Regularize Projetos BH

08/09/2021

06/08/2021

Terceiro turno Regularize.
Sextou

26/07/2021

Salve Galera, blz?
Mais uma CND INSS de Obra emitida.

Passei alguns apertos com a mudança no método de aferição da receita federal. 15 anos fazendo do mesmo jeito e em junho de 2021 TUDO mudou.

Mas com muito trabalho e enchessão de s**o dos atendentes na receita federal as coisas estão se alinhando e as CND’s vão começando a sair.
+ Uma pra conta.

Deus abençoa, até a próxima, valeu!

21/07/2021

Salve galera, blz?
Olha o que acabou de sair do forno...
Uma CND INSS de uma obra. Já no novo sistema SERO.
Esse Obra foi totalmente decadente, pois a baixa de construção foi concedida em 2004.
A propósito, fazemos esse serviço aqui na Regularize.
Essa certidão é indispensável para o registro do seu habite-se junto ao cartório de registro de imóveis.
Deus abençoa, tmj, valeu

21/07/2021

Bonde da Regularize.
Comemorando o niver do cara q iniciou essa aventura. T amo Pai

10/07/2021

Salve galera, beleza?

Você sabe o que é retif**ação de área em
Cartorio?

Toda a vez q um imóvel tem sua área descrita na matrícula e essa área é diferente da área aprovada no municio ou se não tem a área descrita na matrícula e o imóvel não é aprovado junto ao município, temos que fazer um processo chamado retif**ação de área.

Nesse processo é feitas as medições do imóvel q está sendo regularizado e elaborado um memorial descritivo constando as medidas coletadas e os dados dos confrontantes.

É esse memorial è averbado na matrícula do imóvel para que seja inserido a área, os limites e as confrontações do imóvel. Após a “oficialização” das dimensões do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imoveis o processo vai na Regulação Urbana ( prefeitura ) onde o lote é criado.

Deus abençoa, até a próxima, valeu

YouTube regularize projetos bh

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04/07/2021

Salve galera, blz?

Mais um vídeo para ajudar o pessoal na Regularização de imóveis.

Nesse Tipo de regularização criasse um grupo e tudo relativo as despesas para a construção do edifício é rateado entre os condôminos proporcionalmente a fração ideal de cada condômino.

O punk nesse tipo de construção, é a responsabilidade de quem cria as frações ideais para montar o grupo. Se tiver algum erro teremos que refazer a escritura de compra e venda.

Outra coisa que também deve ser observada é que quem entra no grupo não pode mais sair formalmente antes da conclusão da obra e do registro da certidão de baixa de construção e habite-se e da CND INSS da Obra.

Dê um joinha ainda pro Eduardo Regularize. Deus abençoa, até a próxima valeu

31/05/2021

Salve galera, Blz?

Você tem o projeto da sua casa? Muitos clientes apresentam um projeto achando que vai ajudar a regularização. Ocorre que se a edif**ação foi construída seguindo esse projeto que o cliente apresentou, ajuda sim, mas, somente o nosso serviço; pois, teremos apenas que conferir o projeto e do real. Enfim, ajuda meu trabalho; mas, na parte do rascunhão.

Vale enfatizar que: ainda que a edif**ação esteja toda “batendo” com o projeto, ainda teremos que refazer todos o projeto; temos que adequar a apresentação do projeto no padrão do município. E cada município tem sua especificidade, tanto na legenda, como no o que deve ser apresentado.

Indico sempre que um projeto for feito, esse deve ser apresentado e aprovado junto ao município. Se assim for feito, ainda que seu imóvel ainda não tenha a baixa de construção, mas tenha projeto aprovado, o serviço de regularização f**a bem mais fácil, pois, não será de aprovação e sim de “aviso de termino de obra”, pois teremos um projeto aprovado e o município terá apenas que conferir se o projeto aprovado foi edif**ado corretamente.

Processos com essas características f**am prontos em 3 meses. Enquanto , sem aprovação do projeto f**a pronto em 1 ano.

Tmj, até a próxima! Valeu...

25/05/2021

Instituição e Convenção de condomínio.

Esse serviço já existia o edifício com baixa e fizemos uma modif**ação sem acréscimo.

Transformamos o prédio em 44 salas .

Mais 1!

Várias dicas no Instagram. Se quiser ter acesso às dicas segue aê!

Até a próxima valeu

24/05/2021

Salve galera! Blz?

Os impostos estão presentes nos mais variados tipos de transações. No cafezinho que você tomou hoje, no combustível que colocou no seu veiculo e até no banho que irá desfrutar mais tarde; com certeza, para cada um desses exemplos existe uma parte do custo que é imposto.

Nas transações imobiliárias ocorrem da mesma forma. Existem impostos e taxas que não podem estar em atraso ou em aberto para que uma transmissão de um imóvel aconteça. Anota aí para não esquecer esses 3 impostos muito importantes!

✅A sigla IPTU signif**a Imposto Predial e Territorial Urbano. É um imposto municipal que é cobrado anualmente. O percentual desse imposto em comparação ao valor do imóvel varia de município para município. Resumindo, baste ter um imóvel para que o imposto seja cobrado.

✅O ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - incide em transações onerosas e seu percentual pode chegar até 3% (dependendo do município). Esse imposto acontece toda vez que existe uma troca de proprietário, sendo necessário para oficializar a transação como através da escritura pública.

✅Já o ITCMD sigla para Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação, é um imposto estadual que incide em transações NÃO onerosas como doação, inventários e partilhas. Aqui em Minas Gerais o valor desse imposto é 5%. Em alguns casos, existem descontos de até 50% do imposto.

Curtiu? Salve esse post, no futuro você poderá consultar!! @ Regularize Projetos BH