28/05/2023
¿QUÉ DOCUMENTOS DEBE TENER UN INMUEBLE EN LA PAZ BOLIVIA?
Los documentos generales que debe tener un inmueble en La Paz Bolivia para considerarlos completos, se los puede dividir en dos grupos: A) Los de Derecho Reales y B) Los de la Alcaldía.
En este artículo únicamente los nombraremos en un estilo checklist para saber los que se tienen que tener, pero no entrará al detalle de ninguno de ellos, ya que cada documento tiene sus propias características y sus propios niveles de detalle y cuidado. Esto, se irá viendo más adelante en próximos artículos donde se hablará de cada documento en detalle.
A.- Derechos Reales (DDRR): Los documentos que tiene que tener un inmueble correspondientes a DDRR, son:
1.- FOLIO REAL
2.- Los TESTIMONIOS o ESCRITURAS PÚBLICAS que figuran en cada una de las tres columnas del Folio Real.
B) Alcaldía: En cuanto a la Alcaldía, los documentos que debe tener un inmueble estándar son:
3.- El CERTIFICADO DE REGISTRO CATASTRAL
4.- Los PAGOS DE IMPUESTOS
En el caso de inmuebles de propiedad horizontal, se requiere además de:
5.- PLANO DE FRACCIONAMIENTO que debe venir acompañado de la Resolución de Fraccionamiento y la Matriz de Fraccionamiento emitida por la alcaldía correspondiente al inmueble.
Si el inmueble cuenta con los documentos resaltados en mayúsculas precedentes, se supone que tienen todos sus papeles completos.
En más del 85% de los inmuebles que llegan a INMOBILIARIA CASADEPTO, se presentan faltantes de los documentos mencionados; documentos desactualizados o; errores en los datos consignados en los mismos. Justamente en estos casos, es cuando se debe tratar de completar, actualizar o corregir para que los documentos del inmueble, se consideren “perfeccionados”.
Hay un dicho que cita, “es mejor curarse en salud”, lo cual significa que mientras no haya apuro, se pueden hacer las correcciones con tranquilidad y de manera más barata. En los trámites de perfeccionamiento de documentos de propiedad, por más que no haya problemas en su tramitación, es normal que se tarde entre 30 a 90 días, ya que estos son los tiempos de DDRR y las Alcaldías. Por este motivo, es más inteligente y económico, hacer los arreglos cuando no hay apuro que cuando se tiene una urgencia al frente.
De esta manera, si el propietario desea transferir, alquilar, dar en anticrético, en hipoteca, en anticipo de legítima o cualquier otro uso que desee darle a su inmueble, podrá realizar su transacción sin ningún problema.
En INMOBILIARIA CASADEPTO, tenemos justamente un instrumento que nos permite verificar en detalle todos los documentos de propiedad de un inmueble, adicionalmente de que ofrecemos el servicio de Asesoría y Gestión de Trámites a cualquier persona que desee contar con sus papeles al día. Si tiene algún interés en contratar nuestro servicios de Trámites, no dude en contactarnos al +591 77568001 en la ciudad de La Paz, Bolivia.
Atte. Lic. Luis Piñero R. (Inmobiliaria CASADEPTO)
