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GCD Advogados

Escritório de advocacia

25/02/2026

Você faz o anúncio, atende o lead, mostra o imóvel e tira todas as dúvidas. Dias depois, descobre que o cliente e o proprietário "se entenderam sozinhos" e fecharam o negócio pelas suas costas. E agora? 🤔

Calma, o Direito protege o seu suor! 🖐️ Segundo o Art. 727 do Código Civil, se o negócio se realizar posteriormente como fruto direto da sua mediação, a comissão é devida, mesmo que você não esteja presente na assinatura.

👉 A dica de ouro: Documente TUDO.
👉 Peça a assinatura da ficha de visita.
👉 Guarde prints de conversas no WhatsApp onde você enviou fotos e detalhes.
👉 Envie um e-mail formalizando que a visita ocorreu.

Ter provas da sua "aproximação útil" é o que garante seus honorários na justiça.

Já passou por esse sufoco? Comenta aqui DIREITO que eu te mando um modelo simples de como documentar suas visitas!

23/02/2026

✋ Muitos corretores têm medo de pedir exclusividade, mas ela é a maior prova de profissionalismo que existe.

Quando você tem um contrato de exclusividade por escrito, o seu investimento em fotos, anúncios e tempo está juridicamente protegido.

Se o dono vender "por fora" ou através de outro corretor durante o prazo, você tem direito à comissão integral!

⚠️ Lembre-se: Exclusividade não é prisão, é compromisso de entrega. Valorize o seu tempo!
Marque aqui aquela imobiliária ou colega que precisa profissionalizar os contratos de captação hoje mesmo.

20/02/2026

Você vende o imóvel e, dois meses depois, o comprador liga furioso porque apareceu uma infiltração grave que estava "escondida" por uma pintura nova. 😩 Você tem culpa?

👉 Juridicamente, o corretor tem o dever de informar sobre todos os riscos e problemas que tenha conhecimento (Art. 723 do CC). Se f**ar provado que você sabia do vício oculto e omitiu para não perder a venda, você pode ser responsabilizado junto com o vendedor.

Dica de proteção: Ao captar, pergunte formalmente sobre o estado estrutural e documente. Na dúvida, oriente o comprador a fazer uma vistoria técnica. Transparência evita processos e blinda sua carreira.

Informação é proteção. Você costuma documentar o estado do imóvel no contrato? Comenta aí! 👇

18/02/2026

O contrato estava pronto, o sinal foi pago, mas uma das partes deu para trás. E agora, como f**a o dinheiro?

A regra das ARRAS (o sinal) serve para dar seriedade ao negócio:
1️⃣ Se o COMPRADOR desiste: Ele perde o sinal em favor do vendedor.
2️⃣ Se o VENDEDOR desiste: Ele deve devolver o sinal MAIS o equivalente (ou seja, devolve o que recebeu e paga o mesmo valor do próprio bolso).

Isso vale se o contrato não disser o contrário! Por isso, a redação da cláusula de arrependimento é vital para proteger as partes e a sua comissão.

Ficou com dúvida sobre retenção de sinal em algum caso específico? Deixe sua pergunta nos comentários! 👇

13/02/2026

Nem toda “multa contratual” é a mesma coisa, e isso faz diferença na hora de cobrar ou se defender.

No vídeo, Danillo explica a diferença entre:
• Multa por inadimplemento total da obrigação (cláusula penal compensatória).
• Multa por atraso no cumprimento (cláusula penal moratória).
• Multa por infração contratual específ**a, como descumprir uma regra clara do contrato.

👉 Quando tudo é tratado como “uma multa só”, aumentam os riscos de:
• questionamento judicial do valor.
• cláusulas consideradas abusivas.
• dificuldade para executar o contrato depois.

Um contrato bem estruturado prevê multas diferentes, com hipóteses e percentuais proporcionais, o que traz equilíbrio para as partes e mais segurança jurídica.

📲 Quer revisar os seus contratos ou estruturar novas cláusulas de multa com segurança? Fale com o GCD Advogados pelo link da bio.

12/02/2026

Você prefere descobrir um problema no imóvel no dia da assinatura da escritura ou no início da negociação?

A Due Diligence (análise de riscos) não serve para travar a venda, mas para dar velocidade ao fechamento. Quando você já tem as certidões em mãos, o comprador sente confiança e o negócio flui.

O que não pode faltar no seu kit:
✅ Certidão de Ônus Reais atualizada;
✅ Certidão de Distribuidores Cíveis e Trabalhistas (do vendedor);
✅ Certidão Negativa de Débitos Condominiais e de IPTU.

Antecipe as barreiras e seja visto como um consultor, não apenas um "mostrador de casas".

Quer o meu check-list completo de documentos para uma venda segura? Me peça no DIRECT que eu te envio agora!

10/02/2026

Ter posse não é o mesmo que ter propriedade. Confundir esses conceitos gera muitos conflitos no mercado imobiliário.

No vídeo, Danillo explica:
• Posse: quem usa, detém ou exerce poderes de fato sobre o imóvel.
• Propriedade: quem tem o direito de domínio, com título hábil e, muitas vezes, registro em cartório.

⚠️ Situações comuns em que a pessoa tem posse, mas não é proprietária: contratos de gaveta, comodato, aluguel, guarda de chaves

Na prática, isso impacta:
• Quem pode reivindicar o imóvel;
• Quem responde em ações judiciais;
• Como funcionam benfeitorias, entrega de chaves e discussões em condomínio.

Entender essa diferença é essencial para comprar, vender ou intermediar imóveis com segurança.

📲 Tem dúvidas sobre a situação jurídica de um imóvel? Fale com o GCD Advogados pelo link da bio.

05/02/2026

🫵 Captou um imóvel que está locado? Atenção redobrada! O inquilino tem o chamado "Direito de Preferência".

Se o dono vender para um terceiro sem dar ao inquilino a chance de comprar nas mesmas condições, o inquilino pode até depositar o valor em juízo e "tomar" o imóvel para si em até 6 meses. Já pensou o tamanho do prejuízo para sua venda?

⚠️Como evitar: O proprietário DEVE notif**ar o inquilino formalmente (com aviso de recebimento). Ele tem 30 dias para responder. Só após a renúncia expressa ou o silêncio dele é que a venda para terceiros é segura.

Você já teve alguma venda que travou por causa do inquilino? Compartilhe este post com aquele colega que está com uma captação assim hoje!

30/01/2026

Um contrato sólido começa antes da assinatura. A checagem prévia evita surpresas, reduz riscos e aumenta muito as chances de registro sem exigências.

O que conferir antes de finalizar a compra:
1️⃣ Partes: qualif**ação completa e poderes de representação.
2️⃣ Imóvel: matrícula atualizada, ônus, averbações e confrontações.
3️⃣ Vícios e pendências: dívidas de condomínio, IPTU e ações judiciais.
4️⃣ Forma exigida por lei: quando a escritura pública é obrigatória (art. 108 do Código Civil).
5️⃣ Valor, prazos e forma de pagamento: tudo claro e bem especif**ado.
6️⃣ Condições suspensivas: como aprovação de financiamento e liberação de gravames.
7️⃣ Multas: atraso, inadimplemento e infrações específ**as.
8️⃣ Assinatura: eletrônica válida e auditável, ou física com reconhecimento quando necessário ao registro.

Resultado: mais segurança, menos imprevistos e muito mais tranquilidade na hora de registrar o imóvel.

📲 Quer que o GCD faça essa checagem jurídica por você?

Fale conosco pelo link da bio.

25/01/2026

O sinal (arras) é uma garantia importante para dar segurança ao negócio, mas precisa ser usado da forma correta para evitar disputas.

Como funciona, em regra:
1️⃣ Arras confirmatórias:
• Quem desiste sem motivo perde o valor dado.
• Quem recebeu e desiste, devolve em dobro.
(arts. 418 e 419 do Código Civil)
2️⃣ Cláusula de retenção:
• Deve ser proporcional, clara e prevista de forma específ**a no contrato.
3️⃣ Incorporação e loteamento:
• A Lei do Distrato (Lei 13.786/2018) estabelece percentuais, prazos e regras especiais, especialmente quando há patrimônio de afetação.

Boas práticas para evitar conflitos:
✔️ Diferencie arras de cláusula penal: cada uma cumpre função distinta.
✔️ Especifique hipóteses de rescisão e percentuais de retenção.
✔️ Evite valores abusivos, que podem ser reduzidos judicialmente.
✔️ Alinhe as regras com o empreendimento (quando aplicável).

Clareza e proporcionalidade tornam o contrato mais seguro e reduzindo o risco de litígios.

📲 Quer estruturar cláusulas de sinal e retenção de forma segura?

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18/01/2026

O “contrato de gaveta” pode até parecer uma solução rápida, mas traz riscos sérios ⚠️
Sem o registro no Cartório de Imóveis, você tem apenas a posse, não a propriedade do bem.

Isso pode gerar insegurança jurídica, dificuldades para regularizar o imóvel, problemas em casos de herança e até risco de penhora por dívidas do vendedor.
Para garantir que o imóvel seja realmente seu, é essencial formalizar tudo corretamente.

Antes de fechar qualquer negócio, conte com a orientação da GCD Advogados e proteja seu patrimônio com segurança jurídica. ⚖️

15/01/2026

Descobrir dívidas antigas de IPTU ou condomínio depois da compra do imóvel assusta, e com razão 😬
Esses débitos acompanham o imóvel, mesmo com a troca de proprietário, mas isso não signif**a que você esteja sem saída.

Com a análise correta dos documentos e um contrato bem elaborado, é possível evitar prejuízos e responsabilizar quem realmente deveria pagar.

A GCD Advogados te orienta em cada etapa para que sua compra seja segura, clara e sem surpresas.

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