Адвокатска кантора Марина Алексова

27/02/2024

⏳ ❗️ КАКВИ СА РИСКОВЕТЕ, КОГАТО КУПУВАМЕ АПАРТАМЕНТ „НА ЗЕЛЕНО“ от ИНВЕСТИТОР, КОЙТО СТРОИ ВЪРХУ ЧУЖДА ЗЕМЯ?!?

1️⃣ МОЖЕ ЛИ ИНВЕСТИТОРЪТ ДА СТРОИ върху ЧУЖДА ЗЕМЯ?
Инвеститорът може да получи разрешение за строеж дори и да не е собственик на терена. Той има възможност да придобие от собственика на земята ПРАВОТО на СТРОЕЖ върху нея. Така дружеството ще стане собственик на постройката, въпреки че не е собственик на парцела.

2️⃣ ДАВНОСТ на ПРАВОТО НА СТРОЕЖ
Правото да се построи сграда върху чужда земя ОБАЧЕ се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. Така Инвеститорът може да загуби правото на строеж, ако не изгради сградата до степен на завършеност "груб вид" (груб строеж) в продължение на 5 години, считано от момента на придобиване на правото строеж. Условие за това е фирмата да се е задължила да построи сградата.

3️⃣ КАКВИ СА РИСКОВЕТЕ за КУПУВАЧА „НА ЗЕЛЕНО“?
Когато Инвеститорът не успее да изгради сградата до „груб строеж“ за 5 години, правото на строеж може отново се върне в патримониума на Собственика на земята. Собственикът на земята ще придобие и подобренията върху нея – изградените обекти или етажи, тъй като Собственикът на земята е собственик и на постройките. Той има възможност сам да довърши сградата и да стане неин собственик.

‼️ ВАЖНО!!! Погасителната давност на правото на строеж не се прилага служебно от съда. Неспазването на срока не води автоматично до погасяване на това право. Необходимо е собственикът на земята да се позове на давността. Той може да развали договора за учредяване право на строеж, както и да предяви съдебен иск за собственост върху строежа.

👍Ако тази публикация Ви е била полезна, СПОДЕЛЕТЕ и ХАРЕСАЙТЕ страницата на кантората!

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

26/02/2024

👩‍⚖️ ⚖️ КОГА ТОПЛОФИКАЦИЯ СЪДИ СОБСТВЕНИКА, А НЕ НАЕМАТЕЛЯ НА АПАРТАМЕНТА?

1️⃣ КАК Е РЕГЛАМЕНТИРАНА ПРОДАЖБАТА НА ТОПЛИННА ЕНЕРГИЯ?
Правоотношението по продажба на топлинна енергия за битови нужди произтича от писмен договор, сключен при публично известни общи условия, предложени от топлопреносното предприятие и одобрени от Комисията за енергийно и водно регулиране (КЕВР). Облигационната връзка по договорът за доставка на топлинна енергия възниква от момента на възникване на правото на собственост, респ. вещното право на ползване.

2️⃣ КОИ ЛИЦА ПО ПРАВИЛО ДЪЛЖАТ ЗАПЛАЩАНЕ НА ЦЕНАТА?
КОГАТО НЕ Е СКЛЮЧЕН ПИСМЕН ДОГОВОР Собственикът или титуляр на вещно право на ползване в имот, под режим на етажна собственост, по презумпция на закона се смята потребител на топлинна енергия независимо дали реално го обитава или ползва. По силата на закона между тези лица и топлопреносното предприятие възниква правоотношение по продажба на топлинна енергия при публично известни общи условия, без да е необходимо изричното им приемане от потребителя. Достатъчно е взето решение на Общото събрание на етажните собственици за присъединяване към топлопреносната мрежа, за да бъде всеки етажен собственик потребител на постъпилата в сградата топлинна енергия.

3️⃣ КОГА ТОПЛОФИКАЦИЯ МОЖЕ ДА СЪДИ НАЕМАТЕЛЯ?
КОГАТО Е СКЛЮЧЕН ПИСМЕН ДОГОВОР.
Топлофикация няма право да съди Собственика обаче, когато е налице сключен в писмена форма договор с Наемателя на жилището. Условие е Наематялят да ползва топлоснабдения имот със съгласието на собственика, респективно носителя на вещното право на ползване. Договорът между това трето ползващо лице и топлопреносното предприятие може да бъде доказан например с откриването на индивидуална партида на ползвателя при топлопреносното дружество, но не е достатъчно установяване факта на ползване на топлоснабдения имот от Наемателя.
Съдбата на първоначалния договор за продажба на топлинна енергия за същия топлоснабден имот, сключен със собственика или титуляра на ограниченото вещно право на ползване, зависи от договореното в последния, вкл. в публично известните общи условия към него.

‼️ ВАЖНО ‼️ Когато имаме Наемател, но ние все още сме титуляр на партидата, Топлофикация има регламентирано право да съди нас като собственици независимо кой реално ползва топлоенергията.

🐧🐦🐥Ако тази информация Ви е била полезна, изпратете ЛЮБИМИЯ си емотикон в коментар по-долу 👇!

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

14/02/2024

❗❗ НЕЗАКОННО УВОЛНЕНИЕ -
КРАТКИ СРОКОВЕ ЗА ОТМЯНА

✅ ОСПОРВАНЕ ЗАКОННОСТТА НА УВОЛНЕНИЕТО.
Работникът или служителят има право да оспорва законността на уволнението пред съда и да иска признаване на уволнението за незаконно и неговата отмяна.

✅ СРОК ОТ 2 МЕСЕЦА ЗА ПРЕДЯВЯВАНЕ НА ИСКА.
Краткостта на срока е продиктувана от изискването за по-голяма бързина при уреждането на трудовите отношения, с които са свързани ежедневните жизнено важни интереси на страните.

✅ КАКВА Е РОЛЯТА НА ТОЗИ СРОК?
След изтичането му работникът или служителят губи правото си на съдебна защита в случай на незаконно уволнение.

✅ КОГА ЗАПОЧВА ДА ТЕЧЕ ТОЗИ СРОК?
Двумесечният срок за предявяване на иска започва да тече от деня на прекратяването на трудовото правоотношение. Този момент е различен в зависимост от вида прекратяване.

Трудовият договор се прекратява:

🔰 при прекратяване с предизвестие - с изтичането на срока на предизвестието;
🔰 при неспазване на срока на предизвестието - с изтичането на съответната част от срока на предизвестието;
🔰 при прекратяване без предизвестие - от момента на получаването на писменото изявление за прекратяването на договора.

👍 Ако тази публикация Ви е била полезна, я СПОДЕЛЕТЕ и ХАРЕСАЙТЕ страницата на кантората!

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

31/01/2024

‼ ‼ ИМА ЛИ ПРАВО ЧСИ ДА ИЗВЪРШИ ПРОДАН НА ВЕЩИТЕ МИ, АКО ПОВЕЧЕ ОТ ДВЕ ГОДИНИ НЕ Е ПРЕДПРИЕМАЛ ДЕЙСТВИЯ СРЕЩУ МЕН??? ‼ ‼

1. ПО КАКВА ПРИЧИНА СЪДИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ ПО ИЗПЪЛНИТЕЛНО ДЕЛО ДЪЛГО ВРЕМЕ НЕ ПРЕДПРИЕМА ДЕЙСТВИЯ СРЕЩУ ДЛЪЖНИКА? Основната причина за дългото бездействие на съдия изпълнител е липсата на имущество на длъжника, от което Кредиторът да се удовлетвори. Например длъжникът няма авоари в банковите си сметки, върху които да се направи запор. Длъжникът не притежава недвижими имоти, които да бъдат изнесени на публична продан. Или не работи по трудов договор, за да му бъде направен запор на заплатата. Възможно е и Кредиторът да не се възползва от някои от тези способи поради невъзможността си да заплати на ЧСИ таксата за извършването им, която се дължи авансово.
2. ВЪПРЕКИ ЧЕ ДЛЪЖНИКЪТ НЕ ПРИТЕЖАВА БАНКОВИ СМЕТКИ, ИМОТИ И НЕ РАБОТИ, ТОЙ ЖИВЕЕ В ЖИЛИЩЕ ПОД НАЕМ, КЪДЕТО ДЪРЖИ СВОИ ВЕЩИ. Възможно ли е две години ЧСИ да не предприема никакви действия срещу длъжника поради липса на имущество, след който период да извърши продан на движимите вещи в дома му? Ако дългът е голям, стойността на вещите ще покрие много малка част от него, поради което изпълнителни действия до този момент не са насочвани срещу движимите вещи на длъжника.
3. ИЗПЪЛНИТЕЛНОТО ДЕЛО СЕ ПРЕКРАТЯВА, АКО ПОВЕЧЕ ОТ ДВЕ ГОДИНИ КРЕДИТОРЪТ НЕ Е ПОИСКАЛ ИЗВЪРШВАНЕТО НА СЪЩИНСКИ ИЗПЪЛНИТЕЛНИ ДЕЙСТВИЯ. Двугодишният срок започва да тече от датата на последно предприетото същинско действие. В гореописания случай, след като две години ЧСИ не е предприемал същински действия срещу длъжника, изпълнителното производство се прекратява по силата на закона. Прекратяването се нарича „Перемпция“. Всички действия на ЧСИ след изтичане на този период са незаконосъобразни. Незаконосъобразна ще е и евентуална продан на движими вещи.
4. СЪЩИНСКИТЕ ИЗПЪЛНИТЕЛНИ ДЕЙСТВИЯ СА ПРЯКО НАСОЧЕНИ КЪМ ОСРЕБРЯВАНЕ ИМУЩЕСТВОТО НА ДЛЪЖНИКА. Например - налагане на запор, възбрана, извършване на опис на вещи. Не са същински действия проучването на имущественото състояние на длъжника и извършването на справки в НАП, БНБ, Имотен регистър и др.
5. ДОБРОВОЛНОТО ПЛАЩАНЕ НА ВНОСКА ОТ СТРАНА НА ДЛЪЖНИКА ИМА ЕФЕКТА НА СЪЩИНСКО ИЗПЪЛНИТЕЛНО ДЕЙСТВИЕ. Делото не се прекратява при наличие на 2 годишно бездействие, ако в този период длъжникът извърши плащане по дълга. То представлява признание на дълга.
6. ПРАВА НА ДЛЪЖНИКА, АКО ЧСИ НЕ ПРЕКРАТИ ИЗПЪЛНИТЕЛНОТО ДЕЛОТО СЛЕД ИЗТИЧАНЕ НА ДВУГОДИШНИЯ СРОК. Ако ЧСИ откаже да прекрати изпълнителното дело поради бездействие, продължила две години, длъжникът има право да подаде жалба до окръжния съд по мястото на изпълнението в двуседмичен срок от деня на съобщението за изпълнителното действие.

30/01/2024

22/01/2024

‼️ ВЪЗНАГРАДИТЕЛНА ЛИХВА ПО ДОГОВОР ЗА ЗАЕМ

1️⃣ КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА?
Възнаградителната лихва е уговореното възнаграждение, което се дължи срещу предоставянето на сума пари от Заемодател на Заемател. С други думи това е цената, която се заплаща на кредитора за ползването на предоставените от него парични средства. Често се бърка със законната лихва за забава (още мораторна лихва), която се дължи при забавено изпълнение на парично вземане. Тя се прилага дори и да не е залегната в договора.

2️⃣ РАЗЛИКИ
Възнаградителната лихва е уредена законодателно по различен начин в зависимост от качеството на страните по договора за заем.

3️⃣ При Договор за заем, сключен между физически лица.
АКО ЛИХВА НЕ Е УГОВОРЕНА В ДОГОВОРА ЗА ЗАЕМ, ТАКАВА НЕ СЕ ДЪЛЖИ. При този вид сделка възнаградителна лихва се дължи от Заемателя, само ако е изрично уговорена между страните в писмен договор.

4️⃣ При търговски Договор за заем.
АКО ЛИХВА НЕ Е УГОВОРЕНА В ДОГОВОРА ЗА ЗАЕМ, ТАКАВА СЕ ДЪЛЖИ. При търговски сделки възнаградителна лихва се дължи дори и да не е уговорена писмено между страните. Страните могат да изключат дължимостта й като добавят изрично клауза в този смисъл. Тук се изхожда от предполагаемата професионална компетентност на търговците.

👍 Ако тази публикация Ви е била полезна, СПОДЕЛЕТЕ и ХАРЕСАЙТЕ страницата на кантората!

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

17/01/2024

РЕГИСТРАЦИЯ НА ФИРМА – БЪРЗО И ЛЕСНО

БЪРЗО - Регистрацията на фирма е факт само за 3 работни дни от момента на подаване на необходимите документи в Търговски регистър.

ЛЕСНО – За откриването на фирма е необходимо единствено да определите наименованието й, капитала, адрес, управител и дейността, която ще извършва.

Остава да бъде внесен капитала на фирмата в банкова набирателна сметка и да бъде заверен нотариално образец от подписа на управителя.

Държавната такса, която се дължи към Агенция по вписванията за регистрация на фирма, е двойно по-малка, когато заявлението е подадено по електронен път.

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

16/01/2024

С АКТ 16 или с РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ
ПРИКЛЮЧВА СТРОЕЖА на ЖИЛИЩЕН БЛОК над 15 м?

1. ЗАЩО Е ВАЖНО ДА ЗНАЕМ С КАКЪВ ДОКУМЕНТ ПРИКЛЮЧВА ЖИЛИЩЕН БЛОК висок над 15 м?
Планираме да закупим апартамент „на зелено“ в жилищен блок в процес на строеж. Необходимо е да сключим с Инвеститора Предварителен договор за изграждане и продажба на имота. Чрез този Договор получаваме гаранция, че строежът на сградата, а съответно и на желания обект в нея, ще приключи в уговорения срок. В противен случай е възможно да заплатим голяма част от продажната цена в хода на строителството, но то никога да не приключи. Гаранцията може да бъде под формата на включена в Договора неустойка, която фирмата се задължава да ни изплати в случай на неизпълнение на договореностите.

НО ДОСТАТЪЧНО ЛИ Е С ДОГОВОРА ДРУЖЕСТВОТО ДА ПОЕМЕ АНГАЖИМЕНТ ЕДИНСТВЕНО ЗА ИЗДАВАНЕ НА АКТ 16 за сградата?

2. КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА АКТ 16 И КАК СЕ ИЗДАВА?
С Акт 16 се установява годността за ползване на строежа. Съставя се от Държавна Приемателна Комисия (ДПК). Комисията се назначава със заповед на началника на Дирекция за национален строителен контрол (ДНСК). ДПК извършва оглед на строежа и на документите за него. Комисията съставя Акт 16 с предложение за издаване на разрешение за ползване на строежа или с предложение за отказ за издаване на разрешение за ползване. Комисията предлага издаване на разрешение за ползване, когато е установила изпълнението на строежа и неговата функционална пригодност съобразно издаденото разрешение за строеж, одобрените проекти и действащата нормативна уредба. Комисията съставя Акт 16 с решение за отказ за приемане на строежа, например когато строежът не е изпълнен в съответствие с одобрения инвестиционен проект или не е изпълнен според правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи или има неизвършени и незавършени работи.

3. Акт 16 Е ПРЕДПОСТАВКА ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА СТРОЕЖА.
Разрешението за ползване на строеж се издава от Началникът на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Едно от необходимите условия за това е Акт 16 да е съставен и подписан от ДПК. Началникът на ДНСК обаче може да откаже издаването на разрешение за ползване, ако строежът не е извършен съгласно одобрените за него документи или съгласно нормативните изисквания, дори и да е подписан Акт 16.

4. СЛЕДОВАТЕЛНО СЪСТАВЯНЕТО НА АКТ 16 НЕ Е ДОСТАТЪЧНО УСЛОВИЕ ЗА ПРИКЛЮЧВАНЕ НА СТРОЕЖ. НЕОБХОДИМО Е ИНВЕСТИТОРЪТ ДА СЕ АНГАЖИРА И С ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА СГРАДАТА.

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

16/01/2024

⚠️ ВРЪЧЕН МИ Е ЕЛЕКТРОНЕН ФИШ 3 години СЛЕД ЗАСНЕМАНЕТО?!? ДА ПЛАЩАМ ЛИ ГЛОБАТА?

⚜️1. ПОГАСИТЕЛНА ДАВНОСТ при ЕЛЕКТРОННИТЕ ФИШОВЕ (ЕФ).
Давността при ЕФ представлява определен период от време, след изтичането на който Държавата губи правото си да наложи глоба за заснетото превишение на скоростта. Давността св свързва с пасивността на надлежните органи да реализират правомощията си.

⚜️2. ОТ КОГА ЗАПОЧВА ДА ТЕЧЕ ДАВНОСТТА ПРИ ЕФ?
Давността започва да тече от момента на извършеното заснемане с камера. А в случаи на прекъсване на давността – от датата на прекъсването.

⚜️ 3. ТРИ години е ОБИКНОВЕНАТА ДАВНОСТ при ЕФ.
Това означава, че погасителната давност е изтекла, ако електронният фиш е връчен ТРИ ГОДИНИ след датата на издаването му. В повечето случаи ЕФ се издават малко след заснемането. В тази ситуация ЕФ може да бъде отменен и наказанието „глоба“ да не бъде наложено. Условие за това е в този 3 годишен период давността да не е била спирана и прекъсвана. В повечето случаи между издаването и връчването на ЕФ не се извършват действия, с които давността да се прекъсне. Това обстоятелство следва да се провери. За да бъде отменен ЕФ, е необходимо да се подаде жалба пред съда.

⚠️⚠️ СЪЩЕСТВУВА И ДРУГ ВИД ДАВНОСТ ПРИ ЕФ, С КОЯТО СЕ ПОГАСЯВА ПРИНУДИТЕЛНОТО СЪБИРАНЕ НА ГЛОБАТА ОТ НАП. Ако имате интерес към нея, ще я обсъдим в следващата публикация.

👍 Ако тази публикация е полезна, ХАРЕСАЙТЕ и СПОДЕЛЕТЕ❗️

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

23/11/2023

⚠ ЗАКРИВАНЕ НА ФИРМА

Закриването представлява процедура, която цели фирмата да престане да съществува като юридическо лице. В края на този процес, който още се нарича ЛИКВИДАЦИЯ, дружеството бива заличено от Търговския регистър. Най-често до него се прибягва, когато фирмата не извършва дейност.
Процедурата се извършва в три етапа:

ПЪРВИ ЕТАП –Собствениците на фирмата извършват следните действия:
✅ вземат решение за прекратяването й и определят срока за това;
✅ назначават ЛИКВИДАТОР на дружеството;
✅ уведомяват НАП за прекратяването, което се доказва с Удостоверение.
Нотариално заверен образец от подписа на Ликвидатора се публикува в Търговския регистър.

ВТОРИ ЕТАП – ПОКАНА до КРЕДИТОРИТЕ
✅ Ликвидаторът следва да покани Кредиторите на фирмата да предявят вземанията си. Поканата следва да е писмена и да се публикува в Търговския регистър. Чрез обявяването й в регистъра, който е публичен, Кредиторите на дружеството имат възможност да узнаят, че то е в процес на ликвидация.
✅ Ликвидаторът е длъжен да довърши текущите сделки, да събере вземанията, да превърне останалото имущество в пари и да удовлетвори Кредиторите. Ликвидаторът може да сключва нови сделки само ако това се налага от ликвидацията.
✅ Ликвидаторът представлява дружеството и има правата и задълженията на изпълнителния му орган.


ТРЕТИ ЕТАП – Самото заличаване на фирмата в Търговския регистър
✅ Ликвидаторът съставя баланс към момента на прекратяването на дружеството и доклад, който пояснява баланса, които подлежат на публикуване в Търговския регистър;
✅ Фирмата следва да предаде в НОИ цялата налична документация при нея във връзка с трудовите й взаимоотношения с нейните работници и служители (ведомости за заплати, трудови договори, допълнителни споразумения, заповеди за назначаване, допълнителни споразумения/заповеди за преназначаване, издадени удостоверения за трудов/осигурителен стаж и осигурителен доход, неполучените от осигурените лица трудови книжки и др.).
✅ Имуществото на дружеството се разпределя само, ако са изминали шест месеца от деня, в който поканата до кредиторите е обявена в Търговския регистър.
✅ Когато са уредени всички задължения и остатъкът от имуществото е разпределен, ликвидаторът иска заличаване на дружеството.

👍 Ако тази публикация Ви е била полезна, я СПОДЕЛЕТЕ и ХАРЕСАЙТЕ страницата на кантората!

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935

26/05/2023

‼️ ‼️ ПРАВЕН СЪВЕТ 5:
ЯВЕТЕ се в ПЪРВОТО по ДЕЛОТО СЪДЕБНО ЗАСЕДАНИЕ или
УПЪЛНОМОЩЕТЕ АДВОКАТ да се яви от Ваше име

⚠️ Получили сте съдебна призовка с Искова молба. Някой е завел иск срещу Вас. Вие сте Ответник по делото.

⚠️ ЗАДЪЛЖИТЕЛНО Е да се явите в първото по делото съдебно заседание, както и да входирате в съда Отговор на Исковата молба в посочения в призовката срок. Към Отговора е хубаво да приложите доказателствата, с които разполагате във Ваша полза.

⚠️ АКО НЕ СТОРИТЕ ТОВА, съдът може да постанови т. нар. НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ.

⚠️ КАКВО ГУБИТЕ? Неприсъственото решение не се мотивира по същество. С него обикновено се признава предявения иск срещу Вас. Ако не сте подали Отговор на иска в срок, сте загубили възможността да представите доказателства във Ваша защита по-късно. Неприсъственото решение не подлежи на обжалване.

⚠️ КАКВА Е ВАШАТА ЗАЩИТА?
▶️ Въззивният съд може да отмени неприсъственото решение и делото да продължи на първа инстанция, ако сте били лишени от възможност да участвате в делото. За целта следва да подадете молба за отмяна в едномесечен срок от връчването Ви на неприсъственото решение.
▶️ А когато се намерят новооткрити обстоятелства или нови писмени доказателства, които не са могли да Ви бъдат известни при решаването му или с които не сте могли да се снабдите своевременно, можете да заведете дело за същото право или да го оспорите. Срокът за това е тримесечен от деня, в който Ви е станало известно новото обстоятелство.

👩‍🦰👨‍🎓👩‍⚖️ Ако тази информация Ви е била полезна, изпратете емотикон в коментар по-долу!

Адвокат М. Алексова
Тел.: 0894 701 935