30/09/2022
¿𝐐𝐮é 𝐞𝐬 𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 𝐞𝐧 𝐁𝐨𝐥𝐢𝐯𝐢𝐚?
El testimonio de propiedad en Bolivia no difiere de otros países, es una copia fiel (que reproduce exactamente lo que contiene) de una escritura pública o documento público de compraventa. Esta copia fiel está legalizada por el notario, esto significa que tiene su sello y firma.
El testimonio de propiedad lo otorga el notario de fe pública para que reemplace a la misma escritura pública como requisito en otros trámites, ya que una escritura pública no puede salir de las manos del notario. Una escritura pública es una prueba legal de que existió un contrato de compraventa, anticrético, etcétera, y que el notario debe mantener en posesión en todo momento.
Cuando existe, digamos, una compraventa inmobiliaria, se firma una minuta de compraventa entre el dueño y el comprador y esta minuta se eleva a «escritura pública». El notario de fe pública guarda esta escritura pública, pero para que se continúen con los trámites, otorga un «testimonio de propiedad» (copia fiel y legalizada) de la escritura pública de compraventa.
Los testimonios pueden ser de escrituras públicas de cualquier tipo, incluyendo testimonios de compraventa, testimonios de anticrético, testimonios de alquiler, testimonios de hipoteca, etcétera. En este caso, vamos a hablar del testimonio de propiedad, el cual es copia fiel y legalizada de una «escritura pública de compraventa de inmueble», celebrada entre comprador y vendedor.
¿𝐏𝐚𝐫𝐚 𝐪𝐮é 𝐬𝐢𝐫𝐯𝐞 𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝?
El testimonio de propiedad lo otorga el notario de fe pública como una certificación de que existe una escritura pública de compraventa que él tiene o posee, ya que el notario no puede dar la misma escritura pública de compraventa, otorga en cambio una copia fiel «el testimonio de propiedad»
Entonces, este testimonio de propiedad, copia fiel y legalizada de la escritura pública de compraventa, tiene los siguientes usos:
Es un requisito muy importante e indispensable en casi todos los trámites inmobiliarios de compraventa.
El testimonio de propiedad se pide para la inscripción en Derechos Reales del inmueble.
El testimonio de propiedad se pide para la actualización del catastro en la alcaldía.
El testimonio de propiedad es un requisito para llevar adelante demandas judiciales.
Muchos interesados pedirán un testimonio de propiedad para comprobar que la persona efectivamente es dueña de un inmueble.
Estos interesados pueden incluir posibles compradores, el banco para una hipoteca, acreedores, jueces, funcionarios de Derechos Reales, inquilinos, anticresistas, etc.
