Advocacia Guiraldelli Bonfá

01/10/2026

A construtora pode reter 50% do que você pagou ao desistir do imóvel?

Antes de aceitar uma proposta de distrato, é preciso entender o contrato e as circunstâncias da rescisão. Um percentual isolado não explica todo o caso.

Neste trecho da live, explico os cuidados com essa análise. A conversa completa está disponível no meu perfil.

Salve para consultar antes de assinar um distrato.

27/09/2026

Uma intimação feita no sábado pode afetar a venda de um imóvel?

Em um caso analisado pela 1ª Vara Cível de Rio Verde/GO, o juiz identificou essa e outras inconsistências no procedimento de intimação. Por isso, suspendeu provisoriamente os atos que poderiam levar à venda ou transferência de uma fazenda.

A decisão não cancelou a dívida. Ela mostra a importância de examinar as intimações, a matrícula e os documentos do cartório antes de tirar conclusões sobre um caso.

Processo nº 5833134-40.2026.8.09.0137.

Para uma análise individual, os canais do escritório estão no perfil.

26/09/2026

A área informada na negociação nem sempre coincide com a matrícula, o cadastro municipal ou a situação encontrada no imóvel. Antes de assinar, vale entender a origem da diferença e seu possível impacto na compra.


Ivan Guiraldelli Bonfá | Advocacia Imobiliária

25/09/2026

A entrega do imóvel atrasou? Confira o prazo previsto no contrato e organize os comprovantes e as comunicações da construtora. Cada situação precisa ser analisada conforme seus documentos.

Ivan Guiraldelli Bonfá | Direito Imobiliário

24/09/2026

Hoje, trabalhando na sede do escritório em Campinas. ⚖️

20/09/2026

Vai comprar um imóvel? Antes de pagar qualquer sinal, três pontos merecem atenção:

1. Matrícula atualizada;
2. Dívidas e irregularidades;
3. Condições previstas no contrato.

A análise preventiva pode identificar riscos, evitar prejuízos e proporcionar mais segurança à negociação imobiliária.

Cada negócio, entretanto, deve ser examinado conforme suas particularidades.

19/09/2026

Comprar ou vender um imóvel exige mais do que apenas assinar um contrato.

A análise de risco imobiliário verifica a situação do imóvel, do vendedor, do comprador e da própria negociação. Matrícula, certidões, dívidas, ações judiciais, regularidade da construção, condições de pagamento e cláusulas contratuais podem revelar riscos que não são percebidos à primeira vista.

Na compra, a análise ajuda a identificar problemas antes do pagamento do sinal ou da assinatura do contrato.

Na venda, contribui para estabelecer condições mais seguras de recebimento, entrega e transferência do imóvel.

Cada negociação possui características próprias. A análise jurídica não elimina todos os riscos, mas permite tomar decisões com mais informação e prevenção.

Para solicitar uma análise, entre em contato com nosso escritório pelo WhatsApp disponível no perfil.

Advocacia Guiraldelli Bonfá
Atendimento nacional.

Imóveis Campinas

18/09/2026

16/09/2026

🏠 Doar um imóvel aos filhos com usufruto vitalício para os pais impede a penhora?

Não necessariamente.

Na doação com reserva de usufruto, os filhos passam a ser os nus-proprietários, enquanto os pais conservam o direito de morar no imóvel, utilizá-lo ou receber os rendimentos de uma eventual locação.

De acordo com o entendimento do STJ, a nua-propriedade pertencente aos filhos pode ser penhorada para o pagamento das dívidas deles. Entretanto, o usufruto regularmente registrado deve ser respeitado, inclusive por quem eventualmente adquirir o imóvel em leilão judicial.

⚠️ Isso não significa que todo imóvel doado com usufruto será penhorado. Se ele for o único bem destinado à moradia da família, por exemplo, poderá existir proteção pela Lei do Bem de Família.

Também devem ser analisados:

▪️ quem é o devedor;
▪️ quando a dívida foi contraída;
▪️ a data da doação e do registro do usufruto;
▪️ quem reside no imóvel;
▪️ a existência de cláusulas restritivas;
▪️ e eventual fraude contra credores ou à execução.

A doação com reserva de usufruto é um instrumento importante de planejamento patrimonial e sucessório, mas não representa uma blindagem absoluta contra dívidas.

Cada situação exige uma análise individualizada da matrícula, da escritura e do processo judicial.

Você já conhecia essa diferença entre usufruto e nua-propriedade? Comente e compartilhe esta publicação.

📌 Conteúdo meramente informativo.

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11/09/2026

🏠⚠️ A greve nacional da Caixa pode impactar quem está no meio de um financiamento imobiliário.

Para quem está comprando um imóvel, construindo ou aguardando a liberação de recursos, uma paralisação pode provocar atrasos em algumas etapas operacionais do financiamento.

E o problema é que uma demora do banco pode gerar consequências em outras relações: prazo para pagamento ao vendedor, entrega do imóvel, assinatura de documentos, liberação de parcelas da obra e obrigações previstas no contrato de compra e venda.

Por isso, quem estiver com uma operação em andamento deve acompanhar atentamente os prazos e, principalmente, documentar eventuais atrasos que não tenham sido provocados pelo comprador.

📑 Também é importante verificar o contrato antes de assumir que um atraso bancário automaticamente afasta multas ou outras consequências. Cada situação precisa ser analisada individualmente.

⚖️ Financiamento imobiliário envolve banco, comprador e vendedor — e um atraso em uma etapa pode afetar toda a negociação.

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