11/09/2026
Rue Paul-Émile Janson 12 – Quartier Louise | Maison de maître éclectique de 1893 – Immeuble de rapport 5 logements
À deux pas de l'avenue Louise, entre la rue de Livourne et la rue Faider, se dresse un ensemble patrimonial rare : trois maisons bourgeoises de style éclectique, élevées en 1893 par l'entrepreneur Guyaux. Le n°12 forme, avec sa voisine du n°14, un duo en miroir, reconnaissable à sa toiture mansardée ponctuée d'un œil-de-bœuf et d'une lucarne à fronton, et à son rez-de-chaussée en pierre bleue à bossages. La porte d'entrée et le garde-corps en fonte d'origine ont traversé le temps sans perdre leur caractère — un supplément d'âme que l'on ne trouve plus dans le neuf.
Derrière cette façade de caractère, un immeuble de rapport parfaitement structuré pour l'investisseur : 5 logements indépendants, tous équipés de compteurs séparés (eau, gaz, électricité) et d'une chaudière gaz individuelle — une gestion locative simplifiée, sans charges communes complexes à répartir.
Les revenus locatifs actuels :
Bel étage — 1 050 €/mois
1er étage — 1 470 €/mois
2e étage — 950 €/mois
3e étage — 950 €/mois
Sous-sol — 950 €/mois
Soit 5 370 €/mois, 64 440 €/an, pour un rendement locatif brut immédiat de 4,77 % au prix demandé de 1 350 000 €.
Côté performance énergétique, les logements affichent des classes PEB allant de C+ à E- : une belle marge de valorisation à moyen terme pour l'investisseur qui souhaite optimiser encore la rentabilité de son bien.
Un immeuble qui conjugue histoire, adresse d'exception et revenus locatifs immédiats : une opportunité rare dans ce quartier prisé de la capitale.
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