Élida Bruna Cavalcanti

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Brasil
Caruaru, PE
Élida Bruna Cavalcanti

Advocacia e Consultoria Jurídica

22/10/2024

Hoje vamos falar sobre uma máxima fundamental no universo imobiliário: "Quem não registra não é dono."

Quando adquirimos um imóvel, é imprescindível garantir a legalidade e proteção dos nossos direitos de propriedade. O registro no Cartório de Registro de Imóveis é a chave que assegura a sua posição como legítimo dono daquela tão sonhado imóvel. É como um passaporte, uma garantia de que sua propriedade está devidamente reconhecida perante a lei.

Muitas pessoas ainda subestimam a importância desse passo crucial, mas eu estou aqui para garantir que você não cometa esse erro! 😊

Ao registrar o seu imóvel, você estará protegido contra eventuais disputas, heranças não previstas e outros problemas que possam surgir no futuro. Além disso, o registro garante a segurança nas transações imobiliárias e valoriza ainda mais o seu patrimônio.

Então, lembre-se sempre: cada conquista imobiliária merece ser celebrada, mas também deve ser protegida. Conte comigo para conduzir todo o processo com expertise e excelência, garantindo que seu investimento esteja resguardado.

Se você tem alguma dúvida sobre o registro de imóveis ou quer saber mais, deixe seu comentário ou mande uma mensagem direta! Estou aqui para ajudar você a trilhar o caminho da segurança e realizar seus sonhos imobiliários com tranquilidade. 🌟

22/10/2024

11 de agosto.

Dia do advogado/advogada.

Ser advogada é mais que um ofício; é uma vocação que transforma vidas e constrói um futuro mais justo!

Se você conhece uma mulher advogada, saiba que ela tem garra, coragem e não se abala fácil para as dificuldades que encontra no caminho. Ela luta por todos e moverá o mundo se for preciso.

Feliz dia do advogado, em especial as advogadAS. Que possamos celebrar esta data todos os dias.

22/10/2024

Como advogada imobiliarista, estou aqui para compartilhar com vocês um guia essencial para garantir a tranquilidade na compra ou venda do seu imóvel: o Checklist do Imóvel Regularizado! 🏠📜

✨ Ao seguir esse checklist, você estará dando um passo importante em direção à segurança e à tranquilidade na negociação do seu imóvel. Estou aqui para ajudá-lo em todas as etapas do processo, garantindo que seus direitos sejam preservados.

Se tiver alguma dúvida ou precisar de orientação, deixe seu comentário ou envie uma mensagem direta. Vamos juntos tornar o seu sonho uma realidade sólida e protegida! 💪🏼🌟

22/10/2024

Olá, pessoallllll!

Você já locador ou pretende colocar seu imóvel para locação?

Hoje, vou falar sobre os 3 principais ERROS que você não pode cometer nesse processo tão importante. 👀✨

1º: Não realizar vistorias compromete o seu direito como locador de comprovar danos ao seu imóvel causados pelo(a) inquilino(a).
2º: Utilizar modelos de contratos genéricos, não asseguram proteção ao seu imóvel. Precisa haver previsão de cláusulas específicas para cada caso. Uma análise minuciosa fará diferença no futuro.
3º: Não investigar o perfil do seu futuro inquilino(a). Fazendo isso, poderá evitar surpresas ou dor de cabeça durante a locação.

Como advogada imobiliária, minha missão é compartilhar conhecimentos importantes para garantir que você proteja o seu bem mais precioso, sua paz como locador!

✅ DICA BÔNUS: Contar com a assessoria de um advogado imobiliário é uma escolha inteligente. Com profissionais especializados, você terá toda a assistência necessária para evitar erros, garantir seus direitos e tornar a experiência de alugar um imóvel mais segura e tranquila. 💼📝

Espero que essa dica tenham sido úteis!

Curta e compartilhe.

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22/10/2024

Quando você deve considerar a contratação de um Advogado Imobiliário?

Comprar, vender ou alugar um imóvel é uma decisão importante e emocionante, mas também envolve diversos aspectos legais e burocráticos. É nesse momento que os serviços de um Advogado Imobiliário se tornam essenciais para garantir uma transação tranquila e segura.

Aqui estão alguns momentos-chave em que seus serviços podem ser imprescindíveis:

1️⃣ Compra ou Venda de Imóveis: Na hora de adquirir ou vender uma propriedade, um advogado especializado pode revisar e elaborar contratos, verificar a documentação, garantir a legalidade da transação e proteger seus interesses.

2️⃣ Locação de Imóveis: Seja você o locador ou locatário, um advogado pode elaborar contratos de locação justos e equilibrados, evitando futuros conflitos e garantindo a segurança jurídica da relação.

3️⃣ Regularização Documental: Quando há pendências ou irregularidades nos documentos do imóvel, um advogado pode auxiliar na regularização, evitando problemas futuros.

4️⃣ Análise de Viabilidade: Antes de fechar um negócio, um advogado pode realizar uma análise minuciosa do imóvel e seu histórico legal, ajudando a evitar armadilhas.

5️⃣ Conflitos e Litígios: Em casos de disputas judiciais relacionadas a imóveis, um advogado especializado é essencial para defender seus direitos e representar seus interesses perante a justiça.

6️⃣ Empreendimentos Imobiliários: Se você está investindo em um empreendimento imobiliário, um advogado pode garantir que todos os aspectos legais estejam em conformidade, minimizando riscos.

Lembre-se, contar com um Advogado Imobiliário competente é uma forma inteligente de proteger seus investimentos e evitar dores de cabeça no futuro.

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22/10/2024

Notícia do Dia!

Inventários, partilha de bens e divórcios consensuais poderão ser feitos em cartório ainda que envolvam herdeiros com menos de 18 anos de idade ou incapazes. A decisão foi aprovada pelo Plenário do Conselho Nacional de Justiça (CNJ) nesta terça-feira (20/8).

A medida simplifica a tramitação dos atos, que não dependem mais de homologação judicial, tornando-os mais céleres. A decisão unânime se deu no julgamento do Pedido de Providências 0001596-43.2023.2.00.0000, durante a 3.ª Sessão Extraordinária de 2024, relatado pelo corregedor nacional de Justiça, ministro Luis Felipe Salomão.

Com a mudança, a única exigência é que haja consenso entre os herdeiros para que o inventário possa ser registrado em cartório. No caso de menores de idade ou de incapazes, a resolução detalha que o procedimento extrajudicial pode ser feito desde que lhes seja garantida a parte ideal de cada bem a que tiver direito.

Nos casos em que houver menor de 18 anos de idade ou incapazes, os cartórios terão de remeter a escritura pública de inventário ao Ministério Público (MP). Caso o MP considere a divisão injusta ou haja impugnação de terceiro, haverá necessidade de submeter a escritura ao Judiciário. Do mesmo modo, sempre que o tabelião tiver dúvida a respeito do cabimento da escritura, deverá também encaminhá-la ao juízo competente.

No caso de divórcio consensual extrajudicial envolvendo casal que tenha filho menor de idade ou incapaz, a parte referente à guarda, à visitação e aos alimentos destes deverá ser solucionada previamente no âmbito judicial.

A possibilidade da solução desses casos por via extrajudicial ajuda a desafogar o Poder Judiciário, que conta, atualmente, com mais de 80 milhões de processos em tramitação. A norma aprovada nesta terça-feira (20/8) altera a Resolução do CNJ 35/2007.

https://www.cnj.jus.br/cnj-autoriza-divorcio-inventario-e-partilha-extrajudicial-mesmo-com-menores-de-idade/

22/10/2024

Comece a enxergar sua locaçao como um negócio.

Essa é a dica de hoje!

Muitas pessoas possuem um imóvel residencial destinado a locação, mas não enxerga a importância de ter uma assessoria segura para resguardar e conservar o seu bem.

Quando você, locador, começa a entender que aquele imóvel é um negócio como qualquer outro, isso fará com que você tenha menos problemas durante as locações.

Um contrato de locação seguro, com clásulas específicas e uma orientação sobre quais são as obrigações de cada parte, irá fazer total diferença para uma noite de sono tranquila.

Se tiver alguma dúvida ou precisar de orientação, envie uma mensagem direta. Vamos juntos tornar sua locação sem estresse! 💪🏼🌟

22/10/2024

Prazer, Dra. Élida Bruna L. Cavalcanti!

Advogada, pós graduada em Direito Imobiliário, especializando em locações imobiliárias. Um pouco de quem sou, mas principalmente, um pouco da mundo do direito que sou apaixonada.

Esse perfil vai ficar um pouco sério 🤣.

Vou trazer um pouco do direito e da advocacia imobiliária, do dia-a-dia, mas fiquem tranquilos, Loloísa vai continuar por aqui.

“Toda jornada, começa com o primeiro passo”
🙏🧡

22/10/2024

A questão dos vícios ocultos em um imóvel alugado pode gerar dúvidas sobre quem é responsável pelos reparos. Vamos esclarecer essa situação! 👷‍♂️🔍

Primeiro, é importante entender o que são vícios ocultos. São defeitos no imóvel que não eram visíveis no momento da locação, mas que afetam seu uso regular. Por exemplo, problemas estruturais, vazamentos não aparentes ou infiltrações.

A legislação brasileira estabelece que a responsabilidade pelos vícios ocultos é do locador, ou seja, do proprietário do imóvel. O locatário não deve arcar com os custos dos reparos, a menos que tenha causado o problema de forma deliberada ou por negligência.

É importante ressaltar que o locatário deve informar imediatamente ao locador sobre a existência de vícios ocultos assim que eles forem descobertos. Isso deve ser feito por escrito, para garantir um registro formal da comunicação.

O locador, por sua vez, tem a obrigação de realizar os reparos necessários em um prazo razoável, garantindo que o imóvel esteja em condições adequadas de uso. Caso o locador não cumpra essa obrigação, o locatário pode buscar orientação jurídica para proteger seus direitos.

Em resumo, a responsabilidade pelos vícios ocultos recai sobre o locador, mas é essencial que o locatário comunique prontamente qualquer problema e mantenha um registro da comunicação. O diálogo e o respeito às obrigações contratuais são fundamentais para um relacionamento saudável entre ambas as partes.

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18/10/2024

☀️

25/11/2020

🏢🏠Desde que a entrega do imóvel esteja atrasada por um período superior a 180 dias:
a) É possível pedir judicialmente a suspensão do pagamento das parcelas do financiamento até a entrega das chaves;

b) Após a entrega das chaves, requerer o pagamento de juros de 1% do total do valor pago para a incorporadora para cada mês de atraso, ressarcimento de alugueis (pagos ou que deixou de receber) e possíveis multas e taxas contratuais.

*O prazo para entrar com a ação de indenização é de 5 anos, a partir da entrega das chaves ou da expedição do “Habite-se”.

Endereço

Caruaru, PE

Telefone

+5581994323290

Site

https://elidacavalcantiadv.jusbrasil.com.br/

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