KF Advocacia Imobiliária

KF Advocacia Imobiliária Escritório de Advocacia especializado em regularização imobiliária de alta complexidade.

10/09/2026

Esse é um dos maiores mitos do direito imobiliário.

Você sabia que nem todo imóvel com 30 anos de posse é caso de usucapião?

O tempo de posse, por si só, não autoriza a usucapião. Antes disso, é preciso verif**ar se aquele imóvel ainda pode ser regularizado pelas vias ordinárias… mas esse é um detalhe que pouco se fala.

Por isso, se você conhece alguém que precisa saber dessa informação, compartilhe este vídeo!

27/08/2026

🏠 | A compra de um imóvel exige uma análise jurídica que vai muito além da leitura da matrícula. Embora ela seja um documento essencial, nem todos os riscos relacionados à aquisição estarão necessariamente refletidos no registro do imóvel.

Uma análise jurídica completa deve considerar não apenas a situação registral do bem, mas também a situação jurídica dos vendedores e, conforme o caso, a cadeia de transmissões anteriores.

A diligência prévia é fundamental para identif**ar riscos e proporcionar maior segurança jurídica à aquisição.

21/08/2026

Atenção, proprietário rural: o prazo do ITR termina no dia 30 de setembro!
A fiscalização da Receita Federal está mais rigorosa este ano. Qualquer divergência nos dados do imóvel impede o envio da declaração, gerando multas imediatas e o bloqueio da Certidão Negativa.
Na prática, isso trava sua propriedade: você perde o acesso ao crédito agrícola, f**a impedido de vender a terra e não consegue fazer a transferência para os herdeiros.
Para evitar surpresas e proteger seu patrimônio, o suporte preventivo de um advogado especialista em direito imobiliário é fundamental.
Siga nosso perfil para manter seus direitos e sua terra sempre protegidos!

Na última quinta-feira, o Time KF Advocacia esteve presente na 1ª Conferência Estadual de Advocacia Imobiliária, um even...
20/08/2026

Na última quinta-feira, o Time KF Advocacia esteve presente na 1ª Conferência Estadual de Advocacia Imobiliária, um evento de extrema relevância para o futuro da advocacia imobiliária em Minas Gerais.

Para além de um importante espaço de troca de conhecimentos, experiências e fortalecimento da advocacia imobiliária, tivemos a oportunidade de ouvir nossa CEO, Dra. Karla Fernandes, que integrou a programação como palestrante e compartilhou sua experiência e atuação na Estremação como instrumento de regularização imobiliária.

Nosso reconhecimento à organização pela realização deste encontro!

Foi um verdadeiro privilégio estar entre aqueles que ajudam a construir os próximos capítulos da advocacia imobiliária!

06/08/2026

Muitos acreditam que a compra do imóvel termina com a assinatura do contrato e o pagamento do preço.

Na realidade, a proteção da propriedade depende do registro da transferência no Cartório de Registro de Imóveis.

Deixar um imóvel registrado em nome de terceiros pode gerar consequências jurídicas que, em alguns casos, são irreversíveis.

Informação também é uma forma de proteger o patrimônio.

Salve este conteúdo e compartilhe com quem está comprando um imóvel.



04/08/2026

Do quadro: casos que chegam na mesa da Dra. Karla Fernandes | Advogada Imobiliária

Hoje, a Dra. Bruna França | Advogada compartilhou um caso de regularização imobiliária extremamente complexo.

Os clientes nos procuraram para realizar uma transação imobiliária. Porém, ao analisarmos a matrícula do imóvel, identif**amos a existência de indisponibilidades.

Antes que a compra e venda pudesse ser concretizada, foi necessário ajuizar ações no TJSP e no TJSC para obter o cancelamento dessas indisponibilidades.

Mas a nossa atuação não termina por aí. Agora, depois de solucionar essa etapa, ainda temos um inventário pela frente! Querem acompanhar o desenrolar desse caso? Então continue nos acompanhando por aqui.

31/07/2026

Um imóvel rural que, depois de medido, revelou ser vinte vezes maior do que dizia a sua matrícula 👀

⚖️ A decisão do TJMG confirmou a sentença de primeiro grau, e ambas reconheceram o acerto do posicionamento da Oficiala do Cartório de Registro de Imóveis de Itaguara!

O vídeo traz simplif**ações jurídicas, para fins informativos! A decisão, porém, está disponível na íntegra para conferência técnica dos detalhes:

TJMG, Apelação Cível 1.0000.26.197482-8/001
19ª Câmara Cível, Rel. Des. Leite Praça
Julgamento em 10/07/2026

• Qual a sua opinião?

Estamos diante de rigor necessário ou de formalismo em excesso?

**açãodearea

O valor utilizado para calcular o ITBI nem sempre corresponde ao valor efetivamente negociado na compra do imóvel.Em det...
23/07/2026

O valor utilizado para calcular o ITBI nem sempre corresponde ao valor efetivamente negociado na compra do imóvel.

Em determinadas situações, isso pode resultar em uma cobrança superior à devida.

Aqui, explico como esse cenário acontece na prática e qual foi o entendimento firmado pelo STJ sobre o tema.

Vale a leitura, especialmente se você adquiriu um imóvel nos últimos cinco anos.

Se a sua construção não foi averbada no Cartório de Registro de Imóveis, para a lei você ainda é dono apenas de um lote ...
17/07/2026

Se a sua construção não foi averbada no Cartório de Registro de Imóveis, para a lei você ainda é dono apenas de um lote vazio… Já pensou nas consequências desse cenário? 👀

• Venda travada: Bancos não financiam imóveis sem a construção na matrícula, afastando compradores.

• Multas na Prefeitura: A falta do “Habite-se” deixa o imóvel irregular e sujeito a fiscalizações.

• Bloqueio na Receita Federal: Sem quitar as contribuições previdenciárias da obra, você não consegue a Certidão Negativa (CND) para liberar os documentos.

⚠️ Construções antigas podem ter um tratamento diferente na regularização. Quando a obra foi concluída há mais de 5 anos, a legislação pode permitir o reconhecimento da decadência de determinados créditos tributários, desde que o marco temporal seja devidamente comprovado.

De todo modo, a regularização costuma envolver três etapas integradas:

1. Emissão do Habite-se junto ao Município;
2. Análise da situação da obra perante a Receita Federal;
3. Averbação da construção na matrícula do imóvel.

Sua construção já foi concluída, mas ainda não está regularizada? Conte nos comentários em que fase ela está! 🏠

10/07/2026

Parcelamento irregular de imóvel rural pode transformar o sonho da chácara em um grande problema.

Antes de comprar, descubra se a área pode ser regularmente individualizada e registrada. Nem todo contrato de compra e venda garante que o imóvel poderá ser regularizado.

💬 Você já conhecia esse risco?

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