Етажнасобственост.bg

22/02/2025

Защо правя тази публикация? Защото съвсем скоро възникна един спор защо обектите под сутерена на сградата, не са включени в площообразуването, защо не притежават общи части и не са част от ЕС, респективно самата сграда. И въпросът беше докъде са външните разделителни конструктивни линии на сградата и кое я отделя от останалите обекти под нея.
https://www.xn--80aadeled0dege4acecif.bg/%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d1%8f%d0%b2%d0%b0%d1%82-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b5%d0%b4/
https://www.xn--80aadeled0dege4acecif.bg/%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d1%8f%d0%b2%d0%b0%d1%82-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b5%d0%b4/?fbclid=IwY2xjawImy9VleHRuA2FlbQIxMQABHY5v13mq_or5uSJ3etqz-lRV2iupgyLjhCKddOva6diywlCMN2bqMwy9vw_aem_O6G0peuLlrCNH8GQ39FlDA

Aко трябва да им дадем най – простата дефиниция – това са всички части и обекти от сградата или сградите, които са за ОБЩО ПОЛЗВАНЕ от собствениците. Което дефинити....

16/10/2024

https://petel.bg/m/548429

Пиксабей Земята под блоковете е интересна тема във форумите. Важно е всеки да се информира за възможностите за придобиването на земята и какви ползи има. Законите с...

02/10/2024

https://petel.bg/m/546162

Пиксабей Масово в България остъклените тераси не са узаконени. Трябва да се изясни каква е разликата между – балкон, лоджия и тераса. Балконът е открита използваем....

18/09/2024

https://petel.bg/m/544182?fbclid=IwY2xjawFX9mRleHRuA2FlbQIxMQABHTJnq_kJGZl71Fy8lt4GdY-1v0HF_ay6QZxR_spwb-_EyrwbRJDK-ZhszA_aem_ysk_fS-lD-NFNiw1lcTJUQ

Пиксабей Всеки собственик на жилище трябва да е запознат със закона за етажната собственост. Ето един от най-важните въпроси: Какво точно е необходимо за регистрац....

13/04/2020

Хайде да почетем малко преди да вярваме и да се шашкаме, че 5G мрежите директно ни носят вируса и ще предизвикат масово измиране на птици и хора, Факт е, че операторите на мобилни услуги масово допускат нередности и злоупотреби в процедурите при изграждането на базовите станции. Затова и са регистрирани повече от 150 преписки по премахване на незаконни строежи. Едно от изискванията обаче, преди да стартира строежа на базова станция е да бъде извършено замерване за зловредното влияние на излъчването, както и за населеността на зоната в която ще се изгради станцията. След това се извършват периодични замервания, като данните се подават до местния Общински съвет. Факт е, че съществува нормативна регулация, както и пределни граници на лъчението.
Допълнително съм добавил и информация, кой, как и по какъв начин осъществява контрола и какви са стъпките към изграждане на базова станция.

https://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/RegisterDestructionMobile.aspx

https://www.ciela.net/svobodna-zona-normativi/view/-551794688/naredba-%E2%84%96-9-ot-14-mart-1991-g-za-predelno-dopustimi-niva-na-elektromagnitni-poleta-v-naseleni-teritorii-i-opredelyane-na-higienno-zashtitni-zoni-okolo-izlachvashti-obekti

http://www.metronom-ps.com/docs/KontrolBazoviSt.pdf

Ciela NormaНаредби

26/02/2020

Най - накрая съдът ще възприеме тезата, която се опитвам да прокарам от 2014 г. след две спечелени дела в този смисъл, че преди да се даде дефиниция на ЕС трябва да се обследва техническата и архитектурната част на сградите и тяхната обособеност. Което е в пряко отношение с легитимността на органите на управление и съответно актовете, които се приемат - нищожност и недействителност.

"СЪДЪТ, след като изслуша становищата на страните намира, че по делото липсват каквито и да е доказателства, че ваканционно селище „Е.“ представлява комплекс от затворен тип така, както е приел с определението си от 07.01.2020г. Този въпрос обаче е предмет на разглеждане по друго производство, а именно това по Гражданско дело №727/2018г. на Районен съд Несебър. Въпросът обаче дали жилищният комплекс е от затворен тип и за това как е образувана Етажната собственост и в частност дали това е една сграда като отделни входове в сградата, или от няколко сгради, е предмет на изследване в посоченото по- горе производство и е пряко свързано с иска за нищожността на взетите решения, тоест дали Общото събрание на Етажната собственост е компетентно да взема решения по въпросите, включени в дневния ред, по който е проведено Общото събрание на 17-ти и 18.06.2019 година. Вследствие на това съдът намира, че е налице преюдициален спор и съдебното решение по Гражданско дело №727/2018 година по описа на Районен съд Несебър и влизането в сила съответно това по Въззивно гражданско дело № 1628 от 2019г. на Бургаски окръжен съд следва да бъде съобразено при решаване на въпросите, повдигнати от ищците с исковите молби по настоящото дело, тъй като решаването на този преюдициален спор категорично би решило въпроса за това дали е налице Етажна собственост и дали тази собственост е образувана по начина, по който е посочено от ищците, или според твърденията на ответника, което е пряко свързано с въпроса и за свикването и провеждането, и с кворума, при който е проведено и при който са взети оспорените решения. След като намира, че са налице условията на чл.229, ал.1, т.4 от ГПК съдът на това основание"

16/02/2020

При техническа възможност за обособяване на етаж от търговски център или жилищна сграда, същият /етаж/ може да се обособи като отделна част в сградата по отношение на поддръжката и администрацията. ЕС на сградата може да вземе решение този етаж да се поддържа самостоятелно във връзка с останалите и то само за общите части на съответния етаж, а не и за останалите части на сградата. За целта е необходимо да бъде осигурен достъп до етажа по начин, който не пречи да бъдат използвани и другите /автономен достъп – стълбище, ескалатори, отделен вход/. В този смисъл технически и архитектурно етажът следва да бъде самостоятелно обособен спрямо другите. Поддръжката на общите части на етажа трябва също да бъде отделена от останалата – индивидуални отчетни уреди за електроенергия, топлоенергия, ВиК и др., самостоятелни договори за охрана, видеонаблюдение, противопожарна безопасност, почистване. Няма пречка да бъде определено дружество или лице, което да бъде ангажирано само с поддръжката на конкретния етаж, с което да се сключват и съответните договори и което да бъде титуляр на партидите.

При техническа възможност за обособяване на етаж от търговски център или жилищна сграда, същият /етаж/ може да се обособи като отделна част в сградата по отношение ....

07/02/2020

Идентичен казус имах с тонове боклук в София преди години. Извадихме боклук за 11 камиона, осъдихме лицето да заплати 11000 лева разноски за извозването и накрая му ги събрахме в изпълнително дело. Със становище на "Пожарна безопасност" и РИОКОЗ за опасността от разлагащите се боклуци и предписание за изваждането им ЕС взима решение, с което задължава собственикът да ги премахне. Ако не изпълни, ЕС чрез управителя със съдействие на полицията и пожарната влиза в апартамента и изважда боклуците за сметка на собственика, ЕС с решение на ОСЕС задължава същият да заплати сумата.

Плъхове и хлебарки са плъзнали във вход заради жена, която събира тонове отпадъци в апартамента си. Жителите на блок на ул. "Димитър Талев" в Пловдив