22/11/2018
Здравейте!
Извъндоговорно задължение за лицата!
В случай на покупко-продажба на недвижим имот, където купувач с последващ договор за покупко-продажба прехвърля имота на трето лице.
След това с решение на съда договорът по първата продажба е обявен за унищожен на основание чл. 31, ал. 1 от ЗЗД.
По казуса ВКС приема, че унищожаването на договора има обратно действие, като заличава правните последици от него и самия факт на сключването му и възниква задължението за връщане на полученото и от двете страни по договора. Затова, постановява ВКС, придобитото от купувача по унищожения договор право на собственост върху вещта отпада с обратна сила от момента на унищожаването като се счита, че той никога не го е притежавал, поради което и не би могъл да го прехвърли валидно на трето лице. Невъзможността да се прехвърли правото на собственост върху последващ приобретател не е пречка да възникне задължението на купувача по чл. 57, ал. 2 от ЗЗД, в случаите на извършено от него отчуждаване. Разпоредбата урежда извъндоговорно задължение на съответното лице, което възниква при установените в нея предпоставки, които не могат да бъдат ограничавани. Нормата има предвид тези действия на задълженото лице, с което то се е разпоредило с подлежащата на връщане вещ в полза на трето лице, като по този начин се е лишило от владението й. Именно съществуващите във връзка с извършеното разпореждане правоотношения между това трето лице и задълженото по чл. 57, ал. 2 от ЗЗД лице са пречка второто да върне владението си върху вещта и да я предаде на кредитора си, независимо от това дали правата на третото лице са противопоставими на действителния собственик. Затова постановява се в Решение № 20 от 17.09.2018 г. по гр. д. № 208/2017 в този случай за длъжника възниква задължението по чл. 57, ал. 2 от ЗЗД, като въпрос на преценка на кредитора е дали да иска изпълнението на това задължение или да претендира връщане на вещта от третото лице, което я е получило въз основа на извършеното от длъжника разпореждане. Задължението по чл. 57, ал. 2 от ЗЗД обаче ще се счита погасено, ако кредиторът е предприел действия по отношението на третото лице, в резултат, на които е възстановил вещта в патримониума си.
