01/09/2026
Manutenção do imóvel: quem é responsável?
Você é inquilino e tem dúvidas sobre quais manutenções f**am por sua conta? 🤔
Durante a locação, o inquilino é responsável pelos cuidados e pela conservação diária do imóvel, principalmente quando o problema está relacionado ao uso, à falta de limpeza ou ao mau uso.
Alguns exemplos são:
• Limpeza da caixa de gordura;
• Limpeza e desobstrução de ralos, pias, vasos sanitários, sifões e tubulações quando o problema for causado pela falta de limpeza;
• Troca de lâmpadas e pequenos itens de uso cotidiano;
• Conservação de torneiras, registros, sifões e demais acessórios quando o problema decorrer do uso.
• Cuidados com jardins, quintais e áreas externas.
• Reparos de danos causados pelo próprio inquilino, familiares, crianças, visitantes ou animais.
• Conservação e limpeza geral do imóvel.
Por outro lado, problemas estruturais, defeitos anteriores à locação e determinados vazamentos ou infiltrações que não tenham sido causados pelo uso ou mau uso podem ser de responsabilidade do proprietário.
Cada situação precisa ser analisada de acordo com a causa do problema, a vistoria realizada no início da locação e as condições previstas no contrato.
Por isso, antes de realizar qualquer reparo ou contratar um profissional, entre em contato com a imobiliária. Dessa forma, podemos orientar você sobre como proceder corretamente e, quando necessário, fazer a intermediação com o proprietário.
Cuidar do imóvel é uma responsabilidade de todos!
• A responsabilidade pela conservação e pelos reparos durante a locação está prevista na Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), especialmente nos artigos 22 e 23, que estabelecem os deveres do locador e do locatário.
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