Cortier Advocaten

09/04/2026

Geschillen in de bouwsector hoeven niet altijd in de rechtbank te eindigen.

Als advocatenkantoor gespecialiseerd in vastgoedrecht begeleiden wij ondernemingen in de bouw naar doordachte, bindende oplossingen — met een helder inzicht in hun rechten en plichten.

Efficiënt, strategisch en gericht op wat echt telt: continuïteit van uw projecten en relaties.

13/03/2026

Waar anderen beginnen te discussiëren, begint haar werk

Wie Annouck Cortier van Cortier Advocaten al eens hoorde pitchen, weet dat ze je met één vraag meteen wakker krijgt. Ja, nee of het hangt ervan af: simpel op papier, iets gevaarlijker in het echte leven. Zeker zodra bouwen, kopen, huren of contracten erbij komen kijken.

Op 25 maart is Annouck de 10 minuten spreker bij BNI Cieper. Als advocaat focust ze op vastgoedrecht, bouwgeschillen, huurgeschillen en contracten, voor particulieren én ondernemingen. Ze staat voor een strategische aanpak, heldere communicatie en advies waar je effectief iets aan hebt. Geen juridisch rookgordijn dus, maar duidelijkheid op momenten waarop dat best handig is.

Annouck begeleidt dossiers rond bouwen, kopen en verkopen, huren en verhuren, burenkwesties, appartementsgebouwen en zakelijke rechten. Dat is dus het soort expertise waarvan je hoopt dat je ze niet nodig hebt, maar stiekem toch heel blij bent dat ze bestaat.

BNI Cieper brengt elke week een 40-tal ondernemers samen in Ieper die elkaar vooruithelpen, kansen doorgeven en elkaars onderneming sterker maken.

Ben je benieuwd hoe dat eraan toegaat? Stuur gerust een berichtje en kom vrijblijvend eens langs. Goed ontbijt, sterke groep en een bijzonder goede sfeer.

__

14/11/2025

🙏 Per 1 november vertrok Annouck Cortier uit ’t Werkpand Ieper.

𝗪𝗮𝗻𝘁 𝗴𝗿𝗼𝗲𝗶 𝘃𝗿𝗮𝗮𝗴𝘁 𝗼𝗺 𝗻𝗶𝗲𝘂𝘄𝗲 𝗿𝘂𝗶𝗺𝘁𝗲.

Daarom kun je ze vanaf nu vinden in de Veemarktstraat 10 te Ieper.

We blijven fan van je werk — succes met het volgende hoofdstuk, Annouck! 🚀

26/09/2025

🔍 Verborgen gebreken: een dure les voor verkopers 🏚️

Wist je dat je als particuliere verkoper nog jarenlang aansprakelijk kan zijn voor verborgen gebreken aan je woning? Zelfs als je zelf niets van het gebrek afwist?

📉 Een recent vonnis toont hoe ernstig dat kan zijn: Robert (67) werd veroordeeld tot het terugbetalen van maar liefst €300.000 aan de kopers van zijn woning. Reden? In het dak van het huis bleek asbest aanwezig – iets wat pas na de verkoop aan het licht kwam. Omdat zijn verkoopakte geen sluitende exoneratieclausule bevatte, draaide hij op voor de volledige kosten.

🧾 Een goed geformuleerde exoneratieclausule kan je als verkoper vrijwaren van aansprakelijkheid voor zulke verborgen gebreken – op voorwaarde dat ze juridisch sluitend is en correct wordt opgenomen in de notariële akte.

👩‍⚖️ Als advocate gespecialiseerd in vastgoedrecht adviseer ik zowel particulieren als ondernemers in de bouw over hoe ze hun risico’s kunnen beperken via doordachte contracten en duidelijke clausules.

👉 Lees hier het artikel over de zaak van Robert en ontdek waarom een degelijk verkoopcontract cruciaal is:

Robert en zijn vrouw zitten met de handen in het haar nu ze meer dan 300.000 euro moeten terugbetalen aan de kopers van hun huis. In de woning zat asbest, maar dat wisten ze naar eigen zeggen niet. De rechter maakte de verkoop ongedaan en legde de verantwoordelijkheid bij Robert en zijn vrouw. Allee...

17/09/2025

🌳🍂 Overhangende takken en een zwembad vol bladeren: wat nu?

Je buur wil de takken van jouw boom laten snoeien omdat ze bladeren in zijn zwembad doen vallen. Dat klinkt eenvoudig, maar juridisch ligt het genuanceerder:

➡️ Snoeien kan in principe niet zomaar – er wordt rekening gehouden met de gezondheid van de boom.

➡️ Stond de boom er al vóór het zwembad? Dan is de kans kleiner dat een snoei-eis wordt aanvaard.

➡️ Wat eventueel wél kan: een bijdrage in de opruimkosten van die vervelende bladeren.

👉 Vastgoedrecht zit vol van dit soort verrassingen. Zit je met een gelijkaardig probleem? Bij Cortier Advocaten denken we graag met je mee.

04/08/2025

🔨 Renovatiewerken geblokkeerd? Er is vaak méér mogelijk dan je denkt.

Onlangs kwamen cliënten aankloppen: hun renovatieproject lag al meer dan een jaar stil door een conflict met een aannemer. Ze dachten dat ze niets konden doen tot het geschil volledig was uitgevochten voor de rechtbank.

Het dossier werd overgenomen en er werd met spoed om de aanstelling gevraagd van een gerechtsdeskundige als voorlopige maatregel. ✅ Dit werd toegekend.

💡 Gevolg? De nodige vaststellingen gebeuren snel, en de werf kan weer opgestart worden, zonder te moeten wachten op een definitieve uitspraak.

Soms zit de oplossing in een slimme tussenstap.

Bij Cortier Advocaten denken we strategisch mee – zodat jij vooruit kan.

27/06/2025

🧱 Verborgen gebreken bij vastgoed: ben je écht beschermd als verkoper? 🕵️‍♂️

Bij de verkoop van een woning of gebouw wordt vaak een clausule in de akte opgenomen die de aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken uitsluit. Veel verkopers denken dan: “ik ben safe.”

Maar… ❗️ die clausule is niet altijd zaligmakend.

⚖️ Wist je dat een verkoper die professioneel actief is in de vastgoedsector zich niet zomaar kan verschuilen achter zo’n uitsluitingsclausule?

De rechtspraak is streng: als je als verkoper technische kennis of expertise hebt — denk aan projectontwikkelaars, aannemers, vastgoedmakelaars — dan wordt er van jou meer verwacht.

👉 In zulke gevallen kan je alsnog aansprakelijk gesteld worden voor verborgen gebreken, zelfs als er een uitsluitingsclausule in de akte staat.

🧠 Tip voor verkopers: Weet goed wat je tekent en ken je juridische positie.

🏠 Tip voor kopers: Laat je bijstaan zodat je weet wat je rechten zijn, ook ná de aankoop.

📩 Heb je vragen over verborgen gebreken of wil je weten waar je juridisch staat bij een vastgoedtransactie? Stuur me gerust een bericht.

17/06/2025

📄Wist je dat… een huurovereenkomst van korte duur (bv. 1 jaar) niet zomaar mondeling verlengd mag worden?

➡️ Een woninghuur van korte duur (max. 3 jaar) kan alleen schriftelijk verlengd worden, en dat binnen de totale limiet van drie jaar.

🔁 Wordt dat niet correct gedaan? Dan riskeer je dat de overeenkomst automatisch omgezet wordt in een huur van negen jaar — met alle juridische gevolgen van dien.

❗️Opletten geblazen dus. Even ‘snel iets verlengen’ zonder duidelijke schriftelijke afspraken kan je als verhuurder of huurder duur komen te staan.

📚 Laat je daarom goed begeleiden bij het opstellen of verlengen van een huurovereenkomst. Een advocaat zorgt ervoor dat je contracten juridisch waterdicht zijn — en onaangename verrassingen vermijdt.

👉 Vragen over woninghuur? Stuur me gerust een bericht.

22/05/2025

🔍 Mag je over het terrein van je buur als je anders niet aan de straat geraakt?

Stel: je bent eigenaar van een perceel, maar je zit letterlijk vast. Er is geen toegang tot de openbare weg, behalve… via het terrein van je buur. Heb je dan automatisch recht op een doorgang?

👉 Wat denk jij?

📌 Toelichting: In België bestaat er een wettelijk recht van uitweg. Een eigenaar mag een doorgang eisen als zijn perceel volledig is ingesloten. Maar let op: de uitweg moet zo min mogelijk hinder veroorzaken en over de minst belastende route lopen — vaak de kortste weg naar de openbare weg.

💬 Deze situaties zorgen regelmatig voor discussie tussen buren, vooral in verstedelijkt gebied. Herkenbaar?

07/05/2025

🥂 Vandaag mocht ik samen met mijn BNI-medeondernemers een glaasje heffen op het éénjarig bestaan van Cortier Advocaten 🥳

Bedankt aan iedereen voor het vertrouwen, op naar het volgende jaar!

29/04/2025

🏰 Gisteren had ik het genoegen om tijdens de FeXpro-vergadering in het prachtige kasteel van Saffelaere een presentatie te geven over een vaak onderschat thema in het vastgoedrecht: grensoverschrijdende constructies.

Een tuinhuis, garage of uitbouw die deels op het perceel van de buur staat — vaak per ongeluk, soms bewust. Wat velen niet weten: de intentie van de bouwheer maakt juridisch een groot verschil.

🔹 Bij goeder trouw kan de benadeelde buur enkel afbraak vorderen als dat geen onevenredig nadeel veroorzaakt voor de bouwheer.
🔹 Bij kwader trouw heeft de buur in principe altijd recht op afbraak – een standpunt dat recent nog bevestigd werd door het Grondwettelijk Hof.

💡 Tip voor ondernemers en particulieren: word je met zo’n situatie geconfronteerd? Reageer meteen en stuur een aangetekende brief. Zo sta je juridisch sterker én vermijd je toekomstige discussies. Laat je hiervoor eventueel bijstaan door een expert.

Interesse in de slides of wil je hierover van gedachten wisselen? Stuur me gerust een bericht.