maior Autonomia e Flexibilidade: No inventário extrajudicial, as partes têm maior liberdade para negociar acordos e definir as regras da partilha, desde que não firam direitos dos herdeiros e cônjuges. Isso proporciona maior flexibilidade e respeito à vontade do falecido. 🤝🗒️

🔎 Vale ressaltar que o inventário extrajudicial é possível quando TODOS os herdeiros são maiores e capazes, não há litígios entre eles e o falecido não deixou testamento. Um advogado especializado é fundamental para orientar e garantir que tudo ocorra dentro da legalidade. 🕵️‍♂️💼

31/01/2024

Olá, pessoal! 👋 Como advogada especialista em direito imobiliário, a minha missão é garantir que vocês tenham uma experiência tranquila e segura nas transações. Hoje, quero compartilhar com vocês 3 situações que podem indicar que o seu imóvel pode estar irregular. Fiquem atentos!

Caso você esteja enfrentando alguma dessas situações ou suspeite de irregularidades no seu imóvel, não hesite em buscar orientação legal. Estou aqui para ajudar a solucionar questões imobiliárias e garantir que seus direitos sejam respeitados. 🤝💼

Lembre-se, estar em dia com a regularidade do imóvel é essencial para evitar dores de cabeça e garantir uma transação imobiliária segura. Lembre-se que sem registro, sem propriedade!

30/01/2024

Olá, pessoal! 👋 Como estamos chegando próximo do show rural, como advogada especialista em questões imobiliárias, hoje vou compartilhar com vocês alguns cuidados essenciais que todo proprietário e inquilino devem ter ao alugar imóveis por temporada. 🏢✨

Lembre-se, o aluguel por temporada pode ser uma ótima experiência para ambas as partes, desde que os cuidados adequados sejam tomados. Como advogada do ramo imobiliário estou aqui para ajudar e garantir que tudo ocorra de forma tranquila e dentro da legalidade.

30/01/2024

Olá, pessoal! 👋 Como advogada especializada em questões imobiliárias, e aproveitando que estamos próximo do show rural onde as locações por temporada crescem, hoje vou compartilhar com vocês alguns cuidados essenciais que todo proprietário e inquilino devem ter ao alugar imóveis por temporada. 🏢✨

Lembre-se, o aluguel por temporada pode ser uma ótima experiência para ambas as partes, desde que os cuidados adequados sejam tomados. Como advogada especialista em locação, estou aqui para ajudar e garantir que tudo ocorra de forma tranquila e dentro da legalidade. Se precisarem de orientações ou assistência, estou à disposição! 😉📞

30/10/2023

Toda semana um cliente surge com essa dúvida sobre divisão de bens em casos de separação quando um imóvel foi adquirido com dinheiro de herança. Vamos esclarecer!

💡 De acordo com o Código Civil brasileiro (artigo 1.659, inciso VII), os bens adquiridos por herança são considerados bens particulares, ou seja, pertencem apenas ao herdeiro que os recebeu. Portanto, em princípio, o cônjuge não teria direito a uma parte desse imóvel em caso de separação.

🚫 No entanto, é importante ressaltar que a legislação prevê exceções. Se houver uma comunicação expressa do herdeiro com seu cônjuge, transformando o bem em patrimônio comum do casal, ou se o imóvel adquirido com a herança tiver sido incorporado à vida do casal, pode ocorrer a partilha na separação, dependendo das circunstâncias específicas do caso.

✅ Portanto, para evitar futuros conflitos, é aconselhável consultar um advogado especializado para definir questões de propriedade e patrimônio em seu casamento.

Lembre-se sempre de que cada situação é única e requer análise individual!

26/10/2023

Hoje eu retornei ao para um bate-papo gostoso sobre as atualidades do cenário imobiliário, com ênfase em locação. Foi uma honra! Desejo sucesso aos alunos do 2° semestre (em breve já formados) da turma de Técnico em Transação imobiliária.

25/10/2023

Comprar, vender ou alugar um imóvel é uma decisão importante e emocionante, mas também envolve diversos aspectos legais e burocráticos. É nesse momento que os serviços de um Advogado Imobiliário se tornam essenciais para garantir uma transação tranquila e segura.

Quando você deve considerar a contratação de um Advogado Imobiliário? Aqui estão alguns momentos-chave em que seus serviços podem ser imprescindíveis:

1️⃣ Compra ou Venda de Imóveis: Na hora de adquirir ou vender uma propriedade, um advogado especializado pode revisar e elaborar contratos, verificar a documentação, garantir a legalidade da transação e proteger seus interesses.

2️⃣ Locação de Imóveis: Seja você o locador ou locatário, um advogado pode elaborar contratos de locação justos e equilibrados, evitando futuros conflitos e garantindo a segurança jurídica da relação.

3️⃣ Regularização Documental: Quando há pendências ou irregularidades nos documentos do imóvel, um advogado pode auxiliar na regularização, evitando problemas futuros.

4️⃣ Análise de Viabilidade: Antes de fechar um negócio, um advogado pode realizar uma análise minuciosa do imóvel e seu histórico legal, ajudando a evitar armadilhas.

5️⃣ Conflitos e Litígios: Em casos de disputas judiciais relacionadas a imóveis, um advogado especializado é essencial para defender seus direitos e representar seus interesses perante a justiça.

6️⃣ Empreendimentos Imobiliários: Se você está investindo em um empreendimento imobiliário, um advogado pode garantir que todos os aspectos legais estejam em conformidade, minimizando riscos.

Lembre-se, contar com um especialista é uma forma inteligente de proteger seus investimentos e evitar dores de cabeça no futuro.

Endereço

Rua Castro Alves, 2068, 1° Piso, Sala 07
Cascavel, PR
85801150

Telefone

+5545998137850

Site

http://christianekaiseradv.com.br/

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