Advocacia Guiraldelli Bonfá

Advocacia Guiraldelli Bonfá Escritório de advocacia com atuação especializada em Direito Imobiliário, unindo excelência técnica a uma abordagem estratégica e personalizada.

29/08/2026

🌾 Tem imóvel rural? Atenção ao prazo do ITR 2026.

A declaração deve ser entregue até 30 de setembro e deixar essa obrigação pendente pode trazer consequências que vão além da multa.

⚠️ A irregularidade fiscal do imóvel pode gerar dificuldades justamente quando o proprietário mais precisa da documentação em ordem, como em situações de:

• venda e transferência do imóvel;
• registro de determinados atos no Cartório de Registro de Imóveis;
• obtenção de certidões de regularidade fiscal;
• determinadas operações de crédito rural e garantias.

Além disso, a entrega fora do prazo está sujeita à multa, que começa em 1% ao mês ou fração sobre o imposto devido, observado o mínimo legal.

📑 A regularização de um imóvel rural não envolve apenas a matrícula. A situação fiscal e cadastral também merece atenção.

Se você possui uma propriedade rural, não deixe para verificar essas questões somente quando precisar vender, financiar ou regularizar o imóvel.

⚖️ Patrimônio rural regularizado é patrimônio protegido.

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29/08/2026

🌾 Você sabia que é possível adquirir a propriedade de um imóvel rural por meio da usucapião especial rural?

Essa modalidade pode ser aplicada, em regra, a quem possui como sua uma área rural de até 50 hectares, por 5 anos ininterruptos e sem oposição, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família e tendo nela sua moradia.

Além disso, a Constituição exige que a pessoa não seja proprietária de outro imóvel urbano ou rural.

⚠️ Não basta simplesmente ocupar a terra por 5 anos. É necessário comprovar o preenchimento dos requisitos legais e analisar cuidadosamente a documentação e a situação concreta do imóvel.

A usucapião pode ser um importante instrumento de regularização da propriedade rural, trazendo segurança jurídica e permitindo que uma situação de posse consolidada seja transformada em propriedade formalmente reconhecida.

⚖️ Cada caso deve ser analisado individualmente por um profissional especializado.

📌 Base legal: art. 191 da Constituição Federal e art. 1.239 do Código Civil.

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25/08/2026

🏠 Comprou o imóvel, terminou de pagar, mas ele ainda não está no seu nome?

O vendedor desapareceu, faleceu ou simplesmente não outorga a escritura?

Dependendo do caso, a solução pode ser a adjudicação compulsória.

Por meio desse procedimento, é possível buscar a transferência definitiva da propriedade mesmo sem a colaboração do vendedor.

E há uma informação importante: preenchidos os requisitos legais, a adjudicação compulsória pode ser realizada diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem a necessidade de uma ação judicial.

⚠️ Mas cada situação exige uma análise individual. Contrato, comprovantes de pagamento, matrícula e histórico do imóvel são fundamentais para definir o caminho correto.

Imóvel pago não significa, necessariamente, imóvel regularizado.

Se o imóvel ainda está registrado no nome de outra pessoa, procure orientação de um advogado especializado em Direito Imobiliário.

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🏠 Comprar um imóvel sem analisar os riscos pode transformar um sonho em um grande prejuízo.Preço atrativo e boa localiza...
25/08/2026

🏠 Comprar um imóvel sem analisar os riscos pode transformar um sonho em um grande prejuízo.

Preço atrativo e boa localização não são suficientes para garantir uma compra segura.

Antes de fechar o negócio, é fundamental investigar a situação jurídica do imóvel e também de quem está vendendo.

📑 Matrícula, proprietários, penhoras, indisponibilidades, ações judiciais, débitos, questões tributárias, inventários, contratos anteriores e eventuais problemas de posse são apenas alguns dos pontos que podem precisar de análise.

⚠️ E alguns riscos não aparecem simplesmente olhando a matrícula do imóvel.

É por isso que existe a due diligence imobiliária: uma análise jurídica preventiva destinada a identificar problemas antes da assinatura do contrato e, principalmente, antes da entrega do dinheiro.

Um advogado especializado em Direito Imobiliário não analisa apenas se a documentação “parece estar certa”. Ele avalia os riscos do negócio e orienta sobre cláusulas e medidas capazes de aumentar a segurança da operação.

💰 Uma análise realizada antes da compra pode evitar um processo judicial, anos de discussão e prejuízos de milhares — ou até centenas de milhares — de reais.

No mercado imobiliário, muitas vezes o maior risco é justamente aquele que o comprador não sabia que precisava procurar.

⚖️ Antes de comprar, investigue.
📄 Antes de assinar, analise.
🔑 Antes de pagar, proteja seu patrimônio.

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22/08/2026

🏠 Comprar imóvel em leilão realmente vale a pena?

Os descontos podem ser muito atrativos. Em alguns casos, é possível adquirir um imóvel por um valor consideravelmente abaixo do mercado.

Mas existe uma pergunta que deve ser feita antes do lance:

⚠️ Você sabe exatamente o que está comprando e quais riscos está assumindo?

Um imóvel aparentemente barato pode envolver questões como ocupação, necessidade de ação para obtenção da posse, débitos, restrições na matrícula, discussões judiciais, irregularidades documentais e condições específicas previstas no edital.

E um detalhe ignorado antes da arrematação pode representar meses de problemas e milhares de reais de prejuízo.

Por isso, em leilão de imóveis, não basta comparar o valor da avaliação com o valor do lance.

É fundamental analisar o edital, a matrícula atualizada, o processo judicial quando houver, os débitos existentes, a situação da ocupação e os custos necessários para efetivamente regularizar e tomar posse do imóvel.

📑 É justamente aí que entra a análise jurídica prévia — a chamada due diligence imobiliária.

O objetivo não é eliminar todo e qualquer risco, mas identificar antecipadamente os problemas, dimensionar os custos e permitir que o investidor decida se aquela oportunidade realmente vale a pena.

💰 Em leilão, o melhor negócio nem sempre é o imóvel com o maior desconto. É aquele em que você conhece os riscos antes de colocar seu dinheiro.

⚖️ Antes de dar o lance, analise. Depois da arrematação, alguns problemas podem ser muito mais difíceis — e caros — de resolver.

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🏠 Comprou um imóvel, pagou, mas nunca recebeu a escritura?Essa situação é mais comum do que parece. E, em determinados c...
18/08/2026

🏠 Comprou um imóvel, pagou, mas nunca recebeu a escritura?

Essa situação é mais comum do que parece. E, em determinados casos, você pode regularizar a propriedade sem precisar entrar com uma ação judicial.

A adjudicação compulsória extrajudicial permite que o comprador busque diretamente no Cartório de Registro de Imóveis o reconhecimento da propriedade, desde que preenchidos os requisitos legais.

É uma alternativa importante principalmente quando o imóvel foi quitado, mas o vendedor não outorga a escritura, não é mais localizado ou existe alguma dificuldade para concluir formalmente a transferência.

⚠️ Mas cada caso precisa ser analisado individualmente. Contrato, comprovantes de pagamento, matrícula do imóvel e toda a cadeia documental podem ser determinantes para definir a estratégia adequada.

⚖️ Imóvel pago não significa, necessariamente, imóvel regularizado.
No Brasil, em regra, a propriedade imobiliária somente se transfere com o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis.

Se você está nessa situação, procure orientação de um advogado especializado em Direito Imobiliário.

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14/08/2026

Regularização imobiliária se iniciando na Prefeitura de Poços de Caldas

14/08/2026

Regularizar um imóvel exige muito mais do que analisar documentos dentro do escritório. 🏠⚖️

Hoje, o trabalho foi na Prefeitura Municipal de Poços de Caldas, buscando informações e verificando dados importantes sobre um imóvel para compreender sua situação e definir o melhor caminho para a regularização.

Quando falamos em regularização imobiliária, é preciso investigar. Matrícula, cadastro municipal, características do imóvel, histórico documental e informações perante os órgãos públicos podem revelar questões fundamentais para a estratégia jurídica.

Cada imóvel possui uma história — e nem sempre aquilo que existe na prática corresponde ao que consta oficialmente nos registros.

Por isso, antes de indicar uma solução, é preciso conhecer profundamente a situação.

Advocacia imobiliária também é isso: ir a campo, investigar, conferir informações e construir a solução adequada para cada caso.

📍 Poços de Caldas/MG

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13/08/2026

Direito Imobiliário também se faz in loco. 🏠⚖️

Hoje foi dia de sair do escritório e conhecer pessoalmente um imóvel para entender sua realidade e buscar o melhor caminho para a regularização imobiliária.

Documentos e matrículas contam uma parte da história. Mas, em determinados casos, conhecer o imóvel, compreender a posse, sua ocupação e as circunstâncias concretas pode fazer toda a diferença na definição da estratégia jurídica.

Neste caso, uma das possibilidades que estamos analisando é a usucapião.

Antes de ingressar com qualquer procedimento, é fundamental estudar o histórico do imóvel, a documentação disponível e verificar qual modalidade de regularização é juridicamente mais adequada.

Cada imóvel tem uma história. E regularizar começa por conhecê-la.

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13/08/2026

Sobre a visita guiada ao Quinto Cartório de Notas de Campinas

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Rua Conceição, Nº 233, Sala 916, Jaraguá Shopping
Campinas, SP
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