06/11/2014
10 MOTIVOS PARA INVESTIR EM UNIDADES HOTELEIRAS.
1- IMÓVEL JÁ ALUGADO: Quando se adquire uma unidade Hoteleira (quarto ou cota) o proprietário não tem que se preocupar em alugar o imóvel e nem com as despesas de condomínio até que o imóvel seja locado. Após a entrega da obra, o imóvel entra em operação e o proprietário começa a receber os rendimentos.
2- RENTABILIDADE ACIMA DA MÉDIA: Imóveis residenciais rendem entre 0,4 – 0,5 a.m. e os comerciais entre 0,5 – 0,7 a.m., enquanto os imóveis hoteleiros rendem entre 0,8 – 1,2 a.m. após estabilizada a operação – rendimento 25 – 50 % superior.
3- VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL: Quando deixamos um capital em aplicação financeira, teremos um rendimento, mas o capital inicial continua o mesmo. Quando investimos em imóvel o capital inicial também tem um ganho de valorização, além da renda mensal. Ao investir em hotelaria (compra de quarto ou cota) você une um investimento de alto rendimento com o lastrai imobiliário, ou seja, terá também a valorização do seu patrimônio.
4- IMÓVEL SEMPRE CONSERVADO E MODERNIZADO: Para melhor atender aos clientes e manter a competitividade, os hotéis são sempre muito bem conservados e constantemente atualizados. e o que é melhor, o proprietário não investe mais por isso – o valor é descontado mensalmente da rentabilidade. Ou seja, ao contrário de imóveis comerciais e residenciais, que se desgastam com o tempo, o seu patrimônio estará cada dia mais valorizado.
5- RENDIMENTOS LIVRES DE TAXAS: Quando se investe em hotelaria o rendimento mensal é líquido, ou seja, livre das taxas de administração, der reserva e reposição, etc…, pois elas são previamente descontadas e recolhidas. Ao contrário de imóveis comerciais ou residenciais alugados, onde o proprietário paga taxas de administração, de taxas extras, mesmo com o imóvel locado.
6- SEGMENTO HOTELEIRO EM FRANCA EXPANSÃO: Com o aumento do turismo de negócios, a demanda crescente gerada pelas classes C e D, a hotelaria no Brasil cresce na casa de 7% ao ano e as diárias médias, mais de 15% em muitas capitais. E deve crescer ainda mais com o crescimento do turismo, da Indústria e o advento de eventos internacionais. Assim, ao investir em unidades hoteleiras (quarto ou cota), você investe em um dos setores que mais crescem no país. Com isso, cresce a demanda, as diárias médias e o rendimento dos proprietários.
7- SEM AS RESTRIÇÕES DA LEI DO INQUILINATO: Não tenha preocupação com desocupação do imóvel, com o pagamento ou não do aluguel ou com taxa de reajuste imposta por lei, como acontece com os imóveis comerciais ou residenciais. Investindo em unidades hoteleiras (quarto ou cota) a renda corrigida pelo valor da diária, normalmente muito acima do reajuste do aluguel, e quem repassa os rendimentos mensalmente agora é a operadora.
8- IMÓVEL COM A GRIFE DE UMA ADMINISTRADORA HOTELEIRA: Ter um imóvel hoteleiro afiliado a uma rede de hotéis faz toda a diferença, especialmente quando esta rede tem atuação internacional. Assim o proprietário da unidade hoteleira, está agregando ao seu patrimônio uma grife internacional e com isso mais valorização.
9- INVESTIMENTO COM GESTÃO PROFISSIONAL: Para alugar um imóvel comercial ou residencial dependemos de uma boa administradora, que garanta que estejam em dia IPTU, Condomínio, etc… ou o imóvel é devolvido com taxas atrasadas que recaem sobre o proprietário. No investimento hoteleiro a operadora recolhe todos os tributos incidentes sobre o imóvel.
10- INVESTIMENTO MONTADO E EQUIPADO: Todos os hotéis serão entregues completamente montados e mobiliados, ou seja, prontos para a operação. Sem taxas extras. E toda montagem é supervisionada e recebida pela rede hoteleira, garantindo que todos os investimentos necessários foram realizados pela incorporadora.
Conteúdo extraído do post produzido por Marvel - Consultor Imobiliário.
