Marcio Amaral

26/08/2026

25/08/2026

Leitura do mercado — Celso Petrucci (CBIC / economista-chefe Secovi-SP)

Queda nos lançamentos reflete os juros altos.

Alta nas vendas no 2° trimestre mostra mercado "saudável" e "resiliente"

Estoque final "equilibrado" frente à média de vendas dos últimos trimestres.

CBIC apresentou hoje os Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2026, produzidos pela Comissão de Indústria Imobiliária em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. (CBIC)

CBIC – Indicadores Imobiliários Nacionais (2T 2026)
221 cidades, apenas residencial · divulgado hoje (24/08)

Lançamentos
107,2 mil unidades no 2T26 (-1,3% vs. 2T25)
1º semestre: 211,6 mil unidades (-0,3%)

Vendas
113,6 mil unidades no 2T26 (+5,3% vs. 2T25)
1º semestre: 226,5 mil unidades (+5,4%)

Estoque
335,3 mil unidades novas (planta + obras + recém-entregues) em jun/26 (+8,2% a.a.)
No ritmo atual de vendas, cobre 9,5 meses

VGV
Lançamentos: R$ 62,4 bi (-23,6% vs. 2T25)
Vendas: R$ 66,2 bi (-5,5%)

Ticket médio
Lançamentos 2T26: R$ 581,9 mil (vs. R$ 751,9 mil no 2T25)

Queda puxada pelo maior peso do MCMV nos lançamentos/vendas (tíquete menor)
Leitura do mercado — Celso Petrucci (CBIC / economista-chefe Secovi-SP).

14/08/2026

IMBÉ ESTÁ CRESCENDO — E QUEM INVESTE OLHA PARA ONDE A DEMANDA ESTÁ CRESCENDO.

Entre 2010 e 2022, a população de Imbé passou de 17.670 para 26.824 habitantes: um crescimento de 51,81%.

O município se destacou como o 1º em crescimento populacional no Litoral Norte e o 2º no Estado do Rio Grande do Sul.
Esse avanço já pode ser percebido na cidade:

🏗️ NOVAS POSSIBILIDADES URBANAS
Em áreas específicas previstas pela legislação urbanística, são admitidas edificações de até 15 pavimentos — ampliando o potencial construtivo e abrindo espaço para uma nova etapa do desenvolvimento imobiliário.

🏠 DOIS VETORES DE DEMANDA
No verão: turismo, segunda residência e locação por temporada. Durante o ano inteiro: população permanente em expansão e maior procura por moradia, comércio e serviços.

🌊 ATRATIVIDADE QUE PERMANECE
Mar, Rio Tramandaí, lagoas, turismo e qualidade de vida fortalecem o interesse de quem deseja morar, empreender ou manter patrimônio no Litoral Gaúcho.

Mais moradores. Mais demanda. Novos empreendimentos. Novas oportunidades.
Você já observava o crescimento de Imbé?

📌 Fontes: Censo Demográfico IBGE 2010/2022 · Legislação Urbanística Municipal de Imbé.

10/08/2026

Tem gente esperando a hora certa.
A hora certa já passou.

Terra no Litoral Norte Gaúcho não volta ao preço de ontem. E amanhã, vai estar mais cara do que hoje.

Enquanto você espera a certeza, alguém está assinando o contrato.

Compre terra. Proteja o que você construiu. Deixe o patrimônio trabalhar por você.

👇 Me chama no direct. Vou te mostrar o que temos disponíveis agora para investimento.

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08/08/2026

O mercado imobiliário do Litoral Norte acaba de registrar um novo marco.

No primeiro semestre de 2026, a região movimentou R$ 3,74 bilhões em negócios imobiliários.

E dois destinos concentram boa parte desse movimento:

1º Capão da Canoa — R$ 1,094 bilhão
2º Xangri-Lá — R$ 939 milhões

Juntas, as duas cidades representam aproximadamente 54% de toda a movimentação imobiliária registrada no levantamento.

Na sequência aparecem:
• Torres — R$ 442,5 milhões
• Tramandaí — R$ 356,8 milhões
• Imbé — R$ 294,2 milhões
• Osório — R$ 168,2 milhões
• Arroio do Sal — R$ 163,8 milhões

E o dado que merece atenção do investidor:
a projeção para 2026 é de R$ 8,27 bilhões em movimentação imobiliária no Litoral Norte, um crescimento projetado de 12,5% sobre 2025.

Isso não significa que todo imóvel irá se valorizar da mesma forma.

É justamente aí que entra a análise.

Em um mercado que cresce, a diferença está em saber onde comprar, em qual momento entrar e quais ativos apresentam fundamentos para capturar essa valorização.

É esse olhar que aplico na análise de terrenos e empreendimentos no Litoral Norte.

Dados antes de opinião.
Estratégia antes de oportunidade.

📊 Fonte: Sinduscon-RS
📍 Mercado Imobiliário | Litoral Norte Gaúcho

Terrenos Investimento ValorizacaoImobiliaria

27/07/2026

Valorização 💰 💰 💰

No mercado imobiliário, uma promessa bem apresentada pode vender.

Mas somente os dados ajudam a proteger o patrimônio.

Tornou-se comum ouvir:

“Compre agora. Vai valorizar 20%.”

Mas antes de aceitar qualquer percentual, o investidor precisa perguntar:

20% sobre qual valor?
Em quanto tempo?

Com base em vendas realizadas ou apenas no aumento da tabela?

Qual foi o custo do INCC durante o pagamento?

Existe demanda e liquidez para vender pelo preço projetado?

Depois de impostos, taxas e despesas, qual será o retorno líquido?

Valorização não é aquilo que aparece na apresentação comercial.

É aquilo que o mercado aceita pagar na saída.

Um bom empreendimento pode, sim, gerar um excelente resultado. Mas localização, escassez, infraestrutura, demanda, prazo e liquidez precisam sustentar essa tese.

Patrimônio não se decide no entusiasmo.

Decide-se comparando cenários, avaliando riscos e entendendo a conta completa.

Antes da promessa, os dados.
Antes da compra, a análise.

Essa é a diferença entre simplesmente vender um terreno e orientar uma decisão patrimonial.

Marcio Amaral
Curadoria imobiliária no Litoral Norte

Salve este conteúdo e compartilhe com quem ainda acredita que valorização se explica apenas com um percentual.

26/07/2026

“Compre um terreno no Litoral. Valoriza 20% ao ano.”

Essa é uma das frases mais repetidas no mercado imobiliário — e uma das menos explicadas.

Para o investidor, 20% não pode ser apenas uma promessa comercial. Precisa existir uma conta capaz de responder:

• 20% sobre qual valor?
• Em qual período?
• Com base em vendas reais ou somente na tabela da incorporadora?
• Existe liquidez para vender pelo preço projetado?
• Quanto o investidor efetivamente desembolsou?
• Quais foram os custos com INCC, impostos, taxas e manutenção?
• Qual será o resultado líquido na saída?

Aumento de tabela não significa, automaticamente, valorização realizada.

Correção pelo INCC também não é ganho: é custo do fluxo durante a implantação.

O retorno real aparece quando o imóvel é vendido, os custos são descontados e o capital volta para o investidor com resultado líquido.

Um terreno pode, sim, ser um excelente investimento no Litoral Norte. Mas a decisão precisa considerar localização, escassez, infraestrutura, qualidade do empreendimento, demanda, prazo e liquidez.

Investimento imobiliário não deve começar pela promessa dos “20%”.

Deve começar pela análise.

Todo mundo fala em valorização. Poucos mostram a conta.

Comprar com segurança começa com informação.

Marcio Amaral
Curadoria imobiliária no Litoral Norte

Salve este conteúdo e envie para quem está pensando em investir em terrenos na praia.

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25/07/2026

21/07/2026

Há lugares que entregam um terreno. Outros entregam um legado.

O Vivendas da Marina foi concebido para um público que valoriza exclusividade, arquitetura, privacidade e qualidade de vida acima de tudo.
Cada detalhe do projeto foi pensado para quem entende que patrimônio não se mede apenas em metros quadrados, mas na experiência de viver em um endereço diferenciado.

Mais do que um investimento, é a oportunidade de fazer parte de um dos empreendimentos mais exclusivos do litoral gaúcho.

Se você procura um imóvel compatível com um estilo de vida de alto padrão, vale a pena conhecer este projeto de perto.

📍 Vivendas da Marina 📩 Entre em contato para receber informações e disponibilidades.

Marcio Amaral
Litoral Norte