Адвокатска кантора - София и Троян

Адвокатска кантора - София и Троян Дела и правни консултации за граждани и фирми.

Как реално да се подходи към превалутирането на капитала? В практиката повечето затруднения при превалутирането не възни...
12/02/2026

Как реално да се подходи към превалутирането на капитала?

В практиката повечето затруднения при превалутирането не възникват заради липса на информация, а заради неправилен ред на действията.

Процесът не започва с документи, а с ориентация.
Когато стъпките са подредени логично, превалутирането се превръща в управляем и предвидим процес, вместо в източник на корекции и забавяния.

В новата публикация в сайта разглеждам:
– какво е важно да се изясни още в началото;
– как да се прецени правилният момент за действие;
– кога се стига до решенията за дяловете;
– и защо оформянето и вписването са последната, а не първата стъпка.

👉 https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%B8-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%BE-%D0%B4%D0%B0-%D1%81%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8-%D0%BA%D1%8A%D0%BC-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%83%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B0-%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%8A%D1%82-%D0%B8%D0%BC%D0%B0-%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-2

Защо превалутирането на капитала и дяловете на фирмите в Търговския регистър не е просто смяна на числа?На пръв поглед п...
11/02/2026

Защо превалутирането на капитала и дяловете на фирмите в Търговския регистър не е просто смяна на числа?

На пръв поглед превалутирането изглежда като техническа операция – курс, закръгляване, готово.
На практика обаче процесът засяга не само стойности, а и вътрешното разпределение на участие в дружеството.

В новата публикация в сайта е обяснено:
– защо капиталът не е „обикновено число“, а рамка за права и участие;
– каква е разликата между капитала и дяловете при преминаване към евро;
– защо процесът не може да се случи „на автопилот“;
– и защо съществуват ясни правила за подреждане на крайния резултат.

👉 https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%B8-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%83%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B0-%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B6%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B4%D1%8F%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B5-%D0%BD%D0%B5-%D0%B5-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE-%D0%B8%D0%B7%D1%87%D0%B8%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Какво остава за собствениците и управителите след служебното превалутиране на капитала в Търговския регистър?След като к...
09/02/2026

Какво остава за собствениците и управителите след служебното превалутиране на капитала в Търговския регистър?

След като капиталът бъде превалутиран служебно в Търговския регистър, за самото дружество остават действия, които не се извършват автоматично и изискват преценка и решения.

В новата публикация в сайта се разглежда:
– какво следва да бъде уредено след служебното превалутиране;
– защо регистърът и учредителните документи временно не съвпадат;
– какво се случва с дяловете при ЕООД и ООД;
– и защо в определени случаи не е разумно да се изчаква крайният срок.

👉 https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%B8-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D0%B5-%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B4%D0%B0-%D1%81%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5-%D0%B4%D0%B0-%D1%81%D0%B5-%D0%B8%D0%B7%D1%87%D0%B0%D0%BA%D0%B0-1

⚖️ Когато решението за напускане е на работника, законът предвижда ясен редКодексът на труда дава право на работника едн...
06/02/2026

⚖️ Когато решението за напускане е на работника, законът предвижда ясен ред

Кодексът на труда дава право на работника едностранно да прекрати трудовия си договор с предизвестие по чл. 326 КТ.
Това не е „молба за напускане“, а упражняване на законово право.

Именно този ред осигурява яснота относно:
– инициативата за прекратяване;
– сроковете и момента на прекратяване;
– последиците при неспазване на предизвестието.

В публикация в сайта разглеждам прекратяването по чл. 326 КТ като правилния и правно сигурен вариант, когато решението за напускане е на работника:
👉 https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D1%81-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE-%D1%87%D0%BB-326-%D0%BA%D1%82-1

⚖️ Прекратяването без предизвестие не е право по изборЧл. 327 от Кодекса на труда допуска прекратяване на трудовия догов...
06/02/2026

⚖️ Прекратяването без предизвестие не е право по избор

Чл. 327 от Кодекса на труда допуска прекратяване на трудовия договор без предизвестие само при наличие на изрично предвидени в закона основания.
Това не е свободен избор на работника и не може да се прилага произволно.

В практиката този ред често се използва неправилно – без да е налице законово основание или без правилно оформяне. Последиците обикновено са неблагоприятни за работника.

Неправомерното прекратяване по чл. 327 КТ може да доведе до:
– задължение за обезщетение за неспазено предизвестие;
– отказ или ограничаване на обезщетение за безработица;
– последващи трудови и осигурителни спорове.

В публикация в сайта разглеждам кога прекратяването по чл. 327 КТ е допустимо и кога не:
👉 https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE-%D1%87%D0%BB-327-%D0%BA%D1%82-%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%BE-%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D0%BD%D0%B5-1

Какво се случва с фирмения капитал след въвеждането на еврото?От 1 януари 2026 г. еврото е официална валута в България.Д...
05/02/2026

Какво се случва с фирмения капитал след въвеждането на еврото?

От 1 януари 2026 г. еврото е официална валута в България.
Докато вниманието е насочено към цени, плащания и касови апарати, в Търговския регистър тече процес, който засяга всяка фирма с капитал.

Капиталът на дружествата се превалутира служебно.
Това обаче е само административната част.

След нея за управителите и собствениците възникват конкретни въпроси:
– какво точно се променя;
– какво остава за тях като ангажимент;
– и защо темата не приключва с автоматичното превалутиране.

В първата публикация от серията е обяснено:
– какво реално се случва в Търговския регистър;
– кои дружества са засегнати;
– и защо е важно темата да се разбере още в началото, преди да се стигне до други промени.

👉 Прочетете публикацията тук: https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%B8-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D1%81%D0%B5-%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B2%D0%B0-%D1%81-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB-%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%B0-%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%B5-%D0%B2%D0%B0%D1%88%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D0%B4%D0%BE-%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%8F-%D0%BD%D0%B0-2026-%D0%B3

⚖️ Прекратяването на трудов договор не е формалностВ практиката ни често се среща подценяване на правните последици от „...
04/02/2026

⚖️ Прекратяването на трудов договор не е формалност

В практиката ни често се среща подценяване на правните последици от „напускането“.
Начинът, по който се прекратява трудовото правоотношение, има пряко отражение върху правата на работника след това.

Прекратяване по взаимно съгласие, с предизвестие или без предизвестие –
всеки от тези варианти води до различни последици, които следва да бъдат отчетени предварително.

Информираното решение в този момент е ключово за запазване на законовата защита.

⚖️ Напускането на работа не е просто решение, а правно действие.

В практиката често се среща подценяване на начина, по който се прекратява трудовият договор – като формалност или „административен детайл“.

В действителност различният ред на прекратяване води до напълно различни последици за правата на работника, включително по отношение на обезщетенията.

В публикация в сайта разглеждам правната рамка и основните рискове:
https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BF%D0%BE-%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%86%D0%B8

🔹 Какво се случва с фирмения капитал след въвеждането на евротоОт 1 януари 2026 г. еврото е официална валута в България....
02/02/2026

🔹 Какво се случва с фирмения капитал след въвеждането на еврото

От 1 януари 2026 г. еврото е официална валута в България.
Докато вниманието е насочено към цени, плащания и касови апарати, в Търговския регистър тече процес, който засяга всяка фирма с капитал.

Капиталът на дружествата се превалутира служебно.
Това обаче е само административната част.

След нея за управителите и собствениците възникват конкретни въпроси:
– какво точно се променя;
– какво остава за тях като ангажимент;
– и защо темата не приключва с автоматичното превалутиране.

В първата публикация от серията съм обяснила:
– какво реално се случва в Търговския регистър;
– кои дружества са засегнати;
– и защо е важно темата да се разбере още в началото, преди да се стигне до други промени.

👉 Прочетете публикацията тук: https://www.zakoni.eu/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%B8-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D1%81%D0%B5-%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B2%D0%B0-%D1%81-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB-%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%B0-%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%B5-%D0%B2%D0%B0%D1%88%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D0%B4%D0%BE-%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%8F-%D0%BD%D0%B0-2026-%D0%B3

Превалутирането на капитала в Търговския регистър: какво се случва и какво предстоиПреминаването към еврото засяга бизне...
01/02/2026

Превалутирането на капитала в Търговския регистър: какво се случва и какво предстои

Преминаването към еврото засяга бизнеса не само чрез цени, плащания и касови апарати.
Една от най-съществените промени е относно фирмения капитал и дяловете на дружествата.

Макар част от процеса да се извършва служебно, превалутирането не приключва автоматично.
За управителите и собствениците остават въпроси, решения и срокове, които не винаги са очевидни на пръв поглед.

Затова в няколко публикации темата ще бъде разгледана последователно и практично – какво се случва, какво остава за дружествата и как да се ориентирате спокойно в процеса.

📌 Ако темата ви засяга, следете страницата.

Промени в Правилника за вписванията от 15.01.2026 г.От 15 януари 2026 г. влязоха в сила важни изменения в Правилника за ...
17/01/2026

Промени в Правилника за вписванията от 15.01.2026 г.
От 15 януари 2026 г. влязоха в сила важни изменения в Правилника за вписванията (ПМС № 334 от 17.12.2025 г.). Те засягат достъпа до информация, издаването на справки и преписи, както и използването на електронни и автоматизирани услуги на Агенцията по вписванията.
⚖️ Какво е важно да знаете:
✅ Всеки гражданин и юридическо лице може да заявява:
• справки по вписвания, отбелязвания и заличавания;
• удостоверения за наличие или липса на вписване.
✅ Електронното заявяване чрез регистриран отдалечен достъп вече е изрично уредено в правилника, което осигурява повече яснота и правна сигурност.
✅ Въвежда се ясно разграничение между:
• заверени преписи;
• незаверени преписи и препис-извлечения.
✅ За първи път лица с доказан правен интерес (купувачи в преговори, брокери, наематели, арендатори, юрисконсулти и др.) могат да получават незаверени преписи, след индивидуална преценка от съдията по вписванията.
✅ Заявителите вече трябва да посочват целта на заявлението и правния си интерес, което засилва контрола и защитата на чувствителна имуществена информация.
✅ За определени категории лица се осигурява електронен достъп до електронния образ на документи чрез Единния портал за електронни административни услуги.
✅ Собствениците на имоти получават възможност за специализирани автоматизирани услуги срещу такса, включително информация дали по тяхната партида са извършвани справки или са издавани преписи.
📌 Какъв е ефектът на практика?
По-ясни правила, повече електронни възможности, по-добра информираност за собствениците и балансирана защита на личния и правния интерес.
👉 Ако промените ви засягат лично или професионално и имате нужда от правен съвет или съдействие:
🌐 www.zakoni.eu

Покупка на имот на зеленоЖилището „на зелено“, тоест покупка на имот още в етап проект или в строеж е често срещана пра...
24/08/2025

Покупка на имот на зелено

Жилището „на зелено“, тоест покупка на имот още в етап проект или в строеж е често срещана практика на българския пазар. На пръв поглед изглежда изгодно: купувачът може да получи по-ниска цена, да избере по-добро разпределение и дори да направи промени по време на строителството. Но тази сделка има и своите особености, които трябва да познаваме, за да избегнем сериозни проблеми.



Какво означава „на зелено“?

Когато говорим за „имот на зелено“, имаме предвид, че сградата все още не е завършена. Купувачът реално инвестира в проект – обещание за бъдещ апартамент, който предстои да бъде построен и въведен в експлоатация.

Тук обикновено се сключва предварителен договор между купувача и инвеститора/строителя, а окончателният нотариален акт се подписва едва след като имотът получи Акт 16 (разрешение за ползване).



Защо хората избират покупка на зелено?

По-ниска цена – апартаментите в ранна фаза на строителство често се предлагат с 15–30% по-изгодно от готовите.

По-голям избор – първите купувачи имат възможност да изберат етаж, изложение, разпределение.
Възможност за разсрочено плащане – сумата често се внася на етапи, съобразени с напредъка на строителството.



Какви са рисковете?

Забавяне на строителството – възможно е сградата да не бъде завършена в обещания срок.

Финансов риск при строителя – ако фирмата изпадне в затруднение или фалит, купувачът може да загуби вложените пари.

Неясни условия в договора – ако клаузите не са достатъчно ясни, купувачът може да остане без защита.

Промяна в пазара – строителят може да се опита да променя цена или условия при силно поскъпване на имотите.

Как да се предпазите?

Проверете строителя и инвеститора – опит, реализирани проекти, финансова стабилност.

Искайте документи за строителството – разрешение за строеж, Актове (14, 15), нотариален акт за земята.

Добре изготвен предварителен договор – с ясни клаузи за цена, срокове, неустойки при забавяне, начин на плащане.

Адвокатска проверка – доверете се на специалист, който ще защити вашите интереси.



Покупката на имот на зелено е като да инвестираш в бъдеще. Тя дава шанс за по-добра цена и избор, но носи и реални рискове. Затова е важно да действате внимателно – с добре проверен строител, сигурен предварителен договор и ясна стратегия за финансиране.

В крайна сметка правилният подход превръща покупката на зелено от рискована авантюра в изгодна и успешна сделка.



Ако обмисляте покупка на имот на зелено и искате професионална проверка или изготвяне на договор, можете да се свържете с нас – ще ви помогнем да вземете информирано и защитено решение.

www.zakoni.eu

Address

Troyan
5600

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Friday 09:00 - 19:00
Saturday 09:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Адвокатска кантора - София и Троян posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category