29/06/2026
🏠 CASA EM LEILÃO COM PROCESSO PROMETE PROBLEMA? Nem sempre!
Você já encontrou aquele imóvel dos sonhos, com um desconto incrível no leilão, mas descobriu que existe uma Ação Anulatória correndo na Justiça? 🛑 Muitas pessoas fogem correndo dessa oportunidade por puro medo, mas a verdade é que, sabendo analisar, o risco pode ser muito menor do que parece.
No vídeo de hoje, eu te explico por que você não deve entrar em pânico e quais são os 3 pontos cruciais para avaliar a segurança do negócio:
📑 O que você precisa analisar:
Consolidação da Propriedade: O primeiro passo do banco é consolidar a propriedade na matrícula do imóvel. O cartório de Registro de Imóveis só aceita fazer isso após a devida notificação para purgar a mora. Se está na matrícula, o rito inicial foi cumprido.
Endereço da Notificação: A lei exige que a notificação ocorra no endereço do imóvel ou no último endereço fornecido no contrato de financiamento. O banco não precisa tentar os dois! Se um deles foi preenchido, a regra foi seguida.
A “Tese de Ouro” do Escritório: Para que o devedor tente anular ou sustar o leilão judicialmente, ele não pode apenas reclamar. Ele precisa depositar em juízo o valor da dívida (o que deve ao banco). Afinal, o financiamento foi feito, o dinheiro foi pego emprestado e precisa ser devolvido. Exigir a suspensão sem pagar a dívida configura enriquecimento sem causa!
Se o devedor entrou com a ação mas não depositou o valor, as chances de o juiz manter o leilão são gigantescas.
💬 Agora me conta aqui nos comentários: Sabendo disso, você participaria de um leilão de um imóvel com esse tipo de ação ou ainda ficaria com receio? 👇
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