Advogada Lídia Albuquerque

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Advogada Lídia Albuquerque Advogada há 30anos, especializada em revisão de contratos bancários, agora no extrajudicial.

Entender a lógica da segunda praça é fundamental para arrematar imóveis com segurança e estratégia. Quando um bem não re...
09/10/2026

Entender a lógica da segunda praça é fundamental para arrematar imóveis com segurança e estratégia.

Quando um bem não recebe lances no primeiro leilão, ele segue para a segunda praça, onde as regras permitem a venda por um valor menor. No entanto, o preço “barato” exige atenção redobrada: o valor reduzido pode ocultar riscos, custos extras ou etapas jurídicas complexas que só quem estuda o edital consegue prever. Não olhe apenas para o número, analise a segurança jurídica do negócio!

Confira os detalhes no carrossel e salve este post para usar como roteiro antes do seu próximo edital.

Entenda as regras fundamentais do leilão judicial antes de dar o seu primeiro lance! O leilão judicial pode ser uma exce...
07/10/2026

Entenda as regras fundamentais do leilão judicial antes de dar o seu primeiro lance!

O leilão judicial pode ser uma excelente oportunidade para adquirir bens, mas exige muito preparo e atenção aos detalhes para que “o barato não saia caro”. Arraste para o lado e confira o guia rápido que preparei para você entender o funcionamento e os principais pontos de atenção.

Não se esqueça de salvar este post para usar como roteiro na análise do seu próximo edital!

02/10/2026

Vale a pena arrematar?” a pergunta que todo mundo faz.

A resposta honesta: depende.
Da matrícula, do edital, da ocupação, das dívidas, do custo total e do seu objetivo. Não existe resposta fácil
sem olhar o caso concreto. Quem promete o contrário não está te protegendo.

Sorocaba/SP e região
Salva e segue para aprender com segurança.


01/10/2026

Leilão judicial e trajudicial qual escolher?

Judicial: corre dentro de uma execução, com
acompanhamento do juízo.
Extrajudicial: procedimento conduzido por leiloeiro, com base em garantias (como a alienação fiduciária). Cada um tem ritmo, riscos e documentação próprios. Não existe “melhor” em abstrato, existe o mais adequado ao seu caso.

Se você quer arrematar com segurança jurídica, ler o edital é obrigatório. Muitos investidores ignoram ou passam rápido ...
30/09/2026

Se você quer arrematar com segurança jurídica, ler o edital é obrigatório.

Muitos investidores ignoram ou passam rápido demais por esse documento, tratando-o apenas como “burocracia”. O resultado? Surpresas com dívidas ocultas, prazos perdidos ou problemas na desocupação.

O edital funciona como o manual de instruções e o contrato do seu leilão. Conhecer as 6 partes fundamentais dele é o que separa um bom negócio de um grande prejuízo.

Arrasta para o lado para conferir o passo a passo completo e use este post como um guia para a sua próxima análise!

Gostou do conteúdo? Salve para não esquecer e siga Lidia Albuquerque para mais dicas sobre leilões e arrematação segura.


29/09/2026

O lance é uma parte da conta não a conta toda.

Além do lance:
Comissão do leiloeiro
ITBI
Taxas de registro
Possíveis débitos

Sem esse cálculo, o “bom negócio” pode virar aperto.
Salva para planejar.


29/09/2026

Checklist do arrematante: salva antes do próximo lance.

1. Matrícula
2. Edital
3. Ocupação
4. Dívidas e débitos
5. Valor de mercado
6. Custos totais comissão, ITBI, registro
7. Limite de lance definido antes de entrar

Preparo é o que separa decisão de impulso.
Salva e usa de verdade.

25/09/2026

Imóvel alugado foi a leilão: e o inquilino?

A resposta depende da lei e do edital e principalmente se o
contrato de locação está registrado na matrícula, qual o prazo e a data do ajuste. Não existe resposta
única: cada caso pede análise própria.

Sorocaba/SP e região Salva para consultar depois.


A notificação extrajudicial é um instrumento útil para prevenir conflitos e documentar posições antes de qualquer medida...
23/09/2026

A notificação extrajudicial é um instrumento útil para prevenir conflitos e documentar posições antes de qualquer medida judicial. Ela costuma ser recomendada em situações como:
inadimplência ou atraso reiterado;
descumprimento de contrato ou obrigação;
e quando é necessário comprovar que a outra parte teve ciência formal do pedido e de um prazo para cumprir.

O objetivo é incentivar a composição e, ao mesmo tempo, produzir prova útil caso o acordo não ocorra.

Endereço

Caraguatatuba, SP
11676410

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