Daniel Prado Advocacia

22/12/2020

Todos os finais de ano merecem reflexões sobre o que passou em nossas vidas.

Mas 2020 certamente nos exige uma reflexão mais elaborada, considerando a magnitude dos desafios que atravessamos em todos os campos da nossa vida, desde a questão da saúde, até a pessoal e profissional.

Como dividimos nosso espaço físico onde quer que estejamos, uma palavra terá destaque nesta reflexão: CONVÍVIO.

Estamos habituados a conviver com nossa família, nossos amigos e nossos colegas de trabalho. Mas não estávamos (não como em 2020), adaptados para conviver com um problema, principalmente um invisível, cuja solução está além do nosso alcance.

Conviver com o problema do vírus nos fez repensar nossa rotina e também nossa forma de agir. Isso demonstra que, mesmo com dificuldades persistentes, somos capazes de dar um passo adiante e evoluir.

É essa evolução que celebramos com cada um de vocês, desejando um Feliz Natal e um 2021 de decisões amadurecidas e um horizonte repleto não só de esperança, mas também de lucidez e saúde.

Boas festas!

16/12/2020

DIA DO SÍNDICO!

Todos sabemos: no dia a dia, quem se dedica firmemente ao condomínio e sua manutenção, defendendo os interesses dos condôminos e buscando pelo bem estar geral, é o síndico. É ele que se responsabiliza por administrar as contas, e, além disso, retira o tempo de sua rotina pessoal para lidar com os mais variados imprevistos.

Por isso, em homenagem a essa função central no condomínio, parabenizamos todos os síndicos que nos acompanham, e os presenteamos com o e-book "Os cinco Cs do condomínio", um manual para situações cotidianas.

Tamanha a importância da função exercida pelo síndico, sua data pode ser comemorada tanto no dia 30/11, quanto no dia 16/12! A segunda data possui um motivo especial: a promulgação da Lei nº 4.591/64, que versa sobre o condomínio em edificações e incorporações imobiliárias.

Esperamos que nosso e-book auxilie em sua gestão, tenham uma ótima leitura!

PARABÉNS!

Baixe nosso e-book e saiba tudo sobre os cinco pontos mais importantes da rotina de todo condomínio!

17/04/2020

MEU NEGÓCIO NA PANDEMIA

Não é novidade dizer que muitos negócios deixarão de existir após a crise imposta pelo coronavírus. Por isso, é preciso tomar as decisões corretas e negociar muitas despesas.

Uma das principais despesas está justamente onde o negócio se estabelece. Há muitos locadores insistindo na cobrança de aluguéis, mesmo que o imóvel não esteja sendo utilizado para o fim proposto - comércio. Por isso, é importante negociar com a técnica adequada, para gerar o melhor resultado possível.

Assim, será possível sobreviver à pandemia.

Leia mais em nosso novo artigo!

Uma questão surgiu muitas vezes na cabeça do comerciante e lojista brasileiro durante essa crise: é preciso realmente pagar todo o aluguel, sendo que não estou utilizando o imóvel? E mais, sem receber qualquer receita para arcar com essa despesa?

18/03/2020

CORONAVIRUS

Essas são algumas orientações pensadas para síndicos que, diante da atual situação, tenham qualquer dúvida sobre o que deve ser adotado. São orientações legais voltadas para a atuação dos síndicos, e não substituem as instruções das autoridades da área de saúde.

Em função do atual estágio da pandemia, este escritório, como uma forma de se solidarizar, prestará consultoria jurídica aos síndicos, de forma gratuita, sobre as situações diversas que possam envolver contágio em condomínios. Em caso de dúvida, entre em contato conosco!

Qual o papel do síndico em casos de epidemias? Como se sabe, os condomínios são pequenas comunidades onde as pessoas dividem um espaço comum para residir, desfrutar de lazer e também conviverem. Ou seja, é um local propício para transmissão de contágios, embora em menor escala.

27/01/2020

ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

Início de ano é época de organizar as contas, planejar e organizar o condomínio! Seu condomínio já realizou ou convocou a Assembleia Geral Ordinária?

Saiba de sua importância e o que não pode faltar na Assembleia para que ela seja bem sucedida!

Com o ano novo, é preciso encaminhar o planejamento para que ele se torne – dentro do possível – previsível. Em matéria de condomínios, o início do ano é geralm

15/01/2020

PLANEJAMENTO

O síndico deve iniciar o ano de sua gestão conhecendo bem as necessidades do condomínio. Deve ter em mente também as lições do passado para evitar algumas armadilhas que podem comprometer sua administração.

Por isso, elencamos neste texto alguns pontos essenciais que devem ser observados pelo síndico no ano de 2020, para que seja possível trabalhar melhor e com mais eficiência neste ano que se inicia!

Sempre que um ciclo se renova, é bom preparar e planejar o futuro para que as mudanças necessárias ocorram e sejam aperfeiçoadas as práticas adotadas no período

20/12/2019

São os nossos votos para um 2020 ainda melhor que 2019! Boas festas!

24/10/2019

VÍCIOS DE CONSTRUÇÃO

Constatado o vício de construção em imóveis financiados por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e comunicado o vício à seguradora, o prazo para ajuizar ação indenizatória tem início a partir da negativa de cobertura.

Entenda na matéria abaixo!

A data de negativa de cobertura pela seguradora dá início ao prazo prescricional para ação indenizatória por vícios de construção.

12/09/2019

ATRASO NA OBRA!

Descumprir prazos na construção de imóveis vendidos na planta não deve passar em branco, e o consumidor deve ser indenizado por isso!

Além disso, nenhum ônus decorrente do atraso deve ser repassado ao adquirente do imóvel!

Isso tudo conforme os novos enunciados aprovados pelo STJ!

Veja no artigo abaixo e entre em contato conosco se estiver nessa situação!

A 2ª Seção do Superior Tribunal de Justiça fixou quatro teses jurídicas relativas a compromissos de compra e venda de imóveis na planta.

22/07/2019

COMISSÃO NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

O corretor, ao intermediar compra e venda de imóvel, tem o dever de aproximar, de forma transparente, os interesses das partes.

Ao apresentar o imóvel ao possível comprador, não deve omitir nenhuma informação que seja determinante para a conclusão do negócio.

Em decisão recente, o STJ entendeu, inclusive, ser indevida a comissão no caso de comprador que desistiu do negócio por culpa do corretor de imóveis.

Clique no link abaixo e entenda o caso.

Já passou por essa situação e não sabe como lidar? Entre em contato conosco para conversarmos melhor!

Não é devida a comissão de corretagem se o negócio não foi fechado por culpa do corretor. O entendimento é da 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça.

09/07/2019

RISCO DE ACIDENTES

Após o trágico acidente ocorrido no dia 29/06 em Curitiba, em que uma explosão decorrente da aplicação de impermeabilizantes em um sofá resultou na morte de uma criança, o Corpo de Bombeiros recomendou que os síndicos devem proibir que esse tipo de serviço seja realizado no interior dos apartamentos.

E você, síndico, sabe quais tipos de serviços oferecem riscos ao condomínio mas não sabe quais providências tomar?

Entre em contato que estamos à disposição para ajudá-lo!

Afinal, o importante é manter a integridade do condomínio e de todos os moradores!

Veja a notícia no link abaixo

Impermeabilização em sofá causou explosão em apartamento em Curitiba. Serviço é realizado com produtos inflamáveis, diz dono da empresa responsável pelo trabalho.