Адвокат Теодора Ангелова

20/05/2026

До 7 юни 2026 г. България следва да имплементира Директива (ЕС) 2023/970 за прозрачността в заплащането.
Предстоят нови задължения за работодателите, включително:
1. прозрачност на възнагражденията;
2. ограничения при подбора на кандидати;
3. докладване на разлики в заплащането.
Темата вече е не само HR, но и compliance въпрос, за който бизнесът следва да се подготви навреме. Навременната подготовка ще бъде ключова за бизнеса през следващите месеци. Вие готови ли сте?

08/05/2026

От 20.05.2026 г. собствениците на имоти в Airbnb и Booking ще бъдат изправени пред нови изисквания и значително по-строг контрол.

Какво включват промените?
1) задължителна регистрация на обектите;
2) обмен на информация с НАП;
3) отчетност към ЕСТИ(Единна система за туристическа информация);
4) възможни данъчни задължения по ЗДДС;
5) риск от премахване на обяви и санкции.

Много собственици все още не са наясно, че отдаването чрез платформи може да доведе до задължение за регистрация по чл. 97а ЗДДС и допълнителни административни изисквания.

В новата статия разглеждаме какво се променя и как да защитите интересите си още сега.
Линк в коментар.

03/05/2026

Докато всички почиваха по празниците… ние отговаряхме на въпроси за имоти 📩

„Може ли онлайн проверка?“
„Колко време отнема?“
„Сигурно ли е?“

Истината? Тези въпроси не спират!
А когато става дума за имот — компромисите не са опция.

Затова не спряхме и ние.

💻 Новият ни сайт вече е факт: advokatangelova.eu
Създаден с една идея — да превърне сложните решения в ясни и сигурни.

Вече можеш да заявиш **онлайн проверка на имот** —
дискретно, прецизно и без излишно губене на време.

- професионален анализ;
- ясен отговор;
- защита на интереса ти още преди сделката.

Не, сайтът още не е завършен напълно.
И да — ще добавяме още.

Защото добрата услуга не е статична. Тя се надгражда.

advokatangelova.eu

Понякога разликата между добра и отлична сделка е в това кой стои до теб преди подписа.

16/04/2026

24/02/2026

Предстоящо тълкувателно решение на ВКС относно защитата на купувачите на имоти „на зелено“. Какво означава това за обикновения купувач на имот? Как да се защити и защо е важно можете да прочетете в статията от сайта (линк в първия коментар).

19/02/2026

Адвокат и брокер- любов необяснима! Връзката може да се опише като сложна, но продуктивна… за третата страна! 😉 Вчера преминах поредно обучение на тема “Посреднически договори при покупко-продажба на недвижим имот. “
Давам си сметка, че съществуват твърде много неизвестни. Затова ще дам малко яснота какво да прегледате преди да подпишете договор за посредничество с брокер/агенция:

• яснота кои са страните;
• какъв е предметът- какво искате да купите/продадете, къде се намира, колко кв.м.;
• каква е комисионната (любимата тема , а и това с ДДСто е стар номер и не минава вече 😄)
• срок на отношенията;
• права и задължения;
• и правила за цивилизована раздяла;

В месеца на любовта разводите не са желана тема, но съда вече трупа стабилно количество практика по тези казуси. Ако нещо ви притеснява, знаете как да се свържете с мен .😉

02/02/2026

Еврото и ипотечните кредити: какво реално притеснява купувачите
В последните месеци почти всяка консултация за покупка на имот стига до един и същ въпрос:
„Как приемането на еврото ще се отрази на ипотечните кредити и лихвите?“
Няколко важни уточнения, които често успокояват клиентите:
- Самото въвеждане на еврото не означава автоматично по-високи лихви.
Лихвите по ипотечните кредити зависят основно от пазарните индекси, политиката на банките и конкретните договорени условия.
- При кредити с променлива лихва е важно как е формирана тя – какъв индекс се използва и как е описан механизмът за промяна.
- Все повече инвеститори търсят предвидимост, а не максимален ливъридж – по-добре ясна вноска и стабилен наем, отколкото агресивно финансиране.
Това, което ясно се вижда на практика, е следното:
купувачите вече не бързат „на всяка цена“. Те искат да разберат какво подписват, как ще изглеждат вноските им във времето и какви рискове поемат.
Интересът е насочен към имоти, които:
- се финансират лесно;
- имат добър потенциал за отдаване под наем;
- позволяват бърза реакция при пазарна промяна.

Именно затова юридическата проверка и прегледът на кредитната документация стават все по-важна част от всяка имотна сделка.
Понякога най-добрата защита не е в прогнозите, а в добре написания договор.

16/01/2026

От 15 януари 2026 г. влизат в сила промени, които ограничават достъпа до нотариалните актове и засягат всички сделки с недвижими имоти.

Какво е важно да знаете:
▪️ не всеки може да получи препис от нотариален акт;
▪️ в много случаи вече се изисква доказване на правен интерес;
▪️ Имотният регистър остава публичен, но пълният акт е със защитен достъп.

Тези промени целят по-добра защита на личните данни, но могат да доведат до забавяния и откази, ако не сте подготвени правилно.

Ако ви предстои покупка, продажба или проверка на имот, навременната правна консултация е ключова. Линк в коментарите.

12/01/2026

Превалутирането на капитала на дружествата на разбираем език.

🇪🇺 ВАЖНО ЗА ФИРМИТЕ: ПРЕВАЛУТИРАНЕ НА КАПИТАЛА - ОБЯСНЕНО НА РАЗБИРАЕМ ЕЗИК

От 01.01.2026 г. България премина към евро.
Това води до едно задължение за фирмите, свързано с капитала в Търговския регистър.

👉 Няма нищо страшно. Няма бързане. Няма такси.

1️⃣ Какво е станало АВТОМАТИЧНО

Търговският регистър служебно е превалутирал капитала ви от лева в евро

използва се фиксираният курс:
1 EUR = 1.95583 BGN

📌 Пример:
Капитал 100 лв. → 51.13 EUR
(100 ÷ 1.95583, закръглено по закон)

2️⃣ Какво ТРЯБВА да направите, но НЕ ВЕДНАГА

След 01.01.2026 г. имате цялата 2026 г. (до 31.12.2026) да направите едно нещо:

👉 Да обновите учредителния си документ, така че:

капиталът да е записан в евро

да съвпада с автоматично превалутирания размер

За кого какво:

ООД → дружествен договор

ЕООД → учредителен акт

АД / КДА → устав

📌 Това е чисто формална промяна
📌 Не се променят права, дялове, проценти

3️⃣ Как се подава това в Търговския регистър

Подавате само за обявяване или сам с електронен подпис или чрез упълномощен от вас адвокат.

👉 Това може да стане:

когато така или иначе подавате друго заявление
(напр. смяна на управител, адрес и т.н.)

или отделно – пак безплатно

4️⃣ Най-честите заблуди (и верният отговор)

❌ „Трябва да променя капитала“
✅ Не – само се сменя валутата

❌ „Мога да закръгля на удобна сума“
✅ Не – изчислява се по фиксирания курс

❌ „Ще има такси“
✅ Не – безплатно е

5️⃣ Най-кратко обобщение

✔️ Капиталът се превалутира автоматично
✔️ По фиксиран курс, без избор
✔️ Без такси
✔️ До края на 2026 г. само обновявате документа
✔️ Може да се направи самостоятелно

ℹ️ Забележка: При определени структури (основно АД с номинал на акции) законът допуска да възникнат технически разлики при превалутирането, които може да наложат допълнителни корпоративни решения. Това са изключения и не засягат масовия случай на ЕООД/ООД.

📲 Последвайте ни, ако искате всичко за счетоводството на разбираем език.

#ДДС #евро2026 #малъкбизнес #фрийлансъри #счетоводство #Счетито

19/12/2025

Коледа е време за дом, близки хора и малко повече спокойствие.
Време да благодарим – за доверието, за срещите, за общия ни път през годината.

Благодаря на всички клиенти и партньори, които ми се довериха и с които работихме заедно – често по трудни, но важни житейски въпроси.

Пожелавам Ви здраве, топлина, сигурност и една по-спокойна и успешна Нова година.
Нека 2026 г. ни донесе повече яснота, стабилност и добри решения.

Светли празници!
адв. Теодора Ангелова