14/12/2022
Cómo vender una casa, en 4 pasos básicos !!!
Lo primero que necesitas saber son los pasos esenciales para vender tu propiedad actual.
Considera entonces los siguientes puntos:
1. Realiza una inspección general
Inspecciona tu casa de manera minuciosa, tal y como si no la conocieras. Así, podrás distinguir imperfecciones o daños, y decidir entre repararlos tú mismo o contratar a alguien para dejarla en el mejor estado posible. Considera hacerlo con mesura, para que no gastes de más.
2. Reúne los documentos necesarios para un avalúo
Un avalúo inmobiliario es un reporte oficial que dirá cuánto vale tu propiedad, de manera justa.
Se trata de una inspección muy cuidadosa, que tomará en cuenta factores como metros construidos, superficie, materiales usados, instalación hidráulica y de gas, acceso a servicios básicos como agua y transporte y su ubicación.
Deberá realizarla un perito valuador, certificado por una de las instituciones autorizadas. Por lo general, antes de eso deberás preparar varios documentos:
Título de propiedad o escritura notarial.
Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años.
Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años.
Croquis para ubicar mejor la propiedad.
Identificación oficial.
Licencia o permiso de construcción.
Planos arquitectónicos (si existen).
Acta de matrimonio, si compraste el inmueble estando casado.
3. Acude a un notario
Un notario público revisará la validez de los documentos, obtendrá el Registro Público de la Propiedad, calculará los impuestos locales y federales de esta transacción, generará un testimonio de todo esto y cobrará los derechos que genere redactar la escritura. Es indispensable recurrir a uno para que puedas vender tu casa correctamente.
4. Averigua qué es la plusvalía de una casa
Cuando pasa el tiempo, se incrementa el valor del suelo, afectando así a tu propiedad. La plusvalía de una casa es la diferencia positiva entre el precio al que compraste tu propiedad y el precio posterior al cual la venderás.
Su valor puede aumentar si ha existido crecimiento económico alrededor, como construcción de calles o apertura de tiendas. Conocer esto te ayudará a definir correctamente el valor de venta.
