Професионални консултации

12/10/2017

12/10/2017

Здравейте от Брюксел! Искам да споделя с вас някои особености на имотния пазар в Белгия: 1. Къде си заслужава покупката на имот с инвестиционна цел - в европейския квартал, някои части от Etterbeek и Schaerbeek, като принципът е, че на изток цените растат - там са Woluwe St Lambert и Woluwe St Pierre. 2. Каква доходност може да очаквате - около 4.5 - 5 %, но са нужни доста усилия за обикаляне и преговори. 3. В какъв диапазон се движат ипотечните кредити - за ING bank са около 4%. Зависят от различни условия. 4. Какви са таксите при прехвърляне на имот /имам предвид апартамент или къща/: - за нов ап има ДДС 21% + около 1.6% нотариална такса, общо около 23% - за стар ап има регистрационна такса 12.5 + нот 1.6, общо около 14%
Всички такси по прехвърлянето се поемат от Купувача, а Продавача плаща само комисионата на агенцията /2.5 - 4%/
Има доста любопитни условия, при които Купувача се освобождава от плащане на такси. Едно от тях е цената да е до 500 000 евро и Купувача да няма друг имот??!! 5. Покупко-продажбата отнема средно 4 месеца. 6. За повече подробности и въпроси - [email protected]

29/03/2017

Искате ли промяна? Вашият нов дом ви очаква!

19/09/2016

Как да се ориентираме? Според imot.bg ръстът на имотите в София е между 8 и 10%. В някои квартали поскъпването е по-голямо, за разлика от други, в които има дори намаление на цените.
Като цяло България запазва позициите си сред държавите в света с умерен ръст на цените на жилищата през второто тримесечие на тази година, показва класацията на консултантската компания Knight Frank.

Страната ни е поставена на 29-то място от общо 55 пазара, изследвани от компанията.

Годишният ръст на цените на жилищата у нас през второто тримесечие достига 4,6%, а спрямо предходното тримесечие увеличението е 1%, отчитат експертите.
Искате професионална консултация - ние сме вашият доверен съветник.

22/07/2016

Да поговорим за инвестиции в недвижими имоти. Какъв имот, къде, как да купите и продадете с печалба. Кои имоти са подценени и кои надценени? Вашият доверен съветник 0878 997222

05/07/2016

Искате да знаете колко струва вашият имот? Или жилището, което искате да купите? Актуална пазарна информация и оценка на недвижим имот в рамките на 48 часа. [email protected]

29/06/2016

Какво ново на пазара на недвижими имоти.
Расте броят на сделките. Увеличението за 2015 г., спрямо 2014 г. за София и Пловдив е около 17%. От началото на 2016 г. започнатите нови сгради в София са с 65% повече, но разрешителните за строеж намаляват с 9%. Това предполага достигането на равновесен пазар след няколко месеца, който се очаква да продължи 2-3 години.

От националното движение недвижими имоти "НСНИ" предупреждават за разпространението на различни лоши практики на пазара – некоректни и неточни оферти, работа без договори с клиентите, изкуствен натиск върху цените, “крадене” на оферти и т.н.
Много често оферти се обявяват са продажба или отдаване под наем “само за частни лица”, което стеснява кръга от купувачи/наематели, пише "Инвестор".
От сдружението изтъкват, че сключването на договор за посредничество с ясно разписани права и задължения на страните и без неравностойни клаузи защитава интересите и на двете страни.
Същевременно работата с договори с ексклузивни права дава по-широки възможности за реклама на имота, като така той достига до по-широк кръг от клиенти. Ексклузивният договор гарантира и достъп до MLS система, в която се обявяват само проверени имоти.
От сдружението препоръчват клиентите да правят информиран избор на квалифициран брокер, на когото да имат доверие, а не на оферти.

29/06/2016

Краят на една агония! Гръцкият конгломерат Marinopoulos - собственикът на „КМБ България“, компанията, която управлява франчайза на Carrefour за България, е подал молба за фалит, пише изданието GRReporter. Като начална дата за несъстоятелността на Marinopoulos е посочена 1 юли.
В България финансовите проблеми на Carrefour започнаха с оттеглянето на френската верига от Гърция през 2012 г. Така Marinopoulos изгуби партньора си и остана да развива самостоятелно хипермаркетите под франчайз.
Към днешна дата оперират само 4 магазина на веригата от повече от 20 през 2010-2011 г. Много доставчици спряха да работят с нея заради натрупани задължения, заведени са и десетки дела за несъстоятелност.

24/06/2016

Предстоят промени в закона за кадастъра и имотния регистър, според регионалния министър Лиляна Павлова.
След приемането им всеки гражданин ще може да получава информация на едно гише, независимо къде се намира. В бъдеще нито една общинска или държавна администрация няма да има право да изисква от граждани и фирми скици. Те ще се набавят по служебен път като част от стратегията за електронно управление.

Предвижда и преминаване към система на „имотно ЕГН“, т.е. ще се въведе партида за всеки един имот.
Кадастърът ще е дигитален и всеки ще може да влезе и да види историята на даден имот, евентуални тежести върху него, както и предишните собственици.С това се цели пълна прозрачност и сигурност на имота при покупко-продажба, ще се намалят споровете и конфликтите за имоти, както и ще се улесни наблюдението върху това как се управляват земите.

Реформата в кадастъра ще се финансира с 12 млн. лв. безвъзмездно европейско финансиране по Оперативна програма „Добро управление“ 2014 -2020 г. Проектът включва замервания, развитие на картата и изчистване на грешките, за да може да има верни данни в общия кадастър. Срокът му ще бъде две години, като за този период кадастралното покритие трябва да се увеличи от сегашните 22% до 90%.

22/06/2016

Сърдечни благодарности на всички приятели, които харесаха страницата!!

22/06/2016

Започването на ново строителство в София се е повишило със 125.96% през първото тримесечие на годината, сочат данните на Националния регистър за ново строителство и реконструкции в България (www.bcc.bg). Основната причина за увеличението се дължи на жилищното строителство, при което има ръст от 155.55%. При административните сгради, търговските и промишлените обекти също се наблюдава повишена активност.
Активното първо тримесечие на 2016 г. е естествено продължение на тенденциите през изминалата година, когато беше отчетен пореден ръст на строителството в столицата. Тогава общата разгъната застроена площ на започнатите нови сгради и в област София-град се повиши с 51% спрямо 2014 г. Това е най-високият отчетен ръст на обемите на започнато строителството в столицата за последните осем години.
През 2015 г. на база данните от BCC.bg София-град има водещата позиция по общ обем на започнато строителство и реконструкции в страната, като се отчита дял от 34.7% от общото строителство в България. Жилищното строителство остава най-предпочитано от инвеститорите и основен фактор за общото увеличение, като в този сегмент се отчита ръст от 86.2%. Забелязва се и възстановяване на строителството на офис площи, при които има увеличение от 52.4% спрямо 2014 г.
Нивата на започнатите обеми строителство през последните 12 години показват, че през 2015 г. започналото строителството бележи най-голям обем от кризата насам и минава нивата от 2009 г. Но все пак е едва 37% от това през най-силната 2007 г. и близо 60% от сградното строителство през 2004 г.

Ново строителство, реконструкции, професионални профили на инвеститори, архитекти, строители и консултанти. Нови строителни обекти на етап проект, строеж, завършени СМР и разрешително за ползване.

22/06/2016

Данните на водещи агенции за имоти показват, че през първото тримесечие средната цена на продадените в столицата апартаменти се е повишила с 8.4% спрямо година по-рано и достига 835 евро/кв.м, като по този начин се затвърждават достигнатите през последното тримесечие на миналата година равнища от над 800 евро/кв.м. Поскъпването спрямо края на 2015 г. е с 2.5%. Средната стойност на имотите в новостроящи се сгради пък е с около 100 евро/кв.м по-висока спрямо средната общо за пазара цена – около 950 евро/кв.м. На фона на по-скъпите оферти от агенциите все пак отчитат засилено търсене именно на новопостроени жилища, в това число и на такива, които все още не са завършени, като според наблюденията им 50% от продажбите за тримесечието в столицата са били именно на такива имоти.
Същевременно се отчита и известно разминаване в предпочитанията на клиентите с тези на продавачите. Купувачите като че ли изостават от пазарните тенденции, тъй като все още голяма част от търсенето е за апартаменти до 50 хил. евро, а предлагането на такива имоти е силно ограничено особено в предпочитаните квартали и в сградите ново строителство.
Като цяло анализът на пазара за изминалото тримесечие показва, че търсенето остава съсредоточено най-вече към двустайните и тристайните апартаменти, като средната площ на закупените от началото на годината жилища нараства леко спрямо края на 2015 г. и достига 90 кв. м.