Адвокатско Дружество "Топузанова и Терзиева"

15/04/2026

Искам да отправя един апел към клиентите и читателите си -
УМОЛЯВАМ ВИ - не се доверявайта на ChatGTP или друг изкуствен интелект за разрешаването на юридически казуси!
Пореден клиент дойде при нас с текст написан от АI и озаглавен Договор за делба, в който бяха цитирани несъществуващи членове от несъществуващ закон, но пък човека беше убеден, че ако сложим ТОЧНО ТОЗИ ТЕКСТ няма да дължи данък придобиване на имот на общината....
Друг колега се оплака, че негов клиент е дошъл с написана Декларация за мнимо представителство, която твърдял че следва да се приложи в административно производство за издаване на разрешение за строеж, вместо изискваното от закона нотариално съгласие от съседите...
Лично аз, в опита си с ChatGTP (при все, че ползвам платената версия) непрекъснато го хващам как лъже, халюцинира(дава несъществуващи линкове, цитира несъществуваща съдебна практика и закони) и така си ги удурдисва, че да му повярваш... Ползвам го основно за преводи(там се справя почти перфектно), за да ми вади текст от снимка и евентуално да ми структурира вече готов текст или нещо, което съм му нахвърляла накратко... За правни съвети

Трябва да знаете, че моделите на AI са захранени с информация от преди поне година, понякога и по стара(говори се даже, че са им вкарали информация от преди 4 години) и със сигурност НЕ СА В ЧАС С ПРОМЕНИТЕ!
За сметка на това са обучени да бъдат максимално убедителни и любезни - те генерират текстове, които изглеждат много професионално – с параграфи, правна терминология и препратки към членове. За лаика това изглежда, като „спестени 200 лв. за консултация“, но може да се превърне в „мина, която ще избухне в съда“.
ИИ е като скалпела - в ръцете на хирург може да спаси живот, но във вашите ръце, по-скоро ще го отнеме.
В ръцете на адвокат AI може да ускори работата ни: да обобщи 100 страници практика(която обаче предварително ние сме му задали!!! ), да провери за противоречия в договори или да структурира скелет на документ.
В ръцете на клиентите ни обаче, виждаме все по-безумни резултати....
Но! - ИИ няма отговорност. Той не носи риск от дисциплинарно наказание, не плаща застраховка „Професионална отговорност“ и няма да влезе в залата, за да поправи кашата, която е сътворил.
Съдебната ни система вече се сблъсква с абсурдни искови молби, генерирани от AI и се заражда първата вълна от „самопомогнали си“ граждани загубили делата си, заради формални грешки!

ИИ е страхотен в писането на есета, но той не е бил във Върховния административен съд миналия вторник и няма представа, как Вашата община тълкува ЗУТ...
Отделно и не на последно място - правото не е само текст! То е стратегия, контекст и ВИСОКА ДОЗА човешка преценка. Нещо, което никой алгоритъм (поне за момента) не притежава...

09/01/2026

ВАЖНО ЗАДЪЛЖЕНИЕ за всички търговски дружества през 2026г.!!!!

Във връзка с въвеждането на еврото, съгласно чл. 32 от Закона за въвеждане на еврото в Република България, всички капиталови дружества са длъжни да извършат превалутиране на капитала си от левове в евро, като отразят съответните промени в своите:
✔️ учредителни актове
✔️ дружествени договори
✔️ устави

Дори и да видите, че капиталът на дружеството е превалутиран служебно от Агенцията по вписванията, вие сте длъжни да впишете промените и във документите на дружеството.

⏳ Срокът за тази процедура е до 31 декември 2026г.

Ако пропуснете срока санкциите са от 150 до 1500лв.

30/12/2025

Новият ред за получаване на препис от акт за имот след 15 януари 2026 г.
Промените в Правилника за вписванията целят да ограничат издаването на незаверени преписи
Новите правила, по които от 15 януари 2025 г. ще се издават преписи на актове за собственост, бяха публикувани в „Държавен вестник“ малко преди коледните празници.

Промените в Правилника за вписванията целят да ограничат издаването на незаверени преписи и препис-извлечения от актовете, вписани в имотния регистър, съобщи "Лекс".

Всякакъв вид преписи на актове за собственост ще бъдат издавани на: на страните, на техните преки и непреки правоприемници и праводатели, на техните представители по закон или по упълномощаване (Когато пълномощникът не е лице по чл. 32 ГПК, той трябва да е упълномощен изрично с нотариално заверено пълномощно); на нотариуси и на техни служители; на адвокати, младши адвокати и на адвокатски сътрудници, вписани в регистъра на съответната адвокатска колегия; на частни съдебни изпълнители и на техни служители; на органите на съда, прокуратурата и следствието; на други органи и лица в предвидените от закон или в този правилник случаи.
Качеството на заявителя ще се установява от служител на Агенцията по вписванията.

Всички останали ще трябва да обосновават правен интерес. За целта ще трябва да посочат с каква цел и във връзка с кое лице се иска преписът и да опишат в какво се състои правният им интерес. „Наличието на интерес се преценява индивидуално от съдията по вписванията въз основа на посочените от заявителя обстоятелства и представените от него документи“, предвижда Правилникът за вписванията.

В него са изброени четири случая, в които е налице правен интерес за издаване на препис от акт за собственост и какви документи следва да бъдат представени за неговото обосноваване. Изрично е предвидено, че са възможни и „други“ хипотези.

Така ПВп предвижда, че:

лице, което води преговори за придобиване на недвижим имот трябва да представи „предварителен договор с отчуждителя, кореспонденция, друго“;

лице, осъществяващо посреднически услуги за придобиване на недвижим имот обосновава правния си интерес с „договор с възложителя на услугата, друго“;

арендатор или наемател на недвижим имот, както и лице, което възнамерява да сключи договор за аренда или за наем на недвижим имот за срок, по-дълъг от една година представя „договор, кореспонденция, друго“;

юрисконсулт на юридическо лице, което по занятие извършва сделки с недвижими имоти, включително учредяване на ипотеки за обезпечаване на вземания прилага към искането за препис „пълномощно, от което е видно качеството на заявителя и предоставените му права, друго“.

В правилника изрично е предвидено, че в регистъра за преписи се отбелязва на кого е издаден преписът и в какво качество, като се посочват име и ЕГН.

Друга важна промяна, която обаче няма да влезе в сила от 15 януари 2026 г., а три месеца по-късно, е възможността всеки собственик да следи по електронен път кой е правил справки за имота му.

В правилника е предвидено, че Агенцията по вписванията „предоставя на лица, които имат вещни права върху недвижим имот, специализирани услуги за автоматизиран достъп до информация за извършени справки и издадени преписи и препис-извлечения от вписани актове, отбелязвания или заличавания по книгите за вписване или от партидите на лицето“. Това ще става срещу такса, която трябва да бъде определена до 15 април 2025 г.

26/09/2025

Във връзка с последния случай на десетки измамени от строителна фирма, #напомням старата адвокатска мъдрост,че от всички икономии, най - вредна е тази за адвокат.... разбирайти - най-скъпа!...

11/07/2025

Чрез кражба на SIM карта през онлайн банкирането на Банка ДСК, измамници са заявили, усвоили и изхарчили непоискан от наш клиент кредит в размер на близо 20000лв от Банка ДСК. Оказа се, че ДСК идентифицират клиента си само по номера на мобилния телефон и всеки който има достъп до него, може да си направи онлайн банкиране и да ви тегли и прехвърля пари от сметките!!!
В момента банката си тегли вноските за кредита от сметката на клиента ни, но 7 месеца не ни даваше информация, нито документи за този кредит. След като подадохме жалба до БНБ, КФН, КЗП и отдел Киберпрестъпления към ГДБОП, получихме отговор единствено от КЗП, който гласеше, че те не били компетентни да се произнесат, защото това били граждански правоотношения!
Искам да предупредя клиентите ни и всички останали да внимавате, ако ви откраднат телефона или пък получите СМС, че е заявена нова SIM карта и веднага да звъннете или най-добре да идете до мобилния оператор, за да стопирате измамата!

30/05/2024

Затова излизте и гласувайте и не с "не подкрепям никой, защото така на практика подкрепяте първите две партии...

28/11/2023

Мъж участва в голф турнир. По някое време топката му стига съвсем до едно блато. Отива при нея и вижда една жаба. тя му проговаря с човешки глас:
- Вземи ме със себе си, сложи ме в джоба си и ще спечелиш турнира.
Мъжът така и направил. По време на играта тя му давала ценни съвети и той спечелил.
После тя го помолила да вземе стая в луксозен хотел, да поръча шампанско и хайвер, и да я целуне.
Мъжът наел стая, поръчал шампанско, хайвер и целунал жабата.
В този момент се чуло гръм и жабата се превърнала в прекрасна 15 годишна блондинка с разкошна фигура.
"Ето така непълнолетното момиче се оказало в стаята на клиента ми" - завърши своята пледоария адвокатът.... 😂😂😂

26/11/2023

Ето това вече е ефективен контрол, като станат повече глобените ръководители на администрации, същите ще почнат и да работят... 🙂

Бившият кмет не е спазил задълженията си, смята тричленен състав на Варненския административен съд

09/11/2023

🙂🙂🙂

31/08/2023

Адвокатска пледоария в съда:
- Да, вярно е, моят подсъдим е откраднал пет хиляди лева. Но моля да вземете под влияние сегашната инфлация! Само за седмица тези пари са се обезценили двойно и от това той е понесъл сериозни загуби! 😁😁😁

20/07/2023

За всички, които оплюват мъжа с пържолите от 600лв. искам да уточня, че човекът е прав и, ако бях на негово място щях да сезирам КЗП, които вече забраниха на Капитан Кук да продава рибите си на грамаж....
Моля Ви разберете, че проблемът не е в цените на продуктите (действително има и скъпи пържоли, макар да не вярвам, че точно това са му сервирали... ),
а в нелоялната търговска практика - да се предоставя на клиента заблуждаваща информация!!!! Търсете си правата!
Това не е магазин и НЯМАТ ПРАВО право да указват цена на грамаж, ако не продават на грамаж - т.е. ако не можеш да си поръчаш порция от въпросните 100гр. примерно за 35лв....!!! Според закона, ресторантите са длъжни да укажат цената на ПОРЦИЯ ГОТОВА ХРАНА!!! А не на грамаж и то измерена в суров вид и непочистена... Вероятно не знаете, но КЗП бяха сезирани точно затова, че Капитан Кук предлагаше рибите си по 100гр., без да са указали изрично, колко долу горе излиза една порция... Ако щеш и по 1000лв за грам ги продавай, HO цената трябва да е написана ЯСНО в менюто за цялата пържола и да е указано, че може да варира от 400 до 500грама, респ. да е посочено, че цената за порция ще е между 350 - 400лв.!!! А не, след всички други ястия, на които цените са на порция, да напишеш - Див Лаврак 4.90лв. и да сбуташ някъде, че било за 100грама, точно както банките пишеха с малки букви текстове по договорите....
Така и на нашата маса една вечер дойде една рибка(лаврак да не мислите, че е 5кг риба), която после се оказа, че е 400лв...
Публикувам и заповедта със забраната спрямо Капитан Кук...

27/03/2023

ОТ УТРЕ влизат в сила нови санкции за нарушителите на пътя! Отнемат се почти всички точки за превишаване на скоростта с над 50км.ч в населено място и за отказ за тестване за алкохол... А младите шофьори направо остават без книжки... Дали това ще има ефект...ще видим ..