Dr Stefano Simões

08/10/2026

Você terminou de pagar sua casa, mas ela ainda não está no seu nome? Então, tem uma coisa que você precisa entender.

“Pagar todas as parcelas de um imóvel é uma conquista enorme. Mas quitar a dívida e ter a propriedade registrada são coisas diferentes.

Dependendo do caso, você pode precisar obter a escritura, cumprir as exigências para a transferência ou avaliar outra medida jurídica.

E existe um detalhe importante: o caminho depende do contrato, da situação do vendedor e do que consta no Cartório de Registro de Imóveis.

Por isso, não espere precisar vender a casa ou resolver uma herança para descobrir que existe uma pendência.

“Organizar a documentação também é uma forma de proteger aquilo que você levou anos para conquistar.”

“Compartilhe com alguém que já quitou um imóvel, mas ainda não concluiu a transferência.”

08/10/2026

Cuidado: a inteligência artificial quer te agradar.

O Dr. Stefano Simões explica um perigo que pouca gente percebe. Quando você joga o processo inteiro na IA e pede “faz uma contestação”, sem ler o caso e sem dar os comandos certos, ela vai fazer de tudo para te agradar.

E é aí que mora o risco. Ela não estudou o caso como você estudaria. Mas a resposta parece tão boa que dá vontade de confiar.

IA é ferramenta. Quem pensa no caso é o advogado.

Você já percebeu a IA “concordando demais” com você? Conta aqui. 👇

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08/10/2026

Usou inteligência artificial na petição? O certif**ado que está lá é o seu nome.

O Dr. Stefano Simões faz um alerta para todos os advogados: quem responde pelo que está escrito no processo é você, não a IA.

Imagine o prazo vencendo no último dia, uma peça feita às pressas pela IA e ninguém revisa. Se a ferramenta buscar uma informação errada, quem responde é o advogado, inclusive com risco de representação na OAB.

IA ajuda muito. Mas revisar continua sendo obrigação sua.

Você revisa tudo o que a IA escreve para você? 👇

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08/10/2026

“Não adianta dar uma Ferrari para quem não sabe pilotar um Fusca.”

A inteligência artificial vai acabar com o advogado? O Dr. Stefano Simões discorda.

Ele já viu a advocacia passar pelo fax, pelo computador, pelo celular e pelo processo digital. A IA é mais uma ferramenta, só que muito mais poderosa. E, como toda ferramenta poderosa, nas mãos de quem não sabe usar ela pode virar um problema.

O advogado que aprende a “pilotar” a IA sai na frente. O que não aprende f**a para trás.

Você acha que a IA vai substituir o advogado? Conta aqui nos comentários. 👇

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08/10/2026

08/10/2026

“Os nossos clientes brigam. A gente não briga.”

O Dr. Matheus Venâncio aprendeu cedo, dentro do escritório do pai, uma das lições mais importantes da advocacia: advogado não é inimigo de advogado.

O pai dele, um advogado de uma humildade sem tamanho, ensinou que aquilo que você está enfrentando pela primeira vez, um colega mais experiente já enfrentou, já errou, já aprendeu e hoje faria diferente. E que pedir ajuda não diminui ninguém.

Numa profissão em que tanta gente enxerga o colega como concorrente, essa visão faz toda a diferença: na carreira, no relacionamento e no resultado para o cliente.

Quem foi a pessoa que mais te ensinou na sua profissão? Conta aqui nos comentários. 👇

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LexFlow LexFlowAlphaville Podcast

07/10/2026

A Blockbuster tinha uma loja em cada esquina. E achou que isso bastava.
Não se adaptou e quebrou.

Quem tem imóvel irregular hoje está repetindo o mesmo erro. Pensa assim: “sempre foi assim, o imóvel está aí, ninguém nunca me cobrou”.

Só que o mercado mudou. Cartórios, prefeituras, bancos e compradores já cruzam dados com tecnologia e Inteligência Artificial. Imóvel sem matrícula, com área divergente, construção não averbada ou inventário parado vende por menos, não recebe financiamento e f**a travado na hora que você mais precisa dele.

A mesma IA que expõe o problema também ajuda a resolver. Com a informação certa dá para encontrar o caminho da regularização antes de o problema virar prejuízo.

A frase que mais escuto é “se eu soubesse antes…”. Nesse momento, muitas vezes, o imóvel já foi perdido.

Regularizar não é tendência. É questão de sobrevivência do seu patrimônio.

Imersão em Inteligência Artificial aplicada ao Imóvel
12 de dezembro |

07/10/2026

“Se você quer regularizar seu imóvel, comece procurando estes cinco tipos de documento.”

“Primeiro: matrícula ou certidão atualizada do imóvel, para verif**ar o que está registrado.

Segundo: contrato de compra e venda, escritura ou outro documento relacionado à aquisição.

Terceiro: recibos e comprovantes de pagamento.

Quarto: comprovantes de IPTU, água, luz e outras despesas relacionadas à ocupação.

Quinto: documentos que expliquem a história do imóvel, como formal de partilha, documentos de inventário ou contratos antigos, quando existirem.

Mas atenção: nem todo caso exige os mesmos documentos, e nenhum desses papéis, isoladamente, garante a regularização.

“Antes de gastar dinheiro tentando resolver tudo, organize o que você já tem.”

“Salve este vídeo para usar como ponto de partida na organização dos seus documentos.”

07/10/2026

No julgamento da ADI 5161, o STF definiu que a multa de 50% sobre o valor distribuído só incide quando três requisitos estão presentes ao mesmo tempo: crédito inscrito em dívida ativa, exigibilidade não suspensa e débito sem garantia.

Na prática, um parcelamento, uma liminar ou uma garantia na execução fiscal podem afastar a penalidade. O registro contábil de contribuições não recolhidas, sozinho, também não basta.

Antes de distribuir lucros, revise a situação fiscal da empresa.

Entre em contato pelo WhatsApp no link da bio.

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PlanejamentoTributario

07/10/2026