29/11/2023
Рынок недвижимости Болгарии и цены на жильё активно росли в начале нулевых, затем после кризиса 2008 года наступили несколько лет просадки, особенно сильной – в 2009. Начиная с 2014, ситуация стала восстанавливаться – продажи и цены снова пошли вверх. Особенно горячим оказался период с конца 2020 до 2-го квартала 2022 включительно. Бум был спровоцирован низкими процентными ставками по кредитам во время пандемии, высокой инфляцией и стремлением болгар спастись от неё, вложив средства «в бетон». В какой-то мере повлиял также иностранный спрос на аренду и покупку жилья, который добавил поленьев в этот костёр.
Однако уже с 3-го квартала 2022 года рынок стал постепенно приходить в норму, и эта тенденция сохраняется и в текущем году. В июне-октябре 2023 продажи сократились по всей стране по сравнению с тем же периодом прошлого года на 13% – до 13-летнего минимума. В Софии количество сделок уменьшилось в 3-м квартале на 5,1%, а за девять месяцев – на 10% в годовом исчислении. Однако надо понимать, что сравнение идёт с «нерядовым» по показателям годом.
За период, пока рынок был активным, цены на недвижимость в Болгарии существенно выросли. К примеру, в Софии за 7 лет до середины 2022 года жильё подорожало более чем вдвое. В прошлом году риелторы и застройщики рапортовали о рекордных ценах и арендных ставках. Сегодня, несмотря на то, что тренд пошёл вниз, существенной коррекции пока не видно, но продавцы уже соглашаются на некоторые уступки и скидки. Неплохой момент, чтобы приобрести квартиру на выгодных условиях.
