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Leandro Fialho Advogados

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31/03/2026

Vazamentos em apartamentos são situações mais comuns do que parecem e quase sempre geram a mesma dúvida: afinal, quem deve pagar pelo prejuízo?

A resposta depende da origem do problema.

Quando o vazamento vem de tubulações internas da unidade, a responsabilidade costuma ser do proprietário ou morador do apartamento. Já quando o problema está na estrutura hidráulica do prédio, o condomínio pode ser responsável pelo reparo.

Por isso, identificar corretamente a origem do vazamento e registrar tudo com laudos, fotos e comunicação formal é fundamental para evitar conflitos e prejuízos.

📌 Salve este conteúdo para consultar se passar por uma situação parecida.
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📩 Conte com orientação jurídica caso surja algum conflito.

31/03/2026

O chamado “contrato de gaveta” pode até parecer uma solução rápida... mas, na prática, costuma virar um problema grande no futuro. Sem o registro no cartório, o imóvel não está juridicamente no seu nome mesmo que você já tenha pago.

Isso abre espaço para riscos como:
⚠️ disputas judiciais
⚠️ impossibilidade de venda
⚠️ problemas em inventário
⚠️ até perda do imóvel em algumas situações

O que parecia simples pode se tornar um prejuízo difícil de resolver.

Por isso, antes de qualquer negociação, é essencial garantir a regularização correta do imóvel.

📌 Salve este post para não esquecer desse alerta.
📤 Envie para alguém que está pensando em comprar um imóvel.
📩 Conte com orientação jurídica para evitar riscos e proteger seu patrimônio.

31/03/2026

Ter o nome negativado não significa automaticamente que você nunca poderá comprar um imóvel.

O que muita gente não sabe é que existem diferentes formas de negociação, condições de entrada e caminhos que podem permitir a compra dependendo da situação financeira e da estrutura do negócio.

O problema começa quando, na pressa de realizar o sonho da casa própria, a pessoa entra em contratos inseguros ou acordos mal estruturados, que acabam gerando prejuízo no futuro.

Antes de assinar qualquer documento ou fazer pagamentos, é importante entender todos os riscos e possibilidades do seu caso.

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25/03/2026

Cobranças de condomínio precisam seguir regras claras e transparentes. Nem todo valor cobrado é automaticamente obrigatório.

Rateios mal explicados, multas desproporcionais ou juros excessivos podem levantar dúvidas e, em alguns casos, ser questionados.

Moradores têm direito de solicitar prestação de contas, documentos e explicações sobre os valores cobrados pelo condomínio.

Entender como funcionam essas cobranças ajuda a evitar prejuízos e conflitos desnecessários.

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📩 Conte com orientação jurídica se estiver enfrentando uma cobrança irregular.

23/03/2026

Em muitos imóveis existe uma situação delicada:

uma pessoa está na posse do imóvel, mas outra ainda aparece como proprietária no registro.

Isso pode acontecer por negociações informais, contratos mal estruturados ou ausência de regularização no cartório.

O problema é que, juridicamente, quem consta no registro ainda possui direitos sobre o imóvel o que pode gerar conflitos, disputas e insegurança patrimonial.

Por isso, situações assim precisam de análise e regularização para evitar problemas no futuro.

📌 Salve este post para lembrar desse alerta.
📤 Envie para alguém que está em uma situação parecida.
📩 Conte com orientação jurídica para avaliar o caso e proteger seus direitos.

22/03/2026

Contratos de compra e venda podem parecer simples à primeira vista, mas alguns detalhes escondidos nas cláusulas podem gerar grandes prejuízos no futuro.

Multas desproporcionais, cobranças pouco claras, responsabilidades mal definidas e prazos vagos são exemplos de pontos que merecem atenção antes de qualquer assinatura.

Muitas vezes essas condições passam despercebidas no momento da negociação, e o problema só aparece quando surge um conflito ou dificuldade para cumprir o contrato.

Por isso, analisar cada cláusula com cuidado é essencial para garantir segurança jurídica na negociação.

📌 Salve este carrossel para consultar antes de assinar qualquer contrato.
📤 Envie para alguém que está comprando ou vendendo um imóvel.
📩 Conte com orientação jurídica para analisar contratos com mais segurança.

21/03/2026

Separação nunca é simples. E quando existe um imóvel no meio da relação, a situação pode ficar ainda mais delicada.

Dependendo do regime de bens, o imóvel pode fazer parte da partilha — mesmo quando ainda existe financiamento em andamento. Além disso, decisões tomadas de forma informal ou sem orientação adequada podem gerar conflitos e prejuízos no futuro.

Acordos “de boca”, promessas sem registro ou definições apressadas sobre quem ficará com o imóvel costumam trazer problemas depois.

Entender como funciona a partilha e organizar corretamente a situação do imóvel ajuda a proteger o patrimônio e evitar disputas desnecessárias.

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📤 Envie para alguém que está passando por uma separação ou conhece alguém nessa situação.

📩 Conte com orientação jurídica para conduzir esse processo com mais segurança.

20/03/2026

Golpes envolvendo a venda de imóveis têm se tornado cada vez mais comuns, e um dos mais frequentes é o chamado “corretor fantasma”.

Nesse tipo de fraude, a pessoa se apresenta como corretor ou intermediador da venda, pede depósitos ou sinal de pagamento e desaparece depois da transferência.

Alguns sinais de alerta:

✔ pressa excessiva para fechar o negócio
✔ pedido de pagamento antecipado sem contrato formal
✔ dificuldade em apresentar documentação do imóvel ou comprovar registro profissional

Antes de qualquer pagamento, confirme as informações e analise a negociação com cuidado.

📌 Salve este alerta para consultar antes de negociar um imóvel.
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📩 Conte com orientação jurídica para evitar prejuízos.

19/03/2026

Alugar um imóvel parece simples, mas alguns erros comuns podem gerar prejuízo ao proprietário.

Garantias mal definidas, falta de vistoria detalhada e cobranças informais são situações que muitas vezes dificultam a recuperação de valores ou a responsabilização do inquilino.

A locação segura começa com contrato bem estruturado, registro das condições do imóvel e procedimentos corretos de cobrança.

📌 Salve este carrossel para consultar antes de alugar um imóvel.

📤 Envie para alguém que possui imóvel alugado ou pretende alugar.

📩 Conte com orientação jurídica para proteger seu patrimônio.

16/03/2026

No Dia do Consumidor, é importante lembrar que contratos bancários e imobiliários também devem respeitar regras de transparência e equilíbrio.

Financiamentos, renegociações e contratos de compra e venda precisam apresentar informações claras sobre taxas, juros, prazos e condições.

O consumidor tem direito de entender o que está assinando, contestar cobranças indevidas e questionar cláusulas abusivas quando necessário.

Informação é uma das formas mais importantes de proteção.

📌 Salve este carrossel para consultar antes de assinar qualquer contrato.
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📩 Conte com orientação jurídica para analisar contratos com segurança.

08/03/2026

Hoje é dia de reconhecer mulheres que sustentam famílias, lideram equipes, empreendem, estudam, cuidam, criam, constroem e recomeçam. ✨

Mulheres profissionais essenciais em todas as áreas: na saúde, na educação, na segurança, na justiça, na engenharia, na tecnologia, no comércio e em tantas outras frentes que movem o mundo todos os dias.

Que nunca falte respeito, igualdade de oportunidades e valorização real, não apenas hoje, mas sempre. 💛
Feliz Dia da Mulher.

📌 Salve esta mensagem para lembrar do que realmente importa.
📤 Envie para uma mulher que você admira e faça esse reconhecimento chegar até ela.

28/02/2026

Organizar eventos, festas ou torcidas durante a Copa do Mundo exige mais do que animação ⚽🎉

Existem responsabilidades jurídicas que, se ignoradas, podem gerar prejuízos e dores de cabeça.

💡 Com orientação certa, seu evento acontece com segurança e tranquilidade.

👉 Consulte nossos especialistas e organize tudo sem riscos.

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