Mladenov Rusev Mladenova Law Firm/Младенов Русев Младенова Адвокатско др-во

29/05/2026

Давате имот през Airbnb или Booking - Вижте важните промени

От 20 май 2026 г. в ЕС се прилага нов режим за краткосрочните наеми през онлайн платформи. Целта е повече прозрачност – кой отдава имота, къде се намира той, дали има регистрация и колко често се наема.

Платформи като Airbnb и Booking ще трябва да показват и проверяват регистрационни номера, когато такива се изискват, както и да споделят данни с административните органит. При несъответствия обявата на имота може да бъде ограничена или премахната.

За собствениците това означава, че не може просто да се пусне апартамента онлайнна обява за наем. Трябва да се провери местният режим, регистрацията на обекта, подаването на данни, данъчното облагане и договорът с лицето, което управлява имота.

Текстът има информационен характер и не представлява индивидуален правен съвет.

22/05/2026

Покупката на имот е важна стъпка, която не започва от нотариуса, а много по-рано.

Преди да платите капаро или да подпишете предварителен договор, е добре да проверите освен цената и локацията - документите за собственост, тежестите, ипотеките, възбраните, кадастралните данни и евентуални неплатени задължения.

Ако работите с агенция, обърнете внимание и на договора за посредничество - какво включва услугата, кога се дължи комисиона и може ли агенцията да приема капаро.

При окончателната сделка обичайната практика е купувачът да избере нотариуса, като той трябва да е компетентен по местонахождението на имота. Освен продажната цена се предвиждат и допълнителни разходи като местен данък, нотариална такса, такса вписване и евентуална комисиона.

Информираната проверка преди подпис може да спести време, средства и бъдещи спорове.

#НедвижимиИмоти #ПокупкаНаИмот #ИмотноПраво #НотариаленАкт

Текстът има информационен характер и не представлява индивидуален правен съвет.

20/05/2026

От 1 юли 2026 г. административните услуги и спорове постепенно ще се движат много по-електронно. Заявления, преписки, съобщения и част от действията пред съда ще могат да се извършват онлайн.

Това на практика означава, че ако подадете искане електронно, администрацията ще трябва да потвърди получаването му и да води електронна преписка. При определени участници – например адвокати и институции – електронната комуникация ще бъде задължителна.

Промените въвеждат и по-силна защита срещу забавяне. В някои случаи, ако съдът вече е отменил мълчалив отказ и органът отново не се произнесе в указания срок, това може да се счита за мълчаливо съгласие. Предвижда се и отговорност на държавата при неиздаване на документ в срок.

#АПК #правнисъвети

Текстът има информационен характер и не представлява индивидуален правен съвет.

23/12/2025

12/05/2025

КС върна „маловажния случай“ в пътните нарушения 🚗

Конституционният съд обяви за противоконституционна пълната забрана да се прилага институтът „маловажен случай“ при нарушения на Закона за движението по пътищата. ⚖️ Решението от 30 април 2025 г. отваря пътя към по-гъвкаво и справедливо санкциониране.
Съдът посочва, че генерализираната забрана (чл. 189з ЗДвП) нарушава принципите на разделението на властите и правото на защита, защото лишава органите и съда от възможност да отчетат конкретните обстоятелства и да заменят глобата с предупреждение, когато едно нарушение е с по-ниска обществена опасност.

Какво значи това
• Можете да поискате само писмено предупреждение, ако нарушението Ви е дребно и без вредни последици.
• Вече наложени глоби може да подлежат на обжалване с аргумент „маловажен случай“.
• По-ясни правила за индивидуализиране на санкциите – „една глоба за всички“ остава в миналото.
• Водачите с чисто досие и единични пропуски имат шанс за по-леко третиране.

Нуждаете се от съдействие?
Свържете се с нашия екип за експертно становище по акта или фиша Ви.

#пътниНарушения #маловаженСлучай #КонституционенСъд #трафикПраво #юридическаПомощ

03/09/2024

Приеха Закон за въвеждане на еврото в Република България.

Макар още да не е известна датата, на която еврото ще бъде прието за официална разплащателна единица на територията на страната, новият закон въвежда правилата, по които това ще се случи.
След въвеждане на европейската валута, парите, които ще се теглят от банковите сметки, независимо дали от банкомат или на каса в банка, ще бъдат в евро. Заплатите, пенсиите и всички останали възнаграждения или помощи също ще бъдат изплащани само в евро.
Освен това, всички търговци ще имат задължение в рамките на поне 12 месеца да отбелязват цените както в евро, така и в лева.
Съгласно приетия през м.август закон (брой 70 на Държавен вестник), превалутирането лев-евро трябва да се случи по официалния валутен курс, изразен с шест цифри с всичките пет знака след десетичната запетая, като получената сума се закръглява до втория знак след десетичната запетая на базата на третия знак след десетичната запетая.
Иначе казано, сумата 2500лв., ще се равнява на 1278,23 евро. (2500 х 1,95583 = 1278,229, закръглено на 1278,23 евро, спрямо третия знак след десетичната запетая, който е равен на или по-голям от пет).
Спестяванията и парите, които са в брой, ще могат да се обменят без такси на три места:
- Българската народна банка (БНБ)
- Всички търговски банки в страната
- Клоновете на "Български пощи" - в случаите, когато в населеното място няма търговска банка
Това ще е безплатно през първите 6 месеца от въвеждане на еврото, с изключение на обмена в БНБ, за който няма ограничение във времето.

08/09/2022

Напомняме на нашите клиенти, че срокът за подаване на годишните финансови отчети за 2021 г. изтича на 30.09.2022г.
През месец януари писахме, че след промяната в чл. 12, ал. 3 от Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел, в сила от 01.01.2022г., не се дължи държавна такса за обявяване на финансовите отчети.

10/03/2022

Какво означава терминът „Лице с право да представлява“ за целите на гражданския и търговския оборот

При касационно оспорване от страна на фирма със седалище гр. Казанлък, Върховен административен съд на Република България (седмо отделение) дава отговор на точно този въпрос, в свое съдебно Решение № 382 от 18.01.2022 г. по адм. д. № 7512/2021, касаещо процедура за участие в програма на Европейския съюз.

ВАС приема, че в действителност понятието „официално представляващи кандидата“ няма легална дефиниция. В мотивите се съобразява също и че търговските дружества са изкуствено създадени правни субекти, които, за разлика от физическите лица, не разполагат с дееспособност, а единствено с правоспособност, възникваща от момента на тяхното учредяване. Предвид своите специфики така създадените образувания не могат сами да изразяват своята воля, както и да вземат управленски решения без посредничеството на специално установени за целта органи.

В контекста на конкретния правен спор ВАС приема, че единственото лице, което може да представлява акционерното дружество-жалбоподател, е органът, който го представлява – членовете на съвета на директорите, които са физически лица. Макар използваните формулировки в документацията за участие в програмата на ЕС – „официален представител” и „официални представляващи” да са непрецизни, не буди съмнение вложеният в тях смисъл, а именно – законните представители на кандидата, а не представителство по пълномощие.

#ВАС #СъдебнаПрактика

22/02/2022

За поръчителите по задължение на длъжник – Ново Тълкувателно решение от 21.01.2022г.

Общото събрание на съдиите от Гражданската и Търговската колегия на Върховния касационен съд се произнесе с тълкувателно решение, поради констатирана противоречива съдебна практика на състави на ВКС.

Ако кредитор предяви иск срещу длъжник в 6-месечен срок от изискуемостта, поръчителят остава задължен и след падежа на главното задължение. ВКС отговаря на въпроса - Откога тече преклузивния 6-месечен срок по отношение на поръчителя? От датата на падежа на съответната вноска или от изискуемостта на целия дълг.

Върховните съдии отсъждат, че при уговорено погасяване на главното задължение на отделни погасителни вноски с различни падежи, шестмесечният срок започва да тече от настъпване на изискуемостта на целия дълг, без значение, дали същата е предсрочно обявена.

От общо всички 59 членове на съдебния състав, 16 подписват решението с особено мнение.

Връзка към целия текст на решението:http://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-osgtk/vks-osgtk-tdelo-2019-5-reshenie.pdf

#ВКС #ТълкувателноРешение2022 #Поръчителство

07/01/2022

Без такса за обявяване на ГФО от тази година

С Държавен вестник брой №38/24.04.2020г. бе обнародвана промяна в Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел.

Промяната регламентира, че считано от 2022г. изпълнението на задължението за подаване на Годишен финансов отчет към Агенция по вписванията в съответните законовоопределени срокове е освободено от заплащане на държавна такса.

По този начин агенцията прилага нов подход към търговците и юридическите лица с нестопанска цел, като се опитва да ги насърчи да изпълнят своевременно задължението си за подаване на ГФО.

Напомняме, че сроковете за подаване на ГФО за всяка съответната година, през която търговското дружество или юридическото лице с нестопанска цел е извършвало дейност, е до края на месец септември на следващата година. Така например отчетът за 2021г. трябва да се подаде най-късно до 30.09.2022г.