Kraychev Partners

10/06/2026

Как да се свържете с нас?
https://kraychevpartners.com/kontakti/

How to contact us?
https://kraychevpartners.com/en/contacts/

08/06/2026

🏢 Инвестиция в актив или капан за бизнеса ви?

​Когато бизнесът ви се разраства, изборът на нов офис, склад, производство или търговски обект е важна стъпка. Намерили сте перфектната локация, квадратурата отговаря на изискванията, а прогнозната доходност или функционалност изглежда отлична.

​Но при бизнес имотите обикновено залозите са много по-високи. Точно преди да инвестирате фирмен капитал или да подпишете дългосрочен договор, изникват ключови въпроси:

​„Проверен ли е статутът на имота и отговаря ли на дейността, която ще развиваме (производство, търговия, логистика)?“

​„Има ли скрити вещни права, реституционни претенции или залози върху търговското предприятие на продавача?“

​„Какви са реалните рискове при прехвърлянето на ДДС или при дългосрочните клаузи за индексация на наема?“

​В бизнеса всяка грешка може да струва скъпо – не просто в пари, а в пропуснати ползи, блокиран капитал, време и спрени бизнес процеси. Излишно е да поемате този риск на сляпо.

​Ролята на адвоката е да бъде вашият правен съветник и щит срещу потенциални лоши решения. Необходимо е не просто да се проверят нотариални актове, а да се открият рисковете преди те да са ви стрували скъпо.

​За да инвестирате спокойно и да защитите интересите на дружеството си, работим по ясен план от 3 стъпки:

​1️⃣ Анализ: Пълно проучване на историята на имота, тежести, съдебни спорове, проверка на продавача/наемодателя и анализ на устройствения статут за конкретната бизнес дейност.

2️⃣ Стратегическо договаряне: Изготвяне или ревизиране на предварителни договори, договори за покупко-продажба или наем с оглед защита на фирмените ви интереси, неустойки и ясни клаузи за прекратяване.

3️⃣ Правно финализиране: Оптимизиране на правната рамка на сделката (включително преценка на данъчните аспекти) и пълно съдействие при нотариалното изповядване.

​Не позволявайте на една недогледана клауза да застраши растежа на бизнеса ви. Защитете инвестицията си навреме.

​📩 Ако ви предстои сделка, не се колебайте да се свържете с нас (препоръчително - на време! 😀).

03/06/2026

🤑 Днес из пловдивските медии циркулира новината, че брокер е завлякъл хора с около 100 000 евро - предлагал им е имоти на зелено в несъществуващи проекти, взимал е капара и т.н.

🧑‍🎓 Ако измамените бяха ползвали опитен адвокат в имотните сделки, с голяма степен на вероятност нямаше да бъдат измамени. Най-малкото брокерът при появата или узнаването за ангажиран адвокат, нямаше да рискува да бъде разкрит.

🤷 Това е простичкият извод. Брокерът-измамник не може да бъде оправдан по никакъв начин. Но оттук нататък "клиентите" ще стискат палци прокуратурата да си свърши работата, след това съдът, след това да се окаже, че евентуално доказаният престъпник има пари или имущество, от което да възстанови парите... И пак ще стигнат до адвокат.

28/05/2026

❓ИМА ЛИ СМИСЪЛ?

🤔"Има ли смисъл да водя дело?" и "Какви са ми шансовете?" са два от най-често задаваните въпроси от клиенти в една адвокатска кантора.

🏛️ Днес разказвам как завърши едно административнонаказателно дело. Клиентът ни беше санкциониран с 5000 лева имуществена санкция за липса на разрешение за удължено работно време. На първа инстанция съдът потвърди наказателното постановление. На втора обаче - касационна- Административният съд възприе нашите аргументи, че случаят е маловажен и отмени санкцията. Решението е окончателно.

📝Защо според съда Общината не е права?

✅Търговецът веднага е предприел действия по издаване на разрешителното;
✅Търговският обект е малък и не произвежда шум, т.е. не се касае за дискотека например;
✅Не са налице нанесени вреди - няма оплаквания от съседи,сигнали в полицията и т.н.

🙄 В допълнение следва да кажем,че една пловдивска медия побърза още след първата инстанция да напише статия с "бомбастично" заглавие...

✔️ Е, има ли смисъл? Разбира се, отговорът е зависи. Но когато имаш правилната стратегия, подход и опит, правото има по-голям шанс да възтържествува, както стана и в случая.

26/05/2026

Какво прави един адвокат по сделка с недвижим имот?

От клиенти сме виждали различни подходи към сделките с недвижими имоти. Има такива, които са сключвали сделки и преди и са свикнали да ангажират адвокат (т.е. наясно са с предимствата, общо взето с разходите и т.н.). Други инстинктивно чувстват, че е добре да наемат адвокат - най-малкото защото доста неща в процеса на сделката им остават неясни. Трети се доверяват на това, че "има брокер и нотариус, те нали проверяват всичко".

Нека обърнем внимание на участието на адвоката по сделка с недвижим имот:

1. Извършване на анализ на правото на собственост. За съжаление все още попадаме на брокери, които дори не знаят кой точно е собственик на имота, който продават. Вече са взели стоп капаро, а не са проверили например дали собственикът по нотариален акт не е бил в брак в момента на закупуване на имота. Адвокатът следва да провери правото на собственост, както и евентуални тежести или ограничения - вписани възбрани, ипотеки, искови молби, право на ползване и др.

2. Помощ при оценка на риска. Всяка сделка крие рискове - финансови, данъчни, от бизнес гледна точка, правни и др. Адвокатът не може и не трябва да взима решения вместо клиента, но може да му помогне да го направи, като му представи обективна картина за плюсовете и минусите на сделката.

3. Помощ при структуриране на сделката. Не всяка сделка е от типа - купувач купува от продавач-инвеститор, на акт 16, плаща със собствени средства. Често се налагат по-сложни конструкции предвид срокове, заличаване на тежести или други специфични искания на страните. Адвокатът следва да предложи най-адекватната структура, която да се одобри от страните, банката и евентуално от въвлечени трети лица.

4. Участие в преговори. Широко разпространено е твърдението, че адвокатите "развалят сделки". Истината е, че опитният адвокат по имотни сделки има място на масата за преговорите и може да направи така, че сделката да се сключи, а едновременно с това клиентът му бъде адекватно защитен.

5. Изготвяне и преглед на документи. Тук става дума за изготвяне или преглед на документи от стоп капаро/депозитна разписка чак до нотариален акт и ипотека. Отново масово е схващането, че това са "бланки". Разбира се, че всеки има основа, върху която работи, но често пъти една клауза или дори една пропусната дума могат да донесат много главоболия.

Използването на услугите на адвокат при имотни сделки е силно препоръчително - както е препоръчително автомобилът да се проверява преди тръгване на дълъг път. Имотите струват достатъчно много пари, за да се отдели в бюджета и сума за адвокатски хонорар. Той е незначително малък в сравнение вредите, които може да предотврати. А дори да се окаже, че не е имало риск от такива - адвокатът дава спокойствие и увереност при сключване на сделката.

#адвокат #имоти #сделки #пловдив

17/05/2026

Based near the banks of the Maritsa River in Plovdiv, our law firm seamlessly bridges local expertise with a global perspective. We specialize in providing premier legal counsel to international clients, efficiently handling complex matters across all jurisdictions in Bulgaria. Whether you are navigating the local business landscape or require dedicated cross-border legal support, we deliver tailored solutions with international standards of excellence.

16/05/2026

💸 Напоследък у нас нашумяла тема е борбата с инфлацията и високите цени.

🏏Възлагат се нови правомощия на институции, увеличават се размери на имуществени санкции, създават се дори "комитети" и др. Въпреки че звучат добре за масовата публика, тези мерки е по-вероятно да нарушат права на търговци, отколкото да доведат до намаляване на цените.

📲 В статията можете да видите подхода на немската държава по отношение на "шринкфлацията". Сами можете да направите разликата с действията на властта в България. А ако срещу вашия бизнес е образувана проверка или издаден акт за установяване на административно нарушение във връзка с повишени цени, не се колебайте да ни потърсите за консултация.

Германски съд постанови, че шоколадовите блокчета "Милка" (Milka) с намалено тегло нарушават правилата за защита на потребителите и не могат да се продават в сегашния ....

13/05/2026

Не всеки спор трябва да завършва в съда...

10/05/2026

🎲 Ако имате близък, който е зависим към хазартни игри, можете да му помогнете!

1️⃣ На първо място можете да го насочите и да предприемете действия за вписването му в регистъра на уязвимите лица по Закона за хазарта, който се поддържа от НАП. В регистъра могат да се впишат всяко лице, което смята, че има проблем с хазарта, както и лицата, чието социално положение и/или равнище на доходи може да ги направи по-податливи към участие в хазартни игри и развиване на хазартна зависимост.

2️⃣ На следващо място е добре да се запознаете подробно с финансовото положение на човека. Най-често хазартнозависимите са длъжници по голям брой договори за "бързи кредити". По този въпрос е важно да се проведе консултация с адвокат. След това да се направи стратегия за завеждане на дела срещу фирмите за бързи кредити с цел обявяване на договорите за нищожни и връщане на сумите, платени над главницата.