10/12/2025
⚖️ Garantias Locatícias: Caução, Fiador e Seguro-Fiança.
Ao iniciar um contrato de locação, o proprietário pode exigir uma garantia do inquilino. Mas você sabe qual modalidade escolher e as diferenças entre elas?
Caução (Depósito):
✅ Geralmente, equivale a 3 meses de aluguel;
✅ Pode ser em dinheiro, bens ou título de capitalização;
✅ O valor pode ser usado para cobrir danos ou débitos e, se não houver problemas, deve ser devolvido ao final da locação.
✅ Vantagem: Menos burocracia e custo menor inicial (com potencial de devolução).
Fiador:
✅ É uma pessoa que assume a dívida caso o inquilino não pague;
✅ Pode exigir comprovação de renda e imóvel próprio;
✅ É a garantia mais usada, mas também a mais burocrática.
✅ Vantagem: Custo inicial zero para o inquilino.
Seguro-Fiança:
✅ Contrato com uma seguradora, onde o inquilino paga um valor mensal ou anual;
✅ Cobre inadimplência, danos e até multa contratual;
✅ O valor pago não é devolvido ao final da locação.
Vantagem: Rapidez, agilidade e maior proteção/cobertura para o proprietário.
Qual escolher?
✅ A melhor opção depende do perfil e das necessidades de ambas as partes. Avalie seu momento e escolha a garantia que traz mais segurança.
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